工程质量纠纷赔偿时要把握的重点
工程质量纠纷赔偿时要把握的重点工程的质量问题一旦出现纠纷就涉及到多方面的利益，虽然无论是工程的施工方还是工程的使用方都是不希望工程的质量出现问题的，但是既然问题已经出现就需要施工方承担赔偿责任。那么向开发商要求工程质量纠纷赔偿的时候都需要注意哪些问题呢。
一、工程质量纠纷赔偿
1、约定质量保修期不足法律法规规定，认为过了约定保修期施工单位不需要承担任。工程竣工后的质量保修期可由双方约定，有些施工企业为减少质量保修风险，在施工合同中约定的保修期限少于《建设工程质量管理条例》规定的最低期限。建设单位以为过了约定保修期将不能要求施工单位承担保修责任。其实不然，《建设工程质量管理条例》属于行政法规，其对一些工程项目的最低保修期限的规定为强制性规定。按照《合同法》规定，违反法律和行政法规的合同条款无效，所以，施工企业为减少质量保修风险，在施工合同中约定的保修期限少于《建设工程质量管理条例》规定的最低期限的条款是无效的，建设单位可在《建设工程质量管理条例》规定的最低期限内要求施工单位承担保修责任。2、施工单位通知验收隐蔽工程，建设单位未验收，施工单位自行组织验收，工程竣工验收时，建设单位认为可不再对隐蔽工程进行验收。隐蔽工程的验收是建设单位的责任，《建设工程施工合同》(建设部99范本)规定，施工单位在工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，施工单位应自检后通知建设单位进行验收，如果建设单位不验收，施工单位可自行组织验收。一旦施工单位自行组织验收，工程质量可能存在问题。此时，建设单位可要求求对已经隐蔽的工程重新检验，但此行为亦存在风险，如检验合格，建设单位将承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿施工单位的损失。如检验不合格，施工单位将承担发生的全部费用。3、保修期间发生的质量问题并非由施工单位造成，建设单位认为施工单位不需承担保修义务。我国《建筑法》第六十二条规定了建筑工程实行质量保修制度，认为在质量保修期内施工单位应承担保修责任，无论是否是施工单位的原因所造成，其仍然具有保修义务，这是法律明确规定的。当然，施工单位具有保修义务，但是如果不是由于施工单位的原因造成质量问题，修复费用不是由施工单位承担，而是由责任单位来承担的。所以，建设单位在进行质量索赔时应注意索赔主体问题。4、认为过了保修期，就丧失了质量损害的赔偿请求权。工程质量责任属于民事责任，工程质量责任属于合同责任。由此所产生的债是合同之债。有债的关系存在，就有债权债务双方存在。工程质量索赔权是合同之债的债权，而债权的属性是请求权。过了保修期，建设单位就工程质量损害提出的赔偿请求权并没有丧失，比如说，保修期内发生的质量问题你在保修期提出了修复请求而施工单位没有修复或者你在保修期内没有提出请求但是时间没有超过两年，这样的情况下你并没有丧失请求质量问题造成损害的赔偿请求权。5、未能很好地区分质量保修期和预留质量保修金的期限。通常建设单位与施工单位约定保修金时会约定在保修期满后多少天内支付工程余款，此工程余款即预留质量保修金。但是此约定的“保修期满”究竟是哪一方面的保修期满并不清楚，因为工程保修期限对不同的工程项目有不同的保修期限，而基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，此合理使用年限可能为50年，所以，约定保修期满后容易产生纠纷。6、合同约定要求施工单位履行保修义务需及时通知，建设单位未采用书面通知。《房屋建筑工程质量保修办法》第九条规定：“房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或房屋所有人应当向施工单位发出保修通知”。所谓发出保修通知，即发出书面保修通知，如建设单位只是口头通知，在施工单位怠于履行保修义务时将出于被动，因为《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条规定：“因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任”。所以，建设单位应提前一定期限通知保修人履行保修义务，建设单位怠于通知，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，相关责任由建设单位承担。遇到工程质量问题的时候不用慌张，只要按照法律规定的步骤向工程的施工方索赔即可，如果对方拒绝赔偿则可以通过法律程序进行维权，而不是使用暴力相威胁的方式获得赔偿。
·职工的婚假多少天?
