我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都
我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都会有质保期，而建筑工程同样也有质保期，我们比较关注的一般都是自己家里居住的房屋质量问题，国家对质保期的期限和起算时间也做了相关的规定，那么建设工程质保期起算时间从什么时候开始呢？
（一）建设工程质保期起算时间从什么时候算起？
《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”同时，《房屋建筑工程质量保修办法》第8条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”从以上规定可知，在建设工程正常竣工验收的情况下，保修期的起算时间为：以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为保修期的起算时间。但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，保修期的起算可结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定。如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修期从该日起算；如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期从转移占有之日起算；如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。
有些建设工程项目竣工后往往要经过一段时间以后才能完成交付，当竣工日期与实际交付日期不一致时，保修期该如何计算？如商品房建设项目，工程竣工后，房屋的预售刚刚开始或者还没有完成，有的房屋预售可能要数年才能完成。如果保修期按竣工验收合格之日起算，则可能购房者购房时保修期将要到期或期限已满，对于购房者来说，就会享受不到或者享受很短时间的保修服务，这对购房者明显不公平。因此，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第6条规定：“住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可延长保修期。国家对住宅工程质量保修期只有规定的，保修期限按照国家规定执行。”第5条规定的保修期限为：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
（一）屋面防水3年；
（二）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
（三）墙面、顶抹灰层脱落1年；
（四）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
（五）门窗翘裂、五金件损坏1年；
（六）管道堵塞2个月；
（七）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；
（八）卫生洁具1年；
（九）灯具、电器开关6个月；
（十）其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。”
同时，建设部《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”根据以上规定，第一，商品房的保修期是从交付之日而不是竣工验收合格之日起算。第二，如果竣工验收合格之日起算的保修期的存续期限大于《规定》中确定的最低保修期限，则以该存续期作为商品房的保修期；如果交付房屋时从竣工验收合格之日起存续的保修期低于《规定》中确定的最低保修期，则按照《规定》确定的最低保修期执行。
二、建设工程最低保修期限
考虑到各类建筑工程的不同情况，《建筑法》对建筑工程的保修期限问题未作具体规定，而是授权国务院对最低保修期限问题作出具体规定。《建筑法》第62条对确定建筑工程保修期限的原则作了明确规定。确定建筑物保修的具体期限，应当遵循第62条规定的原则，即：
（一）保证建筑物合理使用年限内正常使用。对危及建筑物在合理使用年限内安全使用的质量缺陷，建筑施工企业应当负责保修。如按照《建筑法》第60条关于建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量的规定，建筑施工企业对地基基础工程和主体结构工程的保修责任期，应当延及建筑物的合理寿命期间。
（二）维护使用者的合法权益。建筑产品是以高额投资取得的长期使用的特殊产品，建筑工程的保修期限，应当与建筑产品的特点相适应，不能过短。否则，用户以高额投资取得的建筑产品在短期内即出现质量问题而无人负责，势必损害用户的利益。
关于建设工程的最低保修期限，国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”
应注意的是，国务院规定的保修期限，属于最低保修期限，建筑施工企业对其施工的建筑工程的质量保修期不能低于这一期限。国家鼓励施工企业提高其施工工程的质量保修期限。
目前，已有一些施工企业就建筑工程的保修期限问题作出了自己的规定，这些规定与现行的建设行政主管部门关于工程质量保修期限的规定相比，有了较大幅度的延长。如目前建设主管部门规定的建筑工程保修项目的保修期限，除屋面防水工程为3年外，其余为6个月到1年。
同时，建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”
如果发现建筑工程完工后有质量问题，只要是在保质期内，都可以要求负责任保修，而购房的朋友们也不必担心购房后过了质保期，质保期起算时间是在房屋交付后才生效的，您大可放心。
·写诉讼离婚的书写格式过范文是怎样的？
最近几年，我国城市居民离婚率居高不小，双方离婚可以通过协议或者诉讼的方式解决，一方决定起诉的，应该带着相关资料到当地的法院提出。起诉离婚可以自己发起，这样可以节约一笔律师费，这样的话，就需要当事人写一份离婚起诉书。那么，写诉讼离婚的书写格式过范文是怎样的？下面我们通过这篇范文了解...
