物业工程质量保修金管理制度是什么?
物业工程质量保修金管理制度是什么
在我国，物业工程的质量保修金是由开发商缴纳的。因为在我国所有的工程质量都规定的有使用年限，也就是最低保修期，在质量保修期之内，如果说物业工程的质量都出现了什么问题，但是施工单位又不作为的话，开发商所缴纳的质保金的返还问题就会受到影响。关于这一点，国家是有所规定的。下来我们就一起来了解一下物业工程质量保修金管理制度是什么?
物业工程质量保修金管理制度是什么?
第一条 为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
第五条 推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。
第六条 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。
第八条 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
第九条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
第十条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十一条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
第十二条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
第十三条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。
第十四条 本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。
第十五条 本办法自公布之日起施行，原《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)同时废止。
实际上我国的质量保修金的管理制度当中，对于工程质保金预留的比例，返还期限以及利息的计算方式等这些都是要求双方在建筑工程的承包合同当中约定清楚就可以了。可有一点要注意的事，现如今我国的建筑工程的质保金比例已经有所下调了。
·员工该怎么解除劳动合同
员工如果在某企业工作的不顺心，便会有辞职的心思。辞职也就是所谓的解除劳动合同。如果员工想解除劳动合同，则应按照一定的程序进行。具体来说，员工该怎么解除劳动合同呢？我们为您整理相关知识，请阅读下面的文章进行详细了解。
一、员工该怎么解除劳动合同
员工单方解除劳动合同也即在具备法...
·没签劳动合同受伤算工伤吗，怎么规定的？
没签劳动合同受伤算工伤吗，怎么规定的？
一、没签劳动合同受伤算工伤吗，怎么规定的?
没签劳动合同受伤算工伤，只要与用人单位存在劳动关系且受伤情况符合《工伤保险条例》第十四、十五条之规定的，无论是否签订劳动合同缴纳社会保险，都应按工伤待遇获得赔偿。
二、关于工伤的其他注意事项...
·事实劳动关系法律依据是怎样的
在社会生产当中，只有劳动者和用人单位确实发生了劳动关系以后，劳动者才会得到一定的报酬，并且劳动关系才会受法律保护。但是在某些情况下，如果发生劳动纠纷的话，劳动者和用人单位之间主要的纠纷问题，就是针对劳动关系的一些问题产生了矛盾。下面我们将为您详细介绍一下，事实劳动关系法律依据是怎...
·职工薪酬包括福利费吗？
大学毕业生在求职的时候，除了关心职业发展前景外，岗位的薪资报酬可以说是其最看重的。一提到薪酬，大部分人都将其同工资画上等号。其实不然，基本工资只是职工薪酬的一部分，除此之外，薪酬还包括很多项目，那么职工薪酬包括福利费吗？我们通过下面这篇文章了解下关于薪酬的一些知识。
一、职工薪酬...
·劳动派遣 工伤认定怎么认定
在我们的日常工作生活中，会有劳动派遣的工作性质，那么在劳动派遣的过程中受伤了，劳动派遣 工伤认定这么认定的呢？其实在《工伤保险条例》中有详细的法律规定，是有劳动者所在单位来申请的。具体就让我们带您了解一下劳动派遣工伤认定的具体流程。
一、劳务派遣职工发生工伤由谁申请工伤认定？
...
·劳动仲裁给几年的加班费？
一、劳动仲裁给几年的加班费
公司欠了几年加班费，员工就可以追讨多少年的加班费。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受仲裁时效期间的限制。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条
劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效...
·什么是建筑工程施工许可制度？
什么是建筑工程施工许可制度？
建筑工程在施工前，会向有关部门申请建筑工程施工许可证，这是为了加强建筑活动的管理，保证建筑工程的质量和安全。而建筑法明确的规定了建筑工程施工许可制度来确定如何颁发建筑工程施工许可证。那么什么是建筑工程施工许可制度，我们整理了相关资料，详细请阅读下文...
·一、书面劳动合同开除补偿金吗?
一、书面劳动合同开除补偿金吗?
被依法开除是没有补偿金的。《劳动合同法》第39条规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损...
·公司劳动合同在劳动局有存档吗？
公司劳动合同在劳动局有存档吗法律没有规定劳动合同需要交劳动局存档。因此，从2008年1月1日《劳动合同法》实施起，劳动合同一般都不交劳动局存档了。在此之前，劳动合同需要通过鉴证才有效，那时劳动局有存档。《劳动合同法》第十六条 劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动...
·建设施工合同违约责任是怎样的
建设施工合同违约责任是怎样的 一、建设工程施工合同
建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人...
·劳动关系认定的证据是怎样的，如何收集证据？
对于现在的劳动者和用人单位之间的纠纷来说，最难解决的部分便是对于劳动关系的确认的问题，而且很多情况下，在面对劳动纠纷的时候，用人单位会说与劳动者之间不存在劳动关系，这个时候吃亏的往往就是劳动者，这时候就需要有证据来证明存在劳动关系，那么劳动关系认定的证据是怎样的，如何收集证据?
...
