房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产？

夫妻双方离婚，其中一方将房屋产权转到另一方名下，也就是我们所说的房屋析产。房屋析产与普通的房屋产权过户不同，我国的房屋登记管理办法中对房屋析产的费用、所需要的材料等都作了相关的说明。下面，我们来了解一下房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产。

一、离婚析产费用

一般情况下，办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。要是夫妻发生纠纷，要聘请律师的情况下，律师的费用要根据当地的经济水平而定。

二、离婚房屋析产登记所需要的证件

离婚房屋析产手续，你需要准备充足的证件。

在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：

1、房屋所有权证;

2、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

4、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

5、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

7、分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);

三、离婚房屋析产的流程

1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

四、离婚房屋析产的个人所得税

1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

夫妻离婚之后，如果要将房屋产权转到另一方名下，是要办理析产手续的。析产手续的办理需要提供夫妻双方的离婚证明以及法院对房产的判决结果或协商房产分割的协议书。离婚析产只要缴纳少量的登记费用，无需缴纳税费。

·江油市房屋拆迁补偿金计算方式有哪些？
江油市房屋拆迁补偿金计算方式有哪些？一、补偿标准各地不同，当事人被拆迁的房子地段不同，补偿也不同，应该以当地(江油市)房屋拆迁管理部门的答复为准，如果当事人对补偿标准有异议的，可以双方协商或者起诉解决。　　二、拆迁居住房屋补偿：　　 (1)征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村...

·买农村的房子是否可以贷款
买农村的房子是否可以贷款一、买农村的房子是否可以贷款农村房子是可以贷款的，贷款流程如下： 1、由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证，如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。 2、然后提交农村房子贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农...

·怀孕离婚房产财产分割的原则是什么？
一、怀孕离婚房产财产分割的原则是什么?按照公平平等的原则分割，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财...

·离婚之后房产分割依据都有哪些
在对离婚财产进行分割的时候，其中关于房产的分割一般都是很重要的，毕竟现在在我国房产的价值很大，在解除婚姻关系的时候自然双方都想为自己争取更多的利益。那通常夫妻离婚之后房产分割依据都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。依据一：该房产是对方婚前一次性购买的我们经常接到当事人的咨...

·遇到二手房买卖合同无效该怎么办
为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。但对于签订的二手房买卖合同也不是一定就有效的，若遇到二手房买卖合同无效该怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、遇到二手房买卖合同无效该怎...

·长沙县的房产在哪里做他项权证？
现在大部分人买房都是通过按揭贷款，在银行办理房贷，这样银行将房款给开发商后，银行间接持有抵押商品房的产权。而对于购房者来说，在办房产抵押过程中，要办理一个房屋他项权证，这个是房产证外另一个重要文件。那么，长沙县的房产在哪里做他项权证?下面我们来看看我们是怎么说的。一、长沙县的房...

·上海父母给子女房屋买卖税费的标准是多少
随着社会的发展，城市的不断更新，房屋的相关税费也是越发多样，但房屋本身又与您的关系密切，因此对房屋税费的相关规定的了解和熟知极其重要，下面就由律师给您提供上海父母给子女房屋买卖税费的相关标准和规定，以方便有需要的朋友及时把握和了解相关信息。一、普通住宅与非普通住宅契税交法 ...

·重婚期间房产按共同共有啥意思？
重婚期间房产按共同共有啥意思?重婚期间房产按共同共的意思是按照双方共同拥有进行，这也就意味着，如果说双方不再生活在一起，保持着分居的状态的话，那么就需要将这个财产按照份额或者是平均来进行一个分割，在夫妻共有房屋离婚分割时，应着重考虑产权登记在哪一方名下，实际出资者的贡献，婚前还是...

·无偿提供住房合同范本需要注意哪些
无偿提供住房合同范本需要注意哪些一，无偿提供住房合同范本需要注意哪些 1、房屋位置、用途 2、使用期限 3、甲乙双方的权利义务 4、协议解除的时间 5、其它约定二，租赁协议出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：甲、乙双方在平等、自愿、公平和...

·租房押金条丢失如何退押金直接向房东索要就可以了
租房押金条丢失如何退押金直接向房东索要就可以了，房东不退还可以走法律程序。1、一般来说在租赁合同中有关于押金的约定，如果没有明确约定押金条是唯一退款依据的话，租房人有其他依据证明(付款的流水记录)，押金是要退还的。2、在你交押金时，房东给你开收据是一式两份的，房东本身有留底。所以...

·张家口房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？
张家口房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？最近几年，张家口市加大了棚户区改造力度，很多老旧房屋被政府拆迁，进行异地重建。对于涉及到的居民，自然是最关心补偿款具体金额有多少。在拆迁补偿上面，每年执行的标准都略有不同。那么张家口房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？下面我们跟随我们了解下吧。 ...