房屋租赁合同如何续签？注意事项有哪些？

在房屋租赁合同即将到期时，双方当事人协商一致的情况下可以对租房合同进行续签。那么房屋租赁合同该如何合理的续约呢?下面在本文中将为您讲讲房屋租赁合同如何续签，要注意哪些问题。
一、房屋租赁合同如何续签
房屋租赁续约分为两种情况：
1、原承租人要求续租时的处理
在这种情况下，可以分为以下三种情况：
(1)续租时出租人要求合理变更某些条件
如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
(2)租约到期出租人没有提出新的条件
承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
(3)租约到期出租人不愿意继续出租
未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。
2、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理
(1)租约期满后不同意按原租赁合同续租
承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。
(2)出租人以原租约期满为由随意抬高房租
一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。
二、房屋租赁合同续约要注意的地方：
首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。
最后，除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
以上就是我们为您整理的房屋租赁合同如何续签的知识，或许有的承租人在房屋租赁时遇到过或多或少的麻烦，应该如何合理的进行续约，通过以上介绍，想必你已经比之前更加了解房屋租赁续约的相关事宜，

·房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗
房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗一、房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗? 不是，商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书...

·新婚姻法婚前个人购房的归属有什么规定？
婚姻的破裂双方为了避免损失更多的利益就会选择离婚，如今是法治社会，因此离婚需要走法律程序。一般在离婚的过程中，主要的问题集中在关于房产的分割以及房产的归属问题，房产有可能是也有可能是婚后购得，那新婚姻法婚前个人购房的归属有什么规定？下面就详细介绍。一、只要没做公证，就算给了承诺...

·由于各种原因有些人可能断缴社保几个月然后因为买房
由于各种原因有些人可能断缴社保几个月然后因为买房落户等原因无法享受办理待遇时又需要补缴社保。每个地方社保政策不一样，所以社保办理补缴时所需的材料可能也不一样，办理补缴流程也不一样。下面我们了解一下重庆社保补缴规定怎么补交。重庆社保补缴规定怎么补交 1、养老保险养老保险可...

·二房东转租合法吗不承担违约责任？
二房东转租合法吗不承担违约责任?转租是否合法应当看是否获得房东的同意，具体情况如下：1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权;2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定;3、给出租人造成损失的，承担赔偿责任。二、法律依据根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自...

·撤销商品房买卖合同的条件有哪些？
撤销商品房买卖合同的条件有哪些？每一个买房的人都希望最后的房子是自己满意的样子，但是实际中经常出现撤销商品房买卖合同的现象，也就是解除商品房买卖合同，那么撤销商品房买卖合同的条件有哪些?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。(一)如遇到以下情景，购房者有权依法解除合同(...

·房屋拆迁安置协议应该怎么写？
房屋拆迁安置协议应该怎么写？拆迁补偿安置协议拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。房屋拆迁安置补偿合同一、公告拆迁期间谈话技巧当...

·如何购买拆迁安置房
前面我们说到，对于拆迁安置房来讲，法律允许进行买卖，但同时也是受到一定限制的。在购买拆迁安置房的时候可能无法及时办理交易过户手续，对购房者来说存在较大的风险。那么实践中究竟该如何购买拆迁安置房才是比较好的呢？我们一起在下文中进行了解。一、怎样购买拆迁安置房所谓拆迁安置...

·代签房屋买卖合同注意事项
在房屋买卖过程中，代签合同是经常遇见的事情。如果操作规范则已，但是，当操作不规范，事后无法证明卖方本人与代理人之间的委托关系就容易出现交易风险，尤其对于买方而言可能带来经济上的损失。那么，代签房屋买卖合同需要注意什么呢?我们为您解答困惑。一、签订合同前应当注意的事项 1、核对《...

·虽然现在年轻人买房是主流，但也出现了小孩子买房的情况，不过多
虽然现在年轻人买房是主流，但也出现了小孩子买房的情况，不过多半都是由小孩的父母出资进行购买的，但房子实际却登记在小孩子的名下。那从法律角度来看的话，小孩子可以买房子吗?关于这个问题，我们整理了相关资料，您就一起来看看相关内容吧。一、小孩子可以买房子吗可以,根据法律规定:中...

·房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么办？
当时没有死亡证明：可以从村委会、派出所开出证明，派出所应当有户籍注销的记录。或者直接起诉确权，然后根据生效法律文书来办理过户等手续。(一)、如何办理房产继承公证关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要...

·房产抵押登记到哪里办？
房产抵押登记到哪里办？一、房产抵押登记到哪里办房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。二、办理房...