由于宅基地的土地性质使然，在进行宅基地买卖时经常会发生土地纠

由于宅基地的土地性质使然，在进行宅基地买卖时经常会发生土地纠纷或者买卖纠纷，所以在私下和解无效的时候就要打官司了。那么，北京宅基地买卖纠纷律师在法律立案时应该注意哪些事项？下面就由我们整理相关农村宅基地纠纷的资料。
一、关于农村宅基地纠纷的类型及特点
宅基地纠纷可分为两大类：一类是因权属(包括所有权和使用权)不明引起的案件。按1995年12月18日国家土地管理局发布的《土地权属争议处理暂行办法》第2条、第4条、第29条的规定，当事人就宅基地权属发生争议的，由人民政府处理;当事人对政府处理不服的，可向法院提起行政诉讼。这类案件不属法庭管辖。另一类是因侵权或随意处分宅基地引起的民事案件，这类案件属法庭管辖。宅基地纠纷的最大特点是它的伴生性，即宅基地纠纷往往同房屋纠纷、相邻权纠纷、婚姻、继承纠纷及分家析产纠纷相伴生，立案时常常作为上述纠纷案的一项诉讼法请求。只有在很少的情况下，才会单独发生而被单独立案。
二、宅基地买卖纠纷律师在法律立案时应该注意的事项
1、对原告资格的审查。原告应当是与争议宅基地有直接利害关系，即对该宅基地直接主张权利或因他人对其合法使用的宅基地实施了侵权行为而诉请人民法院保护的人。在原告提起侵权之诉时应当提交宅基地使用证。2、对被告资格的审查。(1)被告与原告所主张的权利有直接的法律上的利害关系，例如全部或部分占有争议宅基地的人;(2)妨碍原告合法使用宅基地的人，例如，越界建房的人、阻止他人施工的侵权人等。3、是否属于法院主管的宅基地纠纷。首先，审查是否属于行政案件;其次，审查有无其他不属于法院管辖的情况，如：国家机关、企事业单位将其使用的国家或集体所有的土地给单位职工建造私房，职工为建房用地发生纠纷的。另外，最高人民法院(90)民法字第2号的批复规定：“行政机关对土地争议的处理决定生效后，一方当事人不履行的，对方当事人不应以民事侵权案向法院起诉，应向行政机关提出申请，该行政机关依照《行政诉讼法》第六十六条的规定，可以申请人民法院强制执行，或依法强制执行。”在具体执行这一批复时应当把握，如果当事人所提侵权事项是处理决定未涉及的则应当立案受理。4、宅基地案件按专属管辖的原则应当由宅基地所在地法庭或法院受理。把握立案时的审查只是根据原告的诉称作程序上的审查，并不做实体上的审查。经审查符合立案条件的立案受理，不符合条件的告知当事人到有管辖权的部门处理。坚持起诉的，裁定驳回起诉。以上是关于北京宅基地买卖纠纷律师在法律立案时应该注意的相关事项。综上所述，律师在请求立案时要注意这个纠纷是否属于法院能够审理的案件，以及进行原告人和被告人的资格审查。在双方和解无效的情况下，律师在法律立案时也要注意以上的几点，维护好各方的权益。

·开发商抵押土地使用权，购房者怎么办
开发商抵押土地使用权，购房者怎么办开发商有的时候为了资金可以周转开，经常会将将要开发的土地抵押到银行或者是其他的金融机构。在将房屋都售卖出去后用出售房屋的钱，添补抵押的贷款空缺。开发商抵押土地使用权符合法律的规定以及会给业主造成什么样子的影响，还是要看相关的法律法规是如何约束的。...

·划拨土地使用权人改变土地用途应该如何处理？
划拨土地使用权人改变土地用途应该如何处理？出于环境保护、城市规划和土地资源合理开发利用等方面的考虑，很多国家都会对土地用途进行严格管理，这是国际通例，即使是实行土地私有制的国家也不例外。那么，在我国，划拨土地使用权人改变土地用途该如何处理？请继续往下看。划拨土地使用权人改变土地用...

·江苏省农村土地承包经营权流转办法
江苏省农村土地承包经营权流转办法江苏省农村土地承包经营权流转办法 (2003年12月16日江苏省人民政府第20次常务会议审议通过 2003年12月18日江苏省人民政府令第21号公布) 第一条为了维护农村土地承包当事人的合法权益，规范土地承包经营权流转行为，促进土地资源的...

·法院拍卖集体土地使用证过户的房子合法么？
法院拍卖集体土地使用证过户的房子合法么？由于对法律知识的了解欠缺，在农村，人们总是以为，我在土地上建了房子，我把土地，买过来了，这土地就是我的，我可以对它做任何的事情，但是这样的想法是错误的，我国实行土地公有制，对于农村来说，除了有特别规定的土地为国家所有的，土地都属于集体所有...

·怎样发布土地征收公告才算合法？
怎样发布土地征收公告才算合法?土地征收公告中对土地征收范围、征收补偿标准、安置方案等信息的就是合法的。第一，关于公告形式的问题。《征收土地公告办法》第三条规定：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征收补偿、安置方案公告应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收...

·浙江省农村征地补偿的具体内容
浙江省农村征地补偿的具体内容各地区都有可能进行征地，为了国家和社会利益的需要进行征地。各地的征地工作都必须紧紧的依靠严格的征地补偿标准才容易开展，浙江省出台的浙江省农村征地补偿标准为浙江征地补偿提供了依据，也方便了工作的展开。但是具体的征地补偿标准是什么呢，感兴趣的可以到本文...

·昆山办理土地使用证怎么办？
昆山办理土地使用证怎么办？由于我国实行物权公示制度，我们享有各类动产和不动产物权都需要进行相应的公示。譬如，转让不动产需要登记、转让动产需要交付。由于我国土地所有制度的特殊性，土地使用权作为一种用益物权，必须通过办理土地使用权证来证明。那么，昆山办理土地使用证流程是怎样的?;...

·法院征地补偿款纠纷属于民事纠纷吗？
法院征地补偿款纠纷属于民事纠纷吗?农村征地补偿款分配纠纷，是指村民委员会或由村民小组在分配土地征用补偿费用时，在村民中实行不平等分配，不分或少分给一部分村民土地征用补偿费用而引发的纠纷。农村征地补偿款分配纠纷，是否属于民事诉讼范围，尚存在争议。有人认为，土地征用补偿费用的分配，是...

·土地使用权如何转让？
土地使用权如何转让？一、什么是土地使用权转让？土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登...

·协议离婚可以异地办理吗
生活中，很多夫妻结婚后往往都会去异地打工，如果在打工过程中感情破裂，彼此协商一致同意离婚的时候，可以在异地办理离婚吗?对于协议离婚可不可以异地办理这个问题，我们下文做了解答，详情请阅读下文。一、协议离婚可以异地办理吗根据我国法律的规定，如果是协议离婚，一般认为是双方到民政...