近期我国各地都打出来租售同权的政策来，这个政策的实施一方面可
近期我国各地都打出来租售同权的政策来，这个政策的实施一方面可以保障租房人的和出租人的合法权益，另一方面还可以缓解因房价过高带来的住房紧张问题。那么去除这些好的方面，他会带来一些什么样的问题呢。就以广州房地产租售同权为例，我们来看看。
17日，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展(下称“租赁16条”)。“租赁16条”亮点颇多，对市民而言，租房者子女可就近读书，进一步落实租购同权，由此产生的学位房租金变化值得关注。对于市场来说，“3·30新政”后公寓房市场是否会迎来机遇、未来房价走向如何、现代租赁市场如何建立值得探讨。就城市发展而言，租赁市场更加规范，结合以往的落户、公租房等政策，广州对人才的吸引力将进一步提升。
与此同时，“租赁16条”具体落地也将派生出一些新的问题和困难，后续仍会有诸多调整，但业界看好“租赁16条”的未来发展，认为其从另一个角度满足了市民“居者有其屋”的需求。
“新政策将改变人们对购房需求的方向”
此次“租赁16条”最受关注的是租房人子女可就近入学的规定。提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。
去年以来，尽管广州已出台了“办理《广东省居住证》满一年的来穗人员，可向所在区为子女申请积分入学”的政策，但如今出台的新政，则更明确强调了租购同权。
至于政策所强调的“符合条件”这个前提有哪些呢?
《方案》明确规定需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
不过，具体执行细则仍需广州市及各区教育局等政府相关部门给出详细的解读。
在广州链家研究院院长周峰看来，广州的名校入学指标“僧多粥少”，越秀等老区的教育资源本就紧张，所以一开始就全市统一来实行“租购同权”的可能性不大。最有可能的做法是各区分开执行。目前，今年的入学指标已经完成，所以真的实施也要到明年，不管如何，租购同权给予了租户子女就读名校的机会。
“新政策将改变人们对购房需求的方向，”广东中原房地产项目部总经理黄韬表示，不用买房，只要租房就可就近上学，长期来看有着学位房刚需的购买者将会减少。但是租赁市场的回报率较低，投资客对于学位房租赁市场的热情有限，所以学位房的租金总的趋势会上涨，但需要一个长期的过程。
而广州世联行首席技术官黎振伟表示，学位房最根本的问题在于教育资源短缺或不平衡，相关政策只是治标，治本还是需要政府加大教育资源的投入，提供更多的优质教育。
销售市场未必好转，租赁市场迎来一拨新“包租婆”
“租赁16条”另一大亮点是允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,且调整后用水、电、气价格按照居民标准执行。
今年广州出台的“3·30新政”要求：全面禁止“商改住”、最小分割单元不小于300平方米;一手商服类项目销售对象只能是法人单位，个人禁止购买，再次转让也只能卖给法人单位;新政实施前购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年。
如今的新政显然带有为“3·30新政”“补漏”的成分，虽然同样要求改建后的租赁住房不得销售，但业界的理解是:最起码，因“3·30新政”影响而处于销售冰冻期的在售“商改住”项目，可以通过改造成租赁住房的方式而“拯救”项目，开发商可从卖楼者“变身”成物业长期持有的“包租婆”了。
不过，不少业内人士认为，《方案》中的表述与此前中央、省文件精神一致，即只是针对企业，针对经营行为，商业水、电、气价格改为民用;不涉及个人手上的商办物业(包括公寓)，不涉及买卖转让，不涉及土地性质与年限的改变。所以对商办公寓项目的销售利好不多。
对此，黄韬表示认同。这给了商业用房一条出路，但改建后的租赁住房，不得销售，土地性质与年限并没有改变，所以对于商办公寓项目的销售影响并不大。
房地产分析人士刘晓博认为，允许改造成租赁住房的是“商业用房等”，这个“等”，有进一步想象的空间。此前大城市一直在整顿“工改居”，也就是控制工业用房改造为租赁住房，将来会不会有政策调整呢?可以拭目以待。
同时，“调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”，这是很大的利好，居住成本会降低。
“由于‘商业用房’售价远远低于住宅，所以租金回报率会比较高。在这个政策刺激下，‘商业用房’的地板价状态相信会得到很大的改变。而‘二房东’这个职业，也会随着发展壮大。”刘晓博认为。
不过，周峰表示，改为住房后的“商改住”项目也较难吸引白领等人群大批居住。“明显的问题是，新增公寓产品多分布在郊区外围，交通、商业配套都没有同步更新。”
相比之下，随着这几年猎德等“城中村”改造项目的落实，“城中村”一改往日脏乱差的形象，中心区域的“城中村”成为很多都市白领的首选居住地。此次新政发展“城中村”现代租赁服务业将进一步规范“城中村”的租赁业务。
黄韬认为，成立广州住房租赁发展投资有限公司，由政府来牵头发展现代租赁业务是一个好的尝试。因为企业进入租赁市场肯定需要盈利，而目前的租金回报率大概只有2%，政府发展租赁住房也是为了改变“住者有其房”的传统观念，要保证租金稳定。此外，租赁行业属于重资产运营模式，中小企业业务承担能力有限，需要政府的引导。
从上的广州房地产租售同权政策来看，我们可以得到一个结论。那就是这个政策如果实施不到位很可能会加剧社会的住房矛盾问题，比如说这很可能会催生出一大批的专门收租的人。住房资源会急剧的减少，那么这个政策实施的意义也就没有达到。
·一、根据法律规定土地动迁款属于遗产吗?
