离婚房产有贷款怎么办理手续

在办理离婚时，通常会遇到不少与房产相关的问题。在现今生活中，人们常常通过贷款的形式来购买房子，通过贷款减轻一定的资金压力，等日后再慢慢偿还。但是，这使得在需要办理离婚时会出现其中有的房屋仍存在贷款未还清的情况，由此就引申出了离婚房产有贷款怎么办理手续的问题。下面为您介绍一下这个问题应该如何解决。

离婚房屋过户手续办理流程

1、贷款还清，离婚房产过户：

（1）过户资料

①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

②《离婚证》；

③双方《身份证》；

④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

（2）过户流程

双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

2、贷款未还清，离婚房产过户：

（1）过户资料：同上。

（2）过户步骤：

①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

离婚房屋过户手续费：

1、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

希望能对您有所帮助。若离婚财产过户时仍有贷款未还清，就可以根据上述步骤到房管部门办理权属的变更手续以及到银行办理贷款权利(义务)人变更手续，而且在离婚房产分割后应该尽快办理过户手续。

·租房子都有哪些需要注意的
      租房子都有哪些需要注意的1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的...

·房屋转租合同范本
      租房时通常租金都需要半年或者一年一付，很可能出现租期还没结束，但是住客由于某种原因无法继续居住的情况，那么此时，租客可以选择将房屋转租给第三人，也就需要再和新的租客重新签订合同，也就是房屋转租合同，至于具体要如何约定，在这里，我们将为您提供一个房屋转租合同范本，以供参考。 房屋...

·房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写
      当遇到房屋买卖合同纠纷的时候，很多人第一反应就是向法院提起诉讼，这确实是解决该纠纷的一种有效方法。但此时需要当事人事先了解的东西比较多，其中就包括了房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写的问题。下面我们提供相关起诉状范本一份，供你进行参考。 房屋买卖合同纠纷起诉状 原告：姓名，性别，出...

·在我们的生活中，每个人都离不开衣食住行，尤其是近几年随着房价
      在我们的生活中，每个人都离不开衣食住行，尤其是近几年随着房价的不断飙升，住房问题受到了广泛的关注。与此同时，很多人看到了小产权房的优惠，购买了小产权房，但是在给房子更名时遇到了问题。下面我们就来一起了解一下购买小产权房如何更名这个问题，希望帮助到您。 一、小产权房 小产权房是...

·一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?
      一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?1、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割?这种情况在实践中也较为常见，而且争议最多。我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额...

·商品房有质量问题怎么办
      商品房有质量问题怎么办购房者在收房时，发现房屋存在质量问题的情况经常发生。那么，实践中，如果商品房有质量问题应该怎么办呢？当然，对于房屋质量问题的解决，最重要就是赔偿了，那从法律的角度看，房屋质量问题应该如何赔偿呢？本文马上为你做详细解答。 一、商品房有质量问题怎么办 1、在房屋...

·为拆迁房而结婚离婚房产怎么分？
      离婚时会涉及很多财产问题，如果双方能够协商解决婚前财产、婚后房产以及其他财务的归属也是受法律保护的，协商不能解决的可以提交申诉法院进行判决，那么为拆迁房而结婚离婚房产怎么分下面就由我们为您详细说明。 一、什么是拆迁安置房 拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公...

·买二手房贷款没下来算违约么
      买二手房贷款没下来算违约么 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。 第...

·应该怎么写房屋租凭合同
      房屋租凭合同其实也就是我们常说的房屋租赁合同，一般在进行房屋租赁的时候，当事人基本都会实际签订租赁合同，这样不仅仅是对自身利益的保护，同时也能对双方的行为产生约束力。那您知道该怎么写房屋租凭合同吗?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方)： ...

·一、房屋租赁纠纷诉讼时效是多久？
      一、房屋租赁纠纷诉讼时效是多久 根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。 有几种特殊的情况，时效仅仅为1年。比如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期...

·首套房认定标准
      首套房认定标准 1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3.已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。 4.全款买过一套房，后来卖掉了...