新婚姻法关于农村房产遗产的分割是怎么规定的？

随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。

离婚纠纷无非就是婚姻关系及财产子女问题的处理，财产分割中房产分割最为复杂。因为涉及到集体资产的问题，是农村房屋很难分割。所以，很多人就会有疑问：《民法典》关于农村房产遗产的分割是怎么规定的?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。

《民法典》中规定的农村房屋离婚时怎么分割?

目前，我国对农村房地产权和城市房地产权实行二元制的管理体制。即农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有土地使用权，即宅基地使用权，国家对农村房屋至今未建立起登记制度;城市房屋所占用的土地所有权的主体是国家，城市居民对其房屋下的土地只享有土地使用权，国家并建立了房地产权行政登记机关对之进行登记。农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。

　　《民法典》第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　　(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　　(四)一方专用的生活用品;

　　(五)其他应当归一方的财产。

1、婚前一方建造的房屋

对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。

2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的

这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。

3、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的

这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。

4、婚前男女双方的家庭共同出资建造的

房屋属于夫妻共同所有。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，离婚分割时，一般是对等分割。

5、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的

男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。

6、婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的

结婚后，家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

一般来说，夫妻离婚时农村房屋的分割有其特殊性，在目前还可以参照城市的房改房的相关案例。如果您还有其他疑问，您还可以咨询网农村房屋分割标准的律师。

·协议离婚后房产过户还用公证吗，协议离婚后房产过户如何公证呢?
      协议离婚后房产过户还用公证吗，协议离婚后房产过户如何公证呢? 1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。 ...

·有房产证被拆会有赔偿吗
      有房产证的房子被拆了赔偿要看当地的拆迁政策。由于各地的经济发展水平不一，所以拆迁政策也不一致。被征收房屋具体补偿多少得看征收部门委托的评估机构作出的评估报告才能确定。补偿项目主要包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停...

·房屋转租合同纠纷违约责任
      房屋租赁问题一直是出门在外务工且暂时还没买房子的朋友遇到的一个问题，从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。今天我们来讲讲房屋转租合...

·私人之间无论是购买怎样的房产，此时都是需要签订相应协议书的，
      私人之间无论是购买怎样的房产，此时都是需要签订相应协议书的，这不仅是出于对自身利益的保护，在日后办理房产过户的时候，也是需要提供买卖协议的。那在购买二手房的时候，这个买卖协议书怎么写呢?我们带来最新二手房买卖协议书范文，帮助你进行了解。 二手房买卖协议书范文 卖方：_____...

·房租合同违约责任有哪些，该如何处理？
      在生活中，人们会签订各种各样的合同，如和用人单位签订劳动合同，在租房的时候会和房东签订房租合同。签订合同可以维护双方的合法权益，为防止对方违约带来的损失，会在合同中列出相应的违约条款。那么在房租合同违约责任有哪些?下面我们为您详细介绍一下。 一、甲方违约责任处理规定 1、甲方...

·不可以买的二手房有哪些
      人们在选购房屋时，需要知道哪些房屋可以购买，哪些房屋不能购买。否则，一旦购买到法律规定但不能购买的房屋，将会导致房屋买卖行为无效。二手房买卖亦不例外。那么现实中不可以买的二手房有哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、不可以买的二手房有哪些 一般来说，二手房是可以买卖的，但也有...

·二手房合同怎么备案,操作流程是怎样的？
      如何在交易流程繁杂的二手房市场中，保障二手房交易的安全，有效保障二手房买卖双方的合法权益?二手房合同备案是有效手段。那么二手房合同怎么备案呢?其具体的操作流程是什么呢?我们将在下文中为您做详细解答。 一、二手房合同备案如何操作? 二手房合同备案主要包括房地产委托合同备案、房地...

·一房多卖构成犯罪吗
      一房多卖构成犯罪吗 一、一房多卖构成犯罪吗 在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可...

·分房协议书范本怎么写？
      分房协议书范本怎么写？ 分房多数情况下是出现在父母子女之间，一般在子女长大成家之后，可能父母就会做主对房屋作出分割，这样也是避免日后兄弟姐妹之间就房产的分割产生争议，影响相互之间的关系。在分房达成一致之后需要签订书面的协议，那这个分房协议是怎么写的呢?我们带来分房协议书范本两份...

·一、房租合同到期是否续签，需不需要重新签订?
      一、房租合同到期是否续签，需不需要重新签订?关于房租合同到期是否续签的问题，是需要重新签订租赁合同的。我国相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。二、不定期合同的产生以下情...

·购买二手房流程是怎样的
      对于有购房需求但是购房资金又不足的人们来说，二手房是一个不错的选择。而不管是购买怎样的房产，肯定都是有一定流程的。那对于购房人来说，购买二手房流程是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、购买二手房流程是怎样的 1、双方沟通。 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解...