通常夫妻离婚房子如何分割

夫妻离婚多数因为感情不和，感情都已经破碎了，在财产分割方面就没有必要让着对方了，能多分一点是一点。而在夫妻财产中，房子又占有着很大的比重，财产分割时房产分割也就成了重点，那通常夫妻离婚房子如何分割呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。

一、离婚时，未取得完全产权或还未取得产权的房屋如何分割?

根据《婚姻法》的相关规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不会判决房屋所有权的归属，会根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。

这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。

二、在婚前已取得完全产权的房屋，离婚时如何处理?

一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，都属于一方的婚前财产，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求补偿。

三、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋离婚时如何分割?

这是最简单最好处理的一种情形：

首先，应明确产权，不论房产证上是一方的名子还是双方的名子，均为共同财产。

其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。

最后，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是80万，首付20万，贷款60万，现值100万，未还贷款是40万，夫妻可以分的部分就是100万减去40万等于60万，每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

四、夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了产证，离婚时房屋的处理?

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产证，就完全合法拥有了房产的物权，属于个人的婚前财产，是夫妻一方的个人财产，而其增值部分，根据物权法原理，也应属一人所有。

五、夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付)，并取得了产证，婚后继续还贷的房屋，离婚时如何分割?

虽然房产系一方婚前购得，属于夫妻一方的婚前财产，但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，应当视为共同财产。对于婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。在这里面有两个方面的问题：

1、共同还贷部分。不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。

2、婚姻关系存续期间的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产。

六、夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后取得的产权证，婚后继续还贷的房屋，离婚时如何分割?

其实就是产权证取得与房屋产权权属有没有关系的问题。产权证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分，毕竟，财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。婚后取得产权证这一事实决不意味着婚前个人财产权益婚后向夫妻共同财产形式转化。该房仍属于婚前个人财产，离婚时只分割婚后双方共同还贷部分。

七、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋处理。

对于这种情况，根据婚姻法的相关规定可知，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不会判决房屋的所有权归属，会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再有任何一方另行向法院起诉。

在夫妻离婚的时候需要对共同财产做出分割，而其中就包括了共同房产的分割。此时就需要先对房产的性质做出确定，如果属于一方个人房产的话，在离婚的时候虽然不能要求分割房产，但却可以就房产在婚后的增值部分要求进行分割。对于离婚房子如何分割的问题，我们就为您介绍到此，希望可以为你提供一些帮助。

·夫妻离婚房子贷款怎么办理？
      现在很多年轻人都比较冲动，因此就出现了结婚才没几年就离婚的情况，而此时就必然涉及到共同财产分割的问题。由于结婚时间尚短，对于购买的按揭房房贷尚未还清，于是在离婚的时候就要做出处理。那通常夫妻离婚房子贷款怎么办理呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻离婚房子贷款怎么办理 若按《...

·房屋买方违约赔偿标准是多少？
      房屋买方违约赔偿标准是多少?《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十四条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因...

·买方违约房子不要了怎么办
      买方违约房子不要了怎么办首先看能否根据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同，其次在与相对方协商解决，赔偿对方一定的违约金，然后解除合同。因为在现实中，一般来说买房会预先支付一部分定金给卖家，故若是违约，则可能会导致定金无法拿回来，因为定金具有惩罚性质。二、买二手房违约情形有哪些...

·城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？
      城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？ 城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？ 第一方面：土地征收程序 第一步：发布征地通告 由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途...

·上海厂房拆迁补偿多少钱一平米
      上海厂房拆迁补偿多少钱一平米随着我国城镇建设的加速发展，很多地方面临的厂房拆迁的问题，同时国家也会给我们相应的补偿来弥补拆迁给我们带来的损失。那么作为一个上海市人民，如果厂房被拆迁，有关上海厂房拆迁补偿多少钱一平米，则成为我们关注的内容，本文我们将针对这一问题为您详介绍。上海厂房...

·房屋合同违约责任条款有哪些？
      房屋合同违约责任条款有哪些？ 现在买房已经不只是一种刚需，也能是一种投资，那么为了保证卖房和买房双方在交易前中后期的共同的利益保证，我们通常需要在合同中详细的注明房屋合同违约责任条款。本文就可能列出的条款做出了一个详细的解释。 房屋买卖合同当事人因违反房屋买卖合同义务依法应...

·房屋买卖违约赔偿金额是多少？
      我国房屋买卖市场依然非常火爆，买房的人特别多，发生房屋买卖违约的情况也是日益增加，那么房屋买卖违约赔偿金额是多少?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、房屋买卖违约赔偿金额是多少? 《合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义...

·按揭买房要注意什么
      如今，我国很多地区的房价都是居高不下，面对这种情况，各地政府也采取了一定的措施。而对于购房者来讲，此时就会选择按揭买房，这样还能买的起房屋。但是按揭买房不注意其中的细节，就会让自己的利益受到损害。那么您知道按揭买房要注意什么吗？我们一起在下文中进行了解。 一、按揭买房要注意什么...

·在生活中，很多人都知道在收房时，会发生纠纷，但他们不知道一般
      在生活中，很多人都知道在收房时，会发生纠纷，但他们不知道一般会发生哪些，更不知道验房时如何处理纠纷。验房时发生的纠纷主要是与房屋的质量有关的纠纷，不过，也会有房屋面积方面的纠纷。至于如何处理验房时遇到的纠纷，我们将在下文中为您做详细解答。 一、验房时如何处理纠纷 通常验房发现...

·协议离婚方式下的房产证更名手续办理
      协议离婚方式下的房产证更名手续办理 协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理的离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理：1.本人的身份证以及身份证复印件;2.夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章;3.离婚...

·房屋转租合法吗,转租是否合法
      在不能继续租赁房屋，但此时租房期限又没到期的时候，有的人就会将房屋转租出去，目前在我国房屋转租合法吗？如果法律规定不合法的话，那么这样的行为就容易产生纠纷，也无法保护当事人的利益。接下来，我们为你解答这个问题。 一、房屋转租合法吗,转租是否合法 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房...