买房合同中的霸王条款常常让购房者叫苦不迭。虽然很多人在签订买

买房合同中的霸王条款常常让购房者叫苦不迭。虽然很多人在签订买房合同前已经提高了警惕，但是房产企业层出不穷的招数还是让人防不胜防。那么在法律上，买房合同霸王条款的效力是怎样的呢?关于这个问题，相信实很多购房者都比较关心的，下面就让我们来为你解答一下吧。
一、买房合同霸王条款效力是怎样的

(一)何为霸王条款
所谓“霸王条款”，是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定，且未与消费者充分协商作出的，对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的条款。对于霸王条款的认定，按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者协会作为消费者组织，并无司法裁量权，所以也无权认定“霸王条款”。“霸王条款”的认定应由司法审判机关―人民法院来认定。但消费者协会对“霸王条款”的点评意见，反映了消费者的基本价值取向，所以其点评意见应是人民法院认定“霸王条款”的重要参考。
(二)霸王条款效力如何
按《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条规定，格式合同中含有对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的内容，该内容无效。另按《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。依据上述规定，购房合同的“霸王条款”应属无效条款，即开发商作为经营者和格式条款的提供方不因“霸王条款”而免除了应承担的相应法律责任，同时购房者作为消费者和格式条款的接受方不因签订了“霸王条款”而丧失了应享有的合法权利。
二、如何防范买房合同霸王条款?

(一)首先消费者应该理性购房
国内购房过程中“霸王合同”层出不穷的主要原因在于，不了解市场行情、不懂法律知识的购房者与房地产商直接打交道，购房者当然要吃亏。在当前情况下，消费者“理性购房”显得尤为重要。面对不规范的房市，消费者应该理智购房，不要盲目跟风，不仅要买到房子，而且还要维护好自己的利益。
(二)合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
(三)购房者要了解一些基本的购房法律知识，必要时请专业人员陪同
在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地律师陪同选房购房。总的来说，目前国内购房过程中“霸王合同”层出不穷，最主要的原因在于购房者对房地产市场现状缺乏了解。由于购房者不了解市场行情、不懂法律知识所以与房地产商直接打交道，购房者当然要吃亏。所以在购房过程中除了自己要提高警惕，必要时可以咨询我们网站的专业律师，在律师的指导下进行购房，才能更好的保护自身合法权益。

·卖房合同无效还需要赔违约金吗
      卖房合同无效还需要赔违约金吗 一、合同无效后合同中规定的违约金有效吗 在合同无效的情况下，有三种条款是有效的： 1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款; 2、因合同无效返还由该合同取得的财产; 3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任...

·根据法律规定继承房产公证要多少钱？
      根据法律规定继承房产公证要多少钱？ 一、根据法律规定继承房产公证要多少钱? 根据法律规定继承房产公证要应当是按照房屋评估的价格2%收取，大概是在几千元不等。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。 二、具体办理...

·商业贷款买房要满足什么条件
      在房价高涨的这个时代，很多人都是选择贷款来买房的。而在向银行贷款的时候，具体又会分为商业贷款与公积金贷款。不同的贷款方式意味着需要满足的条件不同，那商业贷款买房要满足什么条件才行呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、商业贷款买房要满足什么条件 商业贷款买房并没有完全统一的条件...

·买商品房的过程中有什么注意的
      买商品房的过程中有什么注意的对于商品房的购买包括有选楼、签订购房合同、开发商交房以及购房者收房验房等过程，不管哪一过程，购房者在买商品房的过程中有什么注意的呢?现实中开发商在房产广告中的承诺是吸引不少人购买其商品房的重要因素，但如果开发商不能兑现广告承诺怎么办?我们马上为你做详细...

·二手房买卖违约情形包括哪些
      您在买东西时，都会习惯性货比三家，选择最物美价廉的买。对于追逐利益的卖房者更是如此，一般情况下，他们都会更愿意将自己的房屋卖给出价高的买家，所以，买房者为了获得更多的购房款，甚至会不惜违约。那二手房买卖违约情形包括哪些呢？请一起在下文中进行了解。 一、二手房买卖违约情形包括哪些...

·验房交房质量常见问题
      常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。 第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业...

·未签购房合同房价下跌怎么办
      未签购房合同房价下跌可以协商按照新的价格购房。没有签订合同，对买卖双方不具有约束力，原则上是对方可以重新谈判，确定价格。如果签订了合同，签订的购房合同有法律效力，一旦签订，合同将会保护甲、乙双方的权益。根据合同约定，法律不支持以降价为由而退房。《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠...

·继承房产该怎么过户
      遗产中是可以包括房产的，但由于房产属于不动产，我国采取的是登记主义，因此要想继承房产的，就必须要办理房产的继承过户手续，那么继承人怎样继承房产过户呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 继承房产该怎么过户 第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里...

·二房东起诉租客需要什么材料？
      二房东起诉租客需要什么材料?需要的材料主要有：租赁合同、房产证明、起诉状以及需要提交的个人信息文件和证据等。诉讼书必须写清楚诉讼请求，具体要求如下：首先，房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉...

·房屋继承协议书范本怎么写
      房屋继承协议书范本怎么写 甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址) 乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址) 甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下： (一)、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的...

·企业自管房拆迁上海怎么赔偿？
      企业自管房拆迁上海怎么赔偿？在实际中，对于单位自管房，承租人只有使用权，没有所有权。但是，在拆迁问题上，其影响到了承租人的居住问题，所以需要给予承租人一定的补偿。那么，企业自管房拆迁上海怎么赔偿呢?针对这一问题，我们整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。上海企业自管房拆迁...