建筑工程质保金返还规定是什么?
建筑工程质保金返还规定是什么？
工程质量问题一直是我国关注的重点，但是近几年也有出现豆腐渣工程，出现了事故造成严重的人员伤亡和经济损失。因此对建筑工程质量有着严格的规定和监督，承包商要给予建造者一定的保证金，来保证工程质量不出问题，那建筑工程质保金返还规定是什么？下面就详细介绍。
一、建筑工程质保金管理怎么规定?
建设工程质量保证金管理
第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。
第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。
第五条 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。
第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
第十一条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
第十二条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。
第十三条 本办法由建设部、财政部负责解释。
第十四条 本办法自公布之日起施行。
二、建筑工程质保金什么时候返还?
建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
在工程建造完毕之后不出任何质量问题，建造就要把保证金返还给承包商，不能克扣或者拖延返还，以此来保障双方的利益不受任何损失。
·劳动者和用人单位在签订合同要盖什么章，盖章后具有法律效力么
劳动者和用人单位在签订合同要盖什么章，盖章后具有法律效力么 一、劳动合同应该盖什么章?
劳动者是和公司签订合同，一般应加盖公司公章，人事部门是专门主管人事合同的签订履行的，因此加盖人事章也应该认定为是有效的，法律规定是签字、盖章;有其一就可以，如果是签字应是法定代表人的签字，如...
·遇到工程质保金不给怎么办
遇到工程质保金不给怎么办
在工程实施的过程中，都会签订施工合同，缴纳工程质保金，目的就是保障工程质量。符合标准的就会予以退还，当然不符合标准的，也就不会退还了。但是也有质量合格，质保金却不予退还的，遇到工程质保金不给怎么办，您可以通过法律途径进行维权，具体的维权方法，可以一起去...
·书面劳动合同有无违约金要求
书面劳动合同有无违约金要求?符合法定条件的可以约定违约金，劳动合同可以约定违约金的情形1、在培训服务期约定中可以约定违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支...
·工伤一级伤残被抚养人有赔偿费吗？
我国企业主在招收员工的时候，会注明这样的一项保护政策。那就是员工工作安全保障。指的是员工在工作的时候，由于不可控的一些因素造成严重受伤，对此公司就会给予员工一定的经济补偿。这就是我们统称意义上的工伤受保护的政策。那么，工伤一级伤残被抚养人有赔偿费吗？对此，我们收集了这方面的资料，...
·一、单位员工工伤工资怎么计算?
一、单位员工工伤工资怎么计算?单位员工工伤工资需要按照没有受伤时的薪资进行计算，员工工伤的工资是按照职工停工留薪期原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。根据《工伤保险条例》第三十三条规定，工伤职工停止工作，治疗工伤期间，包括住院期间和出院后休养期间，称为停工留薪期，按遭受事故伤...
·解除劳动关系与解除劳动合同的区别是什么？
《劳动法》规定，员工自入职之日起就同单位建立了劳动关系，单位应该在一个月之内同其签署劳动合同，在这个字面上看，劳动合同和劳动关系的建立有时候并不是同时的。当员工想离职的话，可以同单位解除劳动关系。那么解除劳动关系与解除劳动合同的区别是什么？现在我们为您简单介绍下有关知识。
...
·我们员工在企业中也会存在三进三出的情况
我们员工在企业中也会存在三进三出的情况。这种情况尤其是存在于一些技术性人才的留用问题上。在企业中，人员的流失是企业的重大的损失，因此，我们企业会在企业离职后仍然关注员工的动态。同一公司离职再入职可以约定试用期吗?如果已经约定过试用期，再次入职不能约定试用期。今天我们带您了解一下。...
·在原公司解除劳动关系的证明怎么写？
劳动关系是一种在生活中十分常见的社会关系，它是雇佣者与劳动者之间的一种合同关系。有的人为了自己能有更好的发展，有着更高的追求，就和原公司解除了劳动关系，而解除劳动关系脱离原公司需要签署证明，那么，在原公司解除劳动关系的证明怎么写呢？下面我们将为您介绍。
一、劳动关系
1、定义...
·员工的病假是否计入医疗期？
病假是指劳动者本人因患病或者非因工负伤，需要停止医疗时，企业应当根据劳动者本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予一定的医疗期限。
根据关于贯彻执行《劳动合同法》若干问题的意见的规定：职工患病或者非因工负伤治疗期间，在规定的医疗期内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费...
·劳动者自动离职是否有效，单位是否存在用工风险？
自动离职并不是法律专业术语，也不必然导致劳动关系的消灭。是指劳动者终止劳动关系时不履行解除手续，擅自解除手续，擅自出走离岗，或者解除手续没有办理完毕而离开单位，及员工单方的违纪行为。
根据劳动合同法第39条的规定，作出解除劳动合同的意思表示，用人单位在规章制度中明确，劳动者未按...
·每一个企业会制定自己的薪酬福利待遇，薪酬福利对员工都会有着的
每一个企业会制定自己的薪酬福利待遇，薪酬福利对员工都会有着的不同的激励作用。当然，在高福利待遇的刺激下，员工的积极性也会相应的热情。那么，薪酬福利对员工的激励作用主要体现在哪些方面?我们带着您一起来学习一下吧!
一、薪酬福利对员工的激励作用主要体现在哪些方面
(一)福利政策...