·离婚手续需要多少钱
现在的离婚率越来越高，造成离婚的情况有很多，但是我们今天不谈造成离婚的情况有些什么，我们来谈谈，如果离婚了，办理离婚手续需要多少钱？离婚一般分为协议离婚与诉讼离婚，对于这两种离婚手续的费用是否是一样的呢？现在一起与我们看看。
一、协议离婚手续费是多少
协议离婚程序比较简单，而且办...
·在北京如何办理结婚登记
在北京如何办理结婚登记
一、在北京如何办理结婚登记
1、受理
双方当事人填写《申请结婚登记声明书》(登记机关提供);
婚姻登记员监誓并签名。
2、审查
审查证件、证明材料是否齐全、有效;
询问相关情况。
3、登记
符合结婚条件的，当场予以登记，发给结婚证;
不...
·撤销婚姻民事判决书的格式是什么
我国的婚姻法当中有着明确的规定，针对不符合国家婚姻登记情况的人员，婚姻关系是不受法律保护的。在某些情况下可以对婚姻进行撤销，撤销婚姻的民事判决书通常由法院出具。撤销婚姻的执行是在符合国家新婚姻法的规定的情况下进行的，下面我们就为您介绍一下，撤销婚姻民事判决书的格式是什么?
一、...
·办理再婚登记需要离婚证吗？
若公民想要再婚，这也不是说不可以的，毕竟在法律规定范围内结婚、离婚都是自由的。而此时再婚要就成立合法的婚姻关系，自然需要办理相应的手续，其中肯定就少不了证件的提供。那男女申请再婚登记需要离婚证吗?针对这个问题，我们整理了相关资料，就来为你做详细解答。
一、再婚登记需要离婚证吗
再...
·男人离婚后索要财产可以起诉吗？
男人离婚后索要财产可以起诉吗男人离婚后索要财产可以起诉，《中华人民共和国婚姻法》第39条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第41条离婚时，原为夫妻...
·丈夫信用卡诈骗妻子如何免责？
信用卡的使用十分方便，由于有透支额度，许多并不具备还款能力的持卡人在透支之后无力偿还，如果长期不还信用卡会涉及信用卡诈骗，我们知道，家庭所欠债务应由夫妻双方共同偿还，那丈夫信用卡诈骗妻子如何免责?我们准备了以下资料，一起通过以下文章来了解一下吧。
一、丈夫信用卡诈骗妻子如何免...
·强奸未成年少女该如何量刑处罚
强奸未成年少女该如何量刑处罚
在刑法修正案九当中，我国已经取消了嫖宿幼女罪，因此现在有强奸幼女的行为，其实都是按照强奸罪来定罪处罚的。而现实中，我国一直都未成年人都是加强了保护的，那要是强奸未成年少女的话，此时该如何量刑处罚呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、强奸未成年少女...
·离婚分割财产赠与子女可以撤销吗答案当然是不能撤销。
离婚分割财产赠与子女可以撤销吗答案当然是不能撤销。1、即使男方后悔离婚协议书上关于赠与女儿的财产，但是这种情况真的没有后悔药可吃了。以法理学角度解释，离婚协议约定的将共有的财产归子女所有，这是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。更具体说来是离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而...
·一、重婚罪女方可以判几年？
一、重婚罪女方可以判几年？《中华人民共和国婚姻法》第45条规定，对重婚构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第258条的规定,有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的，处2年以下有期徒刑或者拘役。二、重婚罪的司法解释1、从重婚者的主观特征来看，其重婚行为是...
·证明婚外情需要哪些证据
夫妻一方在婚后有婚外情行为的，可能会演变为与他人同居或重婚。当然，即使是单纯的婚外情行为，也是可能导致夫妻最终走向离婚的。但此时需要提供证据证明对方有婚外情，那到底证明婚外情需要哪些证据呢？我们一起在下文中进行了解。
(一)书证，包括以下几种：
1、信件包括纸质的书信和短信。配偶...
