工程质量保证金应在保修期满后返还的期限是多久

工程质量保证金应在保修期满后返还的期限是多久？工程施工的过程中，必须严格的施工，确保工程质量过关，不出现任何质量问题。为了确保工程质量，也出台了工程质量保证金制度，如果质量符合规定，工程质量保证金应在保修期满后返还。这个措施也是为了挺高工程质量，但是具体该如何返还保证金，可以听我们慢慢说来。一、工程质量保证金应在保修期满后返还的期限我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷，当前，保修金返还主要有以下几种情形：1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，首先，当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保修金对应于缺陷责任期，故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥;其次，此约定概念上比较模糊，保修金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还?在理解上存在歧义，不利于实践操作;再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确;2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢;另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50—100年，若是待此保修期满后返还保修金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平;此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题;3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年(两年)后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责任期的起算日一致，符合保修金与缺陷责任期相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷;4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例，施工单位在索要保修金时，建设单位或以保修期未届满为由拖延返还，或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣，此情况下，施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“(四)的规定，其一，在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月(两年缺陷责任期)的交易习惯，要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还;其二，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。二、工程质保金的新规定的变化有哪些?1.变化一首次明确缺陷责任最长不超过2年缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。2.变化二已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。保证金制度的确立就是为了进一步提高工程质量，为工程的质量提供有利的保障。如果发生质量问题，保证金也是不予退还的，此举也是为了提醒施工单位，要按照标准和要求施工，确保高标准高质量完成工程。

·员工辞退福利属于员工工资吗
员工辞退福利属于员工工资吗一、员工辞退福利属于员工工资吗属于 1、职工工资、奖金、津贴和补贴; 2、职工福利费; 3、医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费; 4、住房公积金; 5、工会经费和职工教育经费; 6、非货币性福利; ...

·可以认定为工伤的情形有哪些
在工作的时间发生工伤的事情屡见不鲜，但是有时候即使是在工作时间受伤也不见得能拿到工伤赔偿，因为不能认定为工伤，在认定工伤的时候，我国对具体的情形做出了专门的规定，那到底可以认定为工伤的情形都有哪些呢?请一起在下文中进行了解。一、可以认定为工伤的情形有哪些职工由于下列情形之...

·水电安装工程承包协议书范本
水电安装工程承包协议书范本安装施工签订的协议是比较重要的，协议书中包含的内容很多，在写协议书和签协议书的时候要仔细注意其中的各项条款，以免自己的权益被侵害，同时也要注意别人在工程上的各项要求，严格按照协议书上的要求进行施工，那么水电安装工程承包协议书范本是怎样的呢？下面我们减...

·误工费需要什么证明材料？
误工费就是指当我们在生活中遭受意外事故受伤时，负有赔偿责任者应向受害人支付因无法进行劳动而损失的收入。虽然我国咋法律中规定了多种保护受害人获得救济的权利内容。但是，由于法律的滞后性，在司法实践中，关于误工费的实际赔偿却不尽人意。受害人应当了解关于误工费的知识，那么，当我们申请误工...

·电气安装工程承包协议书需要注意哪些根据国家规定
电气安装工程承包协议书需要注意哪些根据国家规定法律法规的电气安装工程承包协议书，是要在公平和诚实的原则下，确保电气安装工程的质量，保证施工的安全，双方应本着在自愿的原则下签订合同。既然签订了承包协议书，那么就要按期竣工。下面就来看看有关电气安装工程承包协议书的详细内容吧。 ...

·工程违约金每天百分之几？
工程违约金每天百分之几?工程违约金每天百分之几没有一个固定数字，需要根据合同约定确定，一般按合同总金额的0.1%~0.5%，上限一般不超过20%~30%。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低...

·刚好16岁算不算童工,童工是多少岁
刚好16岁算不算童工,童工是多少岁一、刚好16岁算不算童工依照中国《劳动法》定义，童工是指未满16周岁，与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少年、儿童。而青少年工人是指任何超过上述定义的儿童年龄但不满十八岁的工人。因此，如果行为人刚好满16周岁的话，那...

·入职第一个月没有工资怎么办
您经过用人单位的层层筛选，千辛万苦进入公司。从入职开始到一个月，也是发工资的时候，是您的辛勤付出得到回报的时候。但是有的新员工会发现入职第一个月没有工资，自己也很诧异，但又不知道为什么没有工资，对此也是有很大疑问和不解。遇到这样的情形该如何是好，接下来，我们将告诉您该怎么办。一...

·劳动争议仲裁主体的法律规定有哪些
劳动争议仲裁主体的法律规定有哪些一、劳动争议仲裁主体劳动争议仲裁委员会由劳动行政部门代表、工会代表和企业方面代表组成。劳动争议仲裁委员会组成人员应当是单数。省、自治区人民政府可以决定在市、县设立;直辖市人民政府可以决定在区、县设立。直辖市、设区的市也可以设立一个或者若干个劳...

·事业单位工作人员醉驾会被开除吗?
事业单位工作人员醉驾会被开除吗? 事业单位工作人员处分暂行规定事业单位工作人员被依法判处刑罚的，给予降低岗位等级或者撤职以上处分。其中，被依法判处有期徒刑以上刑罚的，给予开除处分。给予开除处分。根据上述规定，只要不是有期徒刑以上和行政机关任命的事业单位工作人员，被依法判...