政府征地和开发商征地有什么区别

政府征地和开发商征地有什么区别

一、政府征地和开发商征地有什么区别

1、首先是征地主体不同，征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡镇府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构。

2、其次，是拆迁的目的不同，拆迁的目的大多数是危改项目、城市基础建设、私自企业发展、拓展项目等;而征收是有明确规定的，必须是为了公共利益，比如修公路、修地铁、建高铁等。

政府征地一般根据《土地管理法实施条例》进行征收。征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

二、开发商征地的程序是什么呢?

开发商在征地前需持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料：

1、建设单位依法设立的有关证明;

2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件;

3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;

4、初步设计或者其他有关材料;

5、建设项目总平面布置图;

6、占有耕地的，提出补充耕地该案;

7、建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告;

8、提供地价评估报告。

三、开发商征地补偿跟政府征地补偿一样吗?

一般来讲，开发商是不可以征地的，只有政府才可以征地。政府征地拆迁是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计时很容易认可，而且政府地征拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。但相对于来说，开发商征地一般可能会被征收者给高于政府征地补偿的数额。

但不管谁征地都应该依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿。

《土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

同时，依照相关规定，不管谁征地都需要保障被征收权益，不能低于被征收人原有的生活水平。

·法院对非法征用土地罪既遂如何裁判？
法院对非法征用土地罪既遂如何裁判?工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。涉嫌下列情形之一的，应予立案：1、一...

·国有土地使用证怎么办理？
国有土地使用证怎么办理？生活中，我们所见到的房屋用地都是要经过办理合法的土地使用证，才能让土地使用者使用。国家规范国有土地的用地，保护土地使用者的权益，因此国有土地使用证是土地使用者的重要凭证，需要受其重视办理的程序和相关事宜。那么，国有土地使用证怎么办理？本文接下来会为您解答。...

·身份证异地办理需要什么材料？
身份证异地办理需要什么材料？我国人口流动性很大，很多人都离开户籍地到外地工作生活。如果在外地身份证一旦丢失就比较麻烦。基于此，目前国内很多省市都接受身份证异地办理。那么身份证异地办理需要什么材料？下面我们以浙江省为例，给您做个详细介绍。一、身份证异地办理需要什么材料？1、已领取《...

·内蒙古征地补偿办法标准在我国是怎样规定的？
内蒙古征地补偿办法标准在我国是怎样规定的？当代社会，征收土地在我们的现实生活中并不陌生，对于大多数老百姓来说可能都经历过征收土地这件事情，那么既然有征收肯定会有补偿，所以您对于补偿这个问题都想要清楚了解一下内蒙古征地补偿办法标准在我国是怎样规定的?那么，接下来我们将为您详细的...

·送达地址确认书内容包括哪些？
送达地址确认书内容包括哪些？一、送达地址确认书内容包括哪些送达地址确认书内容应填写完整并尽量充实。送达地址确认书应填写当事人（名称）、详细地址、邮政编码、联系电话等内容，还要由当事人签名确认。如填写不完整，可能造成送达时无法邮寄等障碍。如有可能，送达地址确认书还可附上当事人的传...

·黑龙江省城市征地补偿标准是怎样的？
黑龙江省城市征地补偿标准是怎样的？我国各省市政府根据本地实际，都制定了土地管理条例，在知道个具体的征地补偿标准时，需要按照该管理办法的规定。黑龙江省城市征地补偿标准是按照黑龙江省土地管理条例制定的，各地政府在征地前，需要将补偿方案进行公告。一、在黑龙江省制定征用土地的赔偿...

·政府征地补偿是开发商吗？
政府征地补偿与开发商征地补偿严格来说,开发商是不可以征地的,只有政府才可以征地拆迁补偿,一般都是按评估值。开发商有时候因为资金的关系,可能会对个别钉子户给予高额补偿。但现在好象有几个钉子户被告上法庭了,新闻上看的。具体说不清楚是什么罪名。政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，...

·异地离婚需要什么证件
我们知道夫妻异地离婚的，只能以诉讼方式进行，而在向法院起诉离婚之前，当事人最好事先了解一下异地离婚需要什么证件，同时有需要准备好哪些材料，针对这两个问题，我们将在下文中一一为您讲述。一、起诉离婚必须携带的证据有哪些到法院起诉离婚，在立案时，当事人应提交起诉书两份、结婚证...

·划拨土地如何继承过户？
划拨土地如何继承过户?划拨土地继承过户需要首先咨询当地的国土部门，一般情况下是需要取得相关的证件之后办理土地继承过户。目前，在我国有关规范划拨土地使用权上形成的房屋产权的法律法规主要有：规范房地产的《城市房地产管理法》，以及与之配套的《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记...

·贵州省遵义征地补偿标准是多少？
贵州省遵义征地补偿标准是多少？近几年，贵州省遵义市加大了发展步伐。城市建设也加快了脚步，但是在推进城市化的过程中，不可避免的就是要用到周边农村农民的土地。土地是农民吃饭赚钱的宝贝，政府要征收土地就要给予农民相应的补偿措施，保证农民的生活不会因为征地而受到损失，那么最新贵州省遵义征...