一、根据法律规定土地动迁款属于遗产吗?根据法律规定土地动迁款属于遗产，农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分房屋补偿款和宅基地补偿款。地上物(即房屋)的补偿原则上应当归属于房屋所有权人即房屋权利人。房屋权利人已经死亡的，拆迁补偿款作为遗产按继承关系处理。而对于宅基地补偿款，由于农村宅基地...
·农村土地承包纠纷案件司法解释有哪些内容？
农村土地承包纠纷案件司法解释有哪些内容？ 一、下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：
（一）承包合同纠纷；
（二）承包经营权侵权纠纷；
（三）承包经营权流转纠纷；
（四）承包地征收补偿费用分配纠纷；
（五）承包经营权继承纠纷。
集体经济组织成员因未实际取得土地承包...
·如今开公司的人其实大多数都是租赁办公场地的
如今开公司的人其实大多数都是租赁办公场地的，毕竟要是购买办公室的话费用还是有那么高，没有一定的经济实力肯定做不到。然而在租赁办公室的时候自然就要与对方签订相应的租赁合同，这样对自身利益也是一种保障。但是办公场地租赁合同该如何写呢?接下来，本站我们提供相关范文一份，帮助你进行具体了...
·二手房土地证过户费用是多少
现在人的理念变化的很大，也有可能是房价太高，很多人选择了购买二手房。所以就有一个二手房土地证过户的问题。很多人是第一次接触二手房买卖。不知道二手房土地证过户费用需要多少，那么二手房土地证过户到底需要多少费用呢?
一、二手房土地证过户到底需要多少费用呢
土地证，是土地所有者或者...
·征地补偿款发放的主体如何确定？
征地补偿款发放的主体如何确定？
改革开放后随着我国经济的迅速增长，随之而来的是城市的快速发展，城镇化水平迅速提高，国家在一步步地进行着规划建设。在农村进化为城市、封闭变得开放的过程中，国家为了建设需求会对农用土地进行征收，并对征收后的土地所有人进行一定的补偿。那么征地补偿款发放...
·佛山土地使用权续期怎么办理？
佛山土地使用权续期怎么办理？ 一、概念
土地使用权续期是指土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请。
二、条件
土地使用权续期有如下条件：
(一)该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾。
(二)使用人有...
·土地纠纷有哪些种类？
土地纠纷有哪些种类？
土地是民之根本，老百姓过日子就是靠着自己的一亩三分地。所以一旦发生土地纠纷，一定要重视，必要时要找专业的土地纠纷律师。
1、村干部不负责、导致土地权益被侵害
村集体或村干部对村民利益的侵害。有的村干部素质不高，工作责任心不强，在农村土地承包合同的订立...
·泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法有哪些内容
泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法有哪些内容
泰州市在2014年的时候就房屋征地拆迁补偿安置作出了统一的规定。因此，要是当地再需要进行房屋的拆迁的话，则就可以依据该规定进行想要的补偿安置。
泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法有哪些内容？
《泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办...
·合同履行地管辖的法律规定是怎样的
合同履行地管辖的法律规定是怎样的?《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。合同的履行地按下列原则确定：1、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履...
·个人如何办理住宅土地使用证?
个人如何办理住宅土地使用证? 一、土地使用证
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中...
·设施农业用地备案需要什么材料？
设施农业用地备案需要什么材料？设施农业用地备案需要的材料有设施农用地申请审核表、农业设施项目建设方案、设施农用地用地协议书、设施农用地土地承包经营权流转合同、设施农用地复耕保证书、设施农用地附属设施委托补充耕地协议书、设施农用地选址位置图和平面规划图、营业执照复印件、申请人身份证...
