怎么计算二手房交易费用,包括哪些项目?

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，很多买卖二手房的人对二手房交易税费不是很清楚。接下来，就让我们来告诉您二手房交易费用该如何计算。

根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。

(一)买方的二手房交易税费怎么计算：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费怎么计算：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

有些二手房买卖当事人会在二手房购房合同中约定税费由哪一方缴纳，需要说明的是，这种规定只能在当事人之间具有法律效力。但是在具体缴纳二手房交易税费的时候，必须由法律规定的一方予以缴纳。如果您对二手房交易税费还有其他需要了解和咨询的，可以拿起电话直接向我们的律师咨询，他们会为您作出详细的解答。

·交通事故责任方义务是什么？
随着社会发展人们收入提高了，家中经济条件可以的一般都买了家庭轿车，在马路上有时遇到一交通事故就十分麻烦，需要通过交警部门处理和认定责任，同时事故中的人也会有赔偿问题存在。那么交通事故责任方义务是什么？下面的我们进行了简要解答。一、交通事故责任方义务受害人遭受人身损害，因...

·醉酒驾车撞死人怎么判刑
醉酒驾车撞死人怎么判刑醉驾撞死人属于过失犯罪，一般是以交通肇事罪定罪处罚的。接下来，我们就一起看看《中华人民共和国刑法》当中对交通肇事罪是如何定罪处罚的，然后就能知道酒驾撞死人怎么判刑的。根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条的规定，对交通肇事罪规定了三个不同的刑级(量刑档次)...

·交强险与商业险赔偿顺序是怎样的？
司机们为了自己出车祸后能够尽可能多得到保险的赔偿来弥补自己的损失就会在购买了强制性的交强险之后又额外参加了商业保险，但是一旦真的出现交通事故需要保险公司负担赔偿的时候又会出现多家公司理赔的顺序问题。那么，交强险与商业险赔偿顺序是怎样的？一、交强险与商业险赔偿顺序是怎样的？关于...

·交通事故全责方死亡怎么赔偿
交通事故轻则受伤，重则死亡，交警在处理的时候对事故的责任进行认定，有的认定为全责，但是有时会出现全责方死亡的情况，对于这种情况，免责方如何获得赔偿呢?接下来，我们将在本文中详细介绍交通事故全责方死亡怎么赔偿。一、交通事故全责方死亡怎么赔偿因车祸死亡，如果死亡方自己负全责的，对方如...

·交通违章需要多久处理？
交通违章需要多久处理？现代社会的工作生活离不开交通一词，也就是所有人都必须关注交通违章的相关内容，首当其冲的就是交通违章需要多久处理才正常，这一问题关系到之后交通生活的正常性。那么，交通违章需要多久处理以及相关法律规定是怎么样的?一、交通违章需要多久处理1、其实违章处罚也分为现场...

·新房交房税费
新房交房税费 1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。 2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为...

·员工交通事故工伤认定需要什么材料
交通事故工伤认定可以说是比较特殊的工伤认定，通常是发生在员工上下班的途中，而此时也是需要作出专业的认定之后，才能确定是否属于工伤范畴。另外，此时也离不开认定材料的提交。那究竟员工交通事故工伤认定需要什么材料呢?我们马上为你做详细解答。一、员工交通事故工伤认定需要什么材料 1...

·申请抚养事实公证需要提交哪些资料？
申请抚养事实公证需要提交哪些资料？申请抚养事实公证是一件非常严肃并且严谨的事情，需要大量的材料提供，因此在申请公证的过程当中，如果没有将材料准备齐全，那么很有可能公证失败。或者是如果不小心在最重要的环节出了差错，那么整个申请公证的过程又要重来，这样既耽搁了时间，又没把事情办好，实...

·交强险在什么情况下赔偿？
交强险在什么情况下赔偿？交强险是车险当中法律规定必须购买的保险，而在车辆行驶的过程可能会出现交通事故，而交强险就是非常有用的保险了，但是交强险不是所有事故都会赔偿的，那么哪些情况交强险可以赔偿了?下面就由本站为您解答交强险在什么情况下赔偿? 一、赔偿范围交强险即机动车交...

·民事诉讼证据交换规定有哪些？
民事诉讼证据交换规定有哪些？在民事诉讼中，证据是决定法院判决的基础，一切事实都应当通过双方提供的证据加以判断。根据法律的相关规定，只有经过质证的证据才可以作为定案的依据。这就要求证据要提前交换，让对方有充足的时间进行质证。下面我们就为您总结了民事诉讼证据交换规定的相关法律知识。...

·交通事故赔偿协议有法律效力吗？
交通事故已经成为了现代生活中最为频繁发生的事故了，不少人在出现了交通事故后，可能因为事故发生的轻微或者想要更便利地解决纠纷，此时往往当事人双方会约定签订一份交通事故赔偿协议，那么此时问题就来了：交通事故赔偿协议有法律效力吗?为了解决您的疑惑，的我们在下面将会给您仔细的做一番介绍，...