国家棚户区改造补偿标准是什么？

国家棚户区改造补偿标准是什么？

在很多资源型城市，都存在大量棚户区，居住在这里的人们生活环境很差。国家为了改善其居住环境，在全国范围内逐步开展棚户区改造工作。在改造过程中，棚户区居民最关心的应该是补偿金额及安置方案。那么，国家棚户区改造补偿标准是什么？下面我们给您具体讲解下。

一、国家棚户区改造补偿标准是什么？

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、棚改货币化安置方式有哪些？

棚改货币化安置方式包括:政府组织购买、政府集中采购和直接货币补偿，安置方式按照自愿的原则由棚户区居民自主选择。

1、政府组织购买。由区县政府从本市商品房市场组织房源，搭建统一的房源信息平台，通过发放“购房券”等形式，引导棚户区居民自主选择购买。

2、政府集中采购。由区县政府按照政府采购程序的规定，集中购买本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采购价格不得高于所在区域周边同类商品住房的平均价格。

3、直接货币补偿。区县政府将补偿资金支付给棚户区居民，由棚户区居民自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出。

由此可见，国家棚户区改造补偿标准并没有统一规定，而是由各个省市根据当地情况制订。补偿方式包括货币补偿和产权置换，选择货币补偿的，政府可以采取组织购买、集中采购和直接发放货币补偿款等方式进行。选择产权置换的话，棚户区居民可以按照拆迁面积得到住房补偿。

·一般起诉离婚费用多少钱
      虽然协议离婚和起诉离婚都是要交费的，但相比之下协议离婚所要支付的费用远远不及起诉离婚。那到底夫妻一方向法院提起离婚诉讼的，此时一般起诉离婚费用多少钱呢?要是你不太清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。一般起诉离婚费用多少钱案件受理费只是诉讼费的一种，是起诉时交的。根据最高人...

·离婚后可以争取孩子抚养权吗
      虽然说在社会生活当中，大多数情况下母亲可能对孩子的成长问题是付出比较多的，但是父亲对孩子的重要性也是无法替代的，并且父爱如山，真的是有的时候父亲的爱可能不像母亲那样表现的明显。并且即使夫妻离婚了，孩子的抚养权问题父亲也是比较关心的。下面我们就为您介绍一下离婚后可以争取孩子抚养权吗...

·协议变更协议变更是夫妻双方离婚后
      协议变更协议变更是夫妻双方离婚后，通过自己协商的方式，对子女抚养权达成一致的意见然后进行变更的手段，而这种方式只要没有出现违法事项和对子女成长不利的问题，法院都是允许和支持的，因为协议变更在某种意义上来说对子女的成长更为有利。二、诉讼变更诉讼变更是夫妻双方在私下协商已经无法对子女...

·女方可以终止前夫探视吗？
      对于探视权，是没有抚养权的一方探视孩子的权利，国家法律有相关的规定，如果在离婚诉讼中，法院把孩子判给了女方，那么男方就拥有探视孩子的权利，也就是探视权。那么女方可以终止前夫探视孩子吗？下面我们将为您进行详细的解答。 一、离婚协议探望孩子方式 《婚姻法》第三十八条规定：离婚后，不直...

·双方轮流抚养离婚协议的注意事项有什么？
      双方轮流抚养离婚协议的注意事项有什么？ 时代的发展也加速了离婚的速度，许多人闪婚后又闪离，而有孩子的人离婚最大的问题就是关于孩子的抚养问题，由于双方的经济问题，就会考虑关于双方轮流抚养孩子的问题。那么，接下来就由我们为您讲解下关于双方轮流抚养离婚协议的注意事项有什么。 一、离...

·新婚父母离婚男方如何获得抚养权呢？
      您知道，离婚一般会引发很多的问题，比如财产的分割，以及子女抚养权等问题。如果孩子是在2周岁以下，按照法律法规来说的话，父亲对孩子抚养权的争取是十分不利的。但是新婚父母离婚男方如何获得抚养权这个问题并不是没有解决方法的。我们就结合下面的文章来向您说明一下，新婚父母离婚男方究竟符合哪...

·变更子女抚养权要什么证据
      夫妻在离婚的时候需要对子女的抚养权问题作出处理，而日后，这个抚养权也是有可能出现变更的。不过在要求变更子女抚养权的时候，同时需要提供证据证明才行。到底变更子女抚养权要什么证据？接下来，我们为你做介绍。 一、变更子女抚养权要什么证据 (一)离婚判决书、调解书或婚姻登记机关的证明...

·离婚协议一方没按时给抚养费怎么办
      近年来，我国离婚率越来越高，有关于离婚所引起的法律纠纷也越来越多，对于老百姓而言，掌握相关的法律知识显得十分的重要。那么，离婚协议一方没按时给抚养费怎么办呢？我们就这个问题整理了有关法律知识，希望对您了解相关法律知识有所帮助。 一、法律依据 《婚姻法》第三十七条规定，离婚后，一方...

·赔偿请求人请求国家赔偿的时效为多久？
      任何人遭到国家行政执法行为带来的伤害的时候，都可以依法申请国家赔偿，赔偿请求人，按照法定的要求程序进行索赔，有关部门也会很快核对事实，做出赔偿。但是请求国家赔偿必须在规定的时间内做出，否则就是无效，这就是时效的问题，那么赔偿请求人请求国家赔偿的时效为多少，这也是很多人不了解的地方...

·男方诉讼离婚程序是怎样的
      男方诉讼离婚程序是怎样的 诉讼离婚，是婚姻当事人向人民法院提出离婚请求，由人民法院调解或判决而解除其婚姻关系的一项离婚制度。诉讼离婚制度，适用于当事人双方对离婚有分歧的情况，包括一方要求离婚而另一方不同意离婚而发生的离婚纠纷;或者双方虽然同意离婚，但在子女和财产问题上不能达成一...

·票据诈骗行为侵犯了他人财产权利及国家对金融票据业务的管理制度
      票据诈骗行为侵犯了他人财产权利及国家对金融票据业务的管理制度，数额较大会构成票据诈骗罪。由此可见，认定票据诈骗罪，核心在于认定票据诈骗行为。那实践中应该要如何认定票据诈骗行为才好?下文中，我们就来为您解答这个疑惑。 一、要如何认定票据诈骗行为 1、票据诈骗行为，即通过金融票据...