购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者

购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者就自认为已经算是收房了，那到底交钥匙是否属于交房呢?其实有时候拿到钥匙后再去看房的话就会发现根本没达到商品房交付的条件，那若没达到商品房交房条件该怎么办呢?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。
一、交钥匙是否属于交房
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
二、没达到商品房交房条件怎么办
(一)未达到商品房交付法定条件交房的法律后果开发商在不具备商品房交付法定条件的情况下交房，要承担相应的行政责任、民事责任，甚至是刑事责任。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第37条规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2qo以下的罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。但若该法定条件属行政管理性条件时，而合同约定的交付条件又与其相冲突，则应以合同约定判断是否具备交付条件。但若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者有何权利呢?笔者认为，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。(二)未达到商品房约定交付条件交房的法律后果未达到商品房约定交付条件交房，购房者可以拒绝接收商品房，并有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，还可依法或依约解除合同。有人认为只要商品房取得了竣工验收报告、竣工验收备案表等即表明商品房系合格的，实际并非如此。由于竣工验收系开发商自行组织，而且一般采取抽查的方式实施，因此实践中常出现虽形式上通过了竣工验收，甚至取得了竣工备案证明书，但实际质量不符合国家强制标准和行业标准，从而在交房时与购房者发生纠纷。出现此种情况时，可由具备法定资质的专业机构鉴定，鉴定不合格的，应认为不符合法定交付条件。不符合约定交付条件的，购房者有权要求开发商承担违约责任，其方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等多种方式，购房者有自由选择权。除非商品房质量不符合质量要求致使不能实现合同目的，否则购房者不得以商品房质量不符合约定为由拒绝接受商品房，这一点在合同法第148条中有明确的法律依据，但并不排除购房者享有追究开发商违约责任的权利。若商品房的主体结构质量不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用的，则购房者可依法解除合同和请求赔偿损失。购房者买房就要收房，这对开发商来说就是交房，但是如果商品房不达到交房条件的话购房者是有权拒绝收房的，只是很多购房者不知道商品房交房的条件有哪些，有时候难免就稀里糊涂的收到了有质量问题的房屋。所以为了避免收到问题房，最好先问问专业的律师看看交房条件是什么，如果发生交房纠纷也可以请律师协助解决。

·交通事故伤残等级赔偿标准
交通事故如果不幸造成了人员受伤的，那么可能出现这几种情况，一般伤害、伤残以及死亡。在不同的损害情况下，对受害者做出的赔偿不同。那到底交通事故伤残等级赔偿标准是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害...

·深圳交通事故赔偿标准内容有哪些
深圳市是我国经济特区，经济发展迅速，人口密集。深圳交通事故损害赔偿标准可分为两个方面。一个是财产损害赔偿标准，别一个是人身损害赔偿标准。这两个方面其中有包含了很多具体项目。我们具体来了解一下深圳交通事故赔偿标准。接下来我们针对这两个方面的内容，进行更细致的讲解。一、误工费： ...

·公民肇事逃逸车险赔不赔？
公民肇事逃逸车险赔不赔？对于交通肇事逃逸的行为，保险公司只赔付交强险，商业险不进行赔偿。第一，对于交强险部分，相关法律并未将肇事逃逸归入保险公司的免责事由之内，且《民法典》明确规定，机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予...

·机动车牌照损坏怎么补办
机动车牌照损坏怎么补办一、补办需要的证件及材料： 1、机动车所有人身份证原件和复印件 2、机动车行驶证 3、《机动车牌证申请表》 4、号牌损坏的或者未灭失、丢失的部分必须被收回 5、委托代理人办理的，需要被委托人的身份证原件和复印件二、补办过程： 1、在准...

·车祸发生后要如何收集证据
车祸发生后要如何收集证据一、车祸发生后要如何收集证据 1、人证要找目击者证据分为人证和物证很多种。当机动车与行人发生交通事故时，如果司机看到行人没有走人行横道、闯红灯或非机动车有猛拐现象，一定要询问旁边的车辆或行人有没有看到刚才发生事故的一幕，并留下目击者的姓名、联系电...

·计算交通事故一级伤残赔偿金怎么计算
计算交通事故一级伤残赔偿金怎么计算残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准(简称“基数”)，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。...

·轻微的交通事故有相对应的解决办法
轻微的交通事故有相对应的解决办法，严重的交通事故有相应的解决办法，那严重的交通事故应该怎么处理?交通事故的现场是需要保护的，这关系到事故的处理，那严重的交通事故如何保护现场?接下来，我们将为您解答这两个问题，请一起在下文中进行了解吧。一、严重的交通事故应该怎么处理所谓严重...

·一、醉驾交通事故全责的量刑标准是什么?
一、醉驾交通事故全责的量刑标准是什么? 1、醉驾交通事故全责的量刑标准一般是3年以下有期徒刑或者拘役，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役。此处所谓“发生重大事故”，根据《解释》第2条第1款规定，是指...

·员工交通事故工伤认定需要什么材料
交通事故工伤认定可以说是比较特殊的工伤认定，通常是发生在员工上下班的途中，而此时也是需要作出专业的认定之后，才能确定是否属于工伤范畴。另外，此时也离不开认定材料的提交。那究竟员工交通事故工伤认定需要什么材料呢?我们马上为你做详细解答。一、员工交通事故工伤认定需要什么材料 1...

·如果校车超载100%怎么处罚？
一、如果校车超载100%怎么处罚? 校车超载100%的处罚是：校车载人超过核定人数100%，一次扣12分，处五百元以上二千元以下罚款，由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。校车是指接送小学生，或者幼儿园的学生上学、放学的车辆，由于孩子的年龄减小，故而在一般类型的机...

·商业车险费率浮动系数是什么?
商业车险费率浮动系数是什么一、商业车险费率浮动系数：商业车险费率浮动系数的变化主要体现在保险责任、费率浮动机制、代位求偿、零整比等方面，下面是具体内容： 1、保险责任扩大：商业车险费改前，冰雹、台风、热带风暴、暴雪、冰凌、沙尘暴等自然灾害；驾驶证失效或审验不合格、未上牌照新...