公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?

公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?

　　一、公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?

　　关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：

　　(一)可以酌情多分配的：

　　1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。

　　2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。

　　3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

　　(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

　　二、公租房拆迁补偿款谁有权分割?

　　1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。

　　2、因结婚而在被拆迁公有住房内居住的

　　具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。

　　3、因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的

　　无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。

　　三、以下人员可被视为同住人

　　(一)有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被诉公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。有下列情形之一的人，也视为同住人：

　　具有该市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;

　　一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款;

　　在按拆迁公有居住房屋处有该市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的;

　　房屋拆迁的，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

　　(二)有下列情形之一的人，不能被视为同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：

　　将本来享有的他处公有住房权利(住房困难的情况除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的;

　　获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;已在该市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

　　公租房在遇到拆迁时承租人和同住人对补偿的方面应该是一人一份的，具体的承租人和同住人之间可以自行商议，如果对商议结果不满意，可以通过申请行政复议或是行政诉讼来维权。

·一、疫情期间免房租是真的吗?
一、疫情期间免房租是真的吗?疫情期间免房租是真的，《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控期间，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情发展情...

·北京租房多少钱？
现在城市化的发展越来越快，农村和二三线城市的年轻人有往一线城市集中的趋势。一线城市的机会多，发展空间也大，但相对来说，租房的价格也更高一些。那北京租房多少钱?我们将为您提供这个问题的相关内容，希望可以帮助到您。一、北京租房多少钱在北京租房，租金是我们所关心的问题。北京为国...

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？

合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任）。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房...

·房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式
房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式租房时间到期了，不续签租赁合同，那么租客就要退房，房东则需要退还全部押金，前提是租客没有对房屋造成损坏。但是在实践中租房合同到期房东不退押金，那么房东不退押金继续住么?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。一、房东不退押金继续住么房东...

·四川省住房公积金怎么缴纳
四川省住房公积金怎么缴纳一、四川省住房公积金怎么缴纳当事人有用人单位的，住房公积金是由用人单位代为缴纳。住房公积金由劳动者和用人单位共同缴纳，缴纳的档位与劳动者的工资水平有关。二、住房公积金的性质是怎样 (1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住...

·“认购书”是否具有法律效力

一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但有关司法解释里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

·商品房认购协议书范本
商品房认购协议书范本一、商品房认购协议书范本之所在为您提供一份商品房认购书的范本，是为了让购房者可以提前“见识见识”商品房的认购书的“庐山真面目”。只有在事项认识、了解和分析的基础上，才能保证购房者在签订商品房认购书时吃亏。下面的商品房认购书只是一个范本，具体各个开发商的...

·一、重庆房屋质量鉴定的项目有哪些?
一、重庆房屋质量鉴定的项目有哪些? 1、房屋完损状况检测 2、房屋安全检测 3、房屋损坏趋势检测 4、房屋结构和使用功能改变检测 5、房屋抗震能力检测 6、房屋质量综合检测 7、房屋其他类型检测 8、建筑工程司法鉴定 9、一房一验(住宅套内检测) 10、建筑节...

·买房子要注意什么手续
买房子要注意什么手续 1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选...

·债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗
债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗一、债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗? 债务人赠与房产给第三人，债权人可以依法行使撤销权。所谓撤销权(也称废罢诉权)，是指当债务人放弃对第三人的债务，实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债务时，债权人可以依法请求法院撤销债权人...

·婚后房子属于夫妻共同财产吗
有家才会有归属感。如今很多夫妻都是在结婚之后才共同买房的，那么婚后房子属于夫妻共同财产吗?这是很多夫妻都比较关注的内容，下面是我们整理的一些相关资料，帮助各位了解有关情况。一、属于共同财产的 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名...