售楼处楼房买卖合同生效么，有哪些规定

售楼处楼房买卖合同生效么，有哪些规定一、房屋买卖合同生效的时间
根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：
1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。
《城市房地产管理法》第六十条第三款规定的“房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记……”和《城市私有房屋管理条例》第六条规定的“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”来看，上述法律和行政法规没有规定房屋买卖合同必须办理过户登记手续才生效。
二、何时房屋买卖合同会无效?
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、非法转让，合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产：
①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
②依法收回土地使用权的;
③权属有争议的;
④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、售楼处楼房买卖合同生效么
只要是依法签订的买卖合同，都是生效的。
(1)若交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。
(2)交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。
(3)交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。
以上就是我们为您整理的关于售楼处楼房买卖合同生效么这个问题的相关资料，相信您在看完上面的相关内容，对于售楼处楼房买卖合同生效么这个问题也有了一定的了解，其实只要是依法签订的合同，都有一定的法律效力，都是生效的。如果您还有相关不明白的问题

·二房东转租提高租金合法吗？
二房东转租提高租金合法吗？一、二房东转租提高租金合法吗? 租赁双方达成一致意见后就是合法的，房屋租赁一般由出租方和承租方，双方协商确定，至于租赁高低，法律是不管的，所以不存在租金高就不合法的问题。若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一...

·能否改变租赁房屋的使用用途
不少人选择租房都是为了满足自己的居住需求，当然也有人是租房来做生意的。而对于房屋来讲，都是有一定的使用用途的。如果规定是住宅，那么就只能用于住宅。不过，实践中能否改变租赁房屋的使用用途呢？我们一起在下文中进行了解。一、能否改变租赁房屋的使用用途房屋的使用功能，源于房屋建设...

·购房违约金起诉一般可以打赢吗？
购房违约金起诉一般可以打赢吗?购房违约金起诉一般如果确实存在着违约的事实，是可以打赢的。购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...

·没办过户房屋买卖合同是否有效
买的二手房如果不办理过户的话就很难说这个房子是属于自己所有的，毕竟在我国对房产的所有权归属是采取的登记主义。那对于没办过户的房屋，此时当事人签订了房屋买卖合同的，那么该合同是否有效呢？我们一起在下文中进行了解。一、没办过户房屋买卖合同是否有效我国《城市房地产管理法》第38...

·婚前房产不公证能转为共有吗
婚前房产不公证能转为共有吗在生活中，房产永远是饮食男女十分关心的一个问题，尤其是当这个问题碰上婚姻的时候，那更是如此了，很多未婚夫妻都会想要知道自己的房屋会不会因为结婚就变成了夫妻共有的。那在法律上，婚前房产不公证能转为共有吗?简单来说，婚前房产会变为共有吗?下面将为您做一个较为...

·公房房产纠纷分割应怎么处理？
公房房产纠纷分割应怎么处理？公房纠纷一般法院是不受理的，因为决定权在产权人手里公房不存在分不分的问题，因为公房的所有权不在你们手里，所以公房不能赠与不能继承。公房只有变更承租人，承租人需要户籍在公房，并且在公房居住超过一定的时间，至于具体变更给谁，决定权在公房所有权人那，谁想变更...

·房屋租赁合同的内容是什么
在当事人办理公司注册时，要有一定的办公场所，有时需要签订房屋租赁合同，当事人要对租赁的事项协商一致，并签订书面的房屋租赁合同。房屋租赁合同的内容是什么?今天，为您提供房屋租赁合同范本，请您阅读。房屋租赁合同范本出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关规定，甲、...

·新婚姻法之前的房产归谁所有?
夫妻在办理离婚手续的时候，会涉及到财产的分割，特别是房产分割，是双方关注的焦点之一。很多家庭的房产是结婚之前就买好的，我国婚姻法及相关司法解释中对房产分割也进行了详细说明。那么，新婚姻法之前的房产归谁所有?下面我们来看看我们给出的这篇文章。一、新婚姻法之前的房产归谁所有? 1...

·买卖共有房屋要注意什么
若房屋只登记在一个人名下的，我们称之为个人房屋，但要是多人共同拥有一套房屋的所有权，那么就属于共有房屋。就共有房屋来看，实践中也是可以进行买卖的。但此时有一些特别的地方需要当事人注意，那到底买卖共有房屋要注意什么呢?我们一起通过下文进行具体了解吧。一、买卖共有房屋要注意什么 ...

·房屋买卖合同丢失怎么办
在进行房屋买卖的时候，由于涉及到的价金比较大，同时也关系到当事人的合法利益，此时要求当事人之间签订书面的房屋买卖合同，并且日后也是需要妥善保管的，那要是房屋买卖合同丢失的话，此时应该怎么办呢？我们马上为你分析解答。情况一：已登记备案时，房屋买卖合同丢失该怎么办，购房合同遗失该...