职工的婚假多少天?
1、按法定结婚年龄(女20周岁，男22周岁)结婚的，可享受3天婚假。
2、符合晚婚年龄(女23周岁，男25周岁)的，不再享受晚婚假奖励，只有3天法定婚假。
3、结婚时男女双方不在一地工作的，可视路程远近，另给予路程假。
4、在探亲假(探父母)期间结婚的...
·工伤鉴定到哪里去鉴定？
现实生活中，可能会发生职工在工作中发生人身伤害的事例，无论是处于自己不小心还是其他原因，发生工伤的职工都可以获得赔偿。但在此之前需要做工伤鉴定，鉴定结果符合事实情况，再可以根据伤残等级获得赔偿。那么这里有一个问题，就是工伤鉴定到哪里去鉴定？
职工工伤鉴定到哪里去鉴定伤残鉴定是由所...
·建筑工程资金风险管理应对措施
建筑工程资金风险管理应对措施任何建筑工程的顺利进行都离不开资金的运作，资金是否充足资金流动性是都充足是企业能否在规定工期内完成项目的必要保证，因此对于建筑工程资金风险控制需要成立专门的团队进行资金的管理。我们收集了建筑工程资金风险管理相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有...
·社保可以退吗，农民工该如何购买社保
一、社保可以退吗
从2010年1月1日开始社保已经可以全国转移了，所以农民工的社保现在是不可以退的，这只是为了保护他们退休利益，因为以前就算是退保也只是退回自己所交部分，单位缴纳的是不可以退的。现在只要他们累积交费满15年就可以享受退休待遇了。
二、网上如何查询个人缴费记录?...
·企业在什么条件下可以辞退员工
企业在什么条件下可以辞退员工
1、用人单位提出，经与员工协商一致，可以解除劳动合同。
2、员工有下列情形之一的，用人单位可以随时解除劳动合同：
(1)在试用期内被证明不符合录用条件;
(2)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度;
(3)严重失职，营私舞弊，对用人单位利益...
·四川省仿古建筑工程预算定额的内容
四川省仿古建筑工程预算定额的内容 一、仿古建筑工程预算定额相关规定
1、仿古建筑工程预算定额:包括砖作工程，石作工程，琉瑞砖砌体工程，混凝土及钢筋混凝土工程、木作工程，碌而工程，地而工程，抹灰工程，油饰彩画工程，工程水电费，挤施项日共十一章。
2、本定额适用于各类仿古建筑工程、...
·工程合同及工程档案管理制度主要包括哪些内容？
工程合同及工程档案管理制度主要包括哪些内容？
对于建筑企业来说，工程合同和工程档案非常重要，工程合同明确了企业的建筑项目、建设资金等内容，而工程档案则是企业关于工程建设的记录。作为建筑企业，有必要建立工程合同及工程档案管理制度，对工程合同及工程档案管理进行完善。下面我们随着我们...
·工伤鉴定标准九级赔偿标准是什么?
我们知道天灾人祸，有时候是人类自身无法避免的事情。譬如在工作中受伤，也是无法预测的。当发生工伤的时候，首要的第一件事就是进行工伤鉴定，鉴定完确定是哪一级的工伤，就可以申请赔偿了。那么，工伤鉴定标准九级赔偿标准是什么?
一、 工伤医疗费用
工伤医疗费用：治疗工伤所需费用享受因工...
·申请工伤认定期限
通常来说，在员工遇到工伤的情况下，一般会引发劳动者与用人单位的劳动纠纷。其实对劳动者来说，如果想自己的合法权益得到更好的维护的话，在遇到工伤以后一定要及时的去做工伤认定和工伤鉴定，这是两个必不可少的步骤，这样才有利于自己的工伤赔偿。那么工伤鉴定结果出来后赔偿有效期是多久呢?一、申...
·一、公司拖欠工资可以随时辞职吗?
一、公司拖欠工资可以随时辞职吗?
可以的，拖欠工资已经违反了《劳动法》规定。
《劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
《劳动合同法》第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同...
·一、小时工可以随时辞职吗?
一、小时工可以随时辞职吗?可以，非全日制用工双方当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工。终止用工，用人单位不向劳动者支付经济补偿。小时工，即非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。非全日...
