二手房买卖税费
商品房的买卖是需要缴纳税费的，那么二手房买卖也是一样需要缴纳税费的。新房和二手房买卖缴纳的税费还是有些许差别，那么我们就为您简要分析一下最新的二手房买卖税费标准，希望对您有所帮助。
一、二手房买卖税费
1、契税
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
2、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
3、营业所
营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%(5.4%)五年外：免
非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)
4、城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
5、个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
部分地区(如广州)，二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。
核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收;
据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。
6、土地出让金：
成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
二、二手房正常过户手续
(一)交易税费
1、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件
以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
3.印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7、登记费(工本费)：80元 共有权证：20元
(二)所需材料
1.卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
2.网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二手房交易量是非常大的，而且出现很多房产中介，所以，您在进行二手房买卖的时刻可以去找中介服务，当然，一定要计算好自己应该缴纳多少税费，发生纠纷，请登录平台咨询专业的律师，这是很帮助的。
·二手房合同的主要条款都有哪些
这些主要条款包括：
二手房合同的主要条款都有哪些
这些主要条款包括：
1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质
通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择...
·哈尔滨市市区房屋拆迁补助补偿规定的内容有哪些
哈尔滨市市区房屋拆迁补助补偿规定的内容有哪些
一、哈尔滨市市区房屋拆迁补助补偿规定的内容有哪些?
第一章 总则
第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》，结合我市...
·债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗
债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗 一、债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗?
债务人赠与房产给第三人，债权人可以依法行使撤销权。
所谓撤销权(也称废罢诉权)，是指当债务人放弃对第三人的债务，实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债务时，债权人可以依法请求法院撤销债权人...
·什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房
什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享...
·买二手房的注意事项包括哪些
相对于新开发的商品房，二手房买卖环节更加复杂，很多购房者在购买二手房的时候对有关的交易流程和交易政策不熟悉，过于信任中介人员及其他人员的口头承诺，导致交易发生风险和纠纷，也给自己造成损失。那么，为了保护自己的合法权益，买二手房的注意事项有哪些？我们一起在下文中进行了解。
一、买...
·租房终止合同违约金如何计算？
租房终止合同违约金如何计算？很多人都有过租房的经历，租房的时候我们会和房东签署一份租房合同，对租期、租金等进行约定。由于各种原因，有时我们会提前终止合同，这时会导致合同违约，为此我们需要支付一定的违约金。那么租房终止合同违约金如何计算的？我们给您讲下这个生活中常见的问题。一、提前...
·司法拍卖房屋注意事项有哪些
司法拍卖房屋注意事项有哪些
我国公民如果在日常生活当中出现资不抵债，或者说其他违法乱纪的事情以后，有些情况下，我国人民法院是有权利对该行为人的不动产进行处置的。包括对房屋进行拍卖，将拍卖得来的款项，用来填补国家经济的损失或者说对受害人的赔偿。下面我们为您介绍的就是司法拍卖房屋注...
·不能买卖的二手房有哪些
在大多数人的概念里，只要法律法规没有特殊规定，二手房是可以进行买卖的。这同时也意味着，根据我国法律相关规定，有些二手房是不可以由当事人随意买卖的。那么具体说来，不能买卖的二手房有哪些？详细内容请在下文中进行了解。
一、不能买卖的二手房有哪些
依照法律法规的规定，以下情形下的二...
·房屋买卖合同书格式标准是怎样的？
房屋买卖，在我们社会上是非常常见的一种交易，因为房屋买卖的广泛，法律对于房屋买卖有着一定的规定以及要求，进行买卖时，房屋买卖合同书是必不可少的，对于 房屋买卖合同书格式 是很多人都非常关注的，针对这个问题，我们为您简单说明一下。
房屋买卖合同
甲方(出卖方)： 乙方(买受方)...
·新婚姻法对于房产的规定的内容有哪些？
婚姻既是滋生美好的爱情的温床，也是毁灭爱情的坟墓。很多人步入婚姻殿堂的时候满目春色，幸福快乐，也有很多人不得不黯然神伤，惨淡收场，走向离婚。婚姻是具有双面性的，你无法驾驭它，就只能被毁灭。那么，新婚姻法对于房产的规定的内容有哪些？
一、新婚姻法离婚房产如何分割
婚姻法分割房产...
·二手房买方违约判赔20%的违约金吗
二手房买方违约判赔20%的违约金吗
一、二手房买方违约判赔20%的违约金吗
违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。
二手房买卖合同中的违约金的约定：
1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%...
