成都土地使用证新政策有哪些内容？

成都土地使用证新政策有哪些内容？
成都的企业拿到土地使用权后，应该及时办理好土地使用证，这样才能依法对土地进行处分、抵押和转让。土地使用证就是使用土地的合法凭证，如果没有的话，土地使用权转让的时候就无法完成过户。成都市在土地使用证方面有不少规定，那么成都土地使用证新政策有哪些内容？我们一起跟随我们具体做个了解。

一、土地使用证的发放对象是什么？

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。

城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

二、成都土地使用证办理程序是怎样的？

土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

三、没有办理土地使用证有哪些后果？

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

综上所述，从上面成都土地使用证新政策中不难看出，成都企业拿到国有土地后，要先进行土地登记，然后有关部门会进行地籍调查，对土地权属进行审核，确认无误后发放土地使用证。近年来，在房地产行业，成都市逐步取消土地使用证，用不动产权权证书代替，实现两证合一。

·土地置换合同注意事项有哪些
土地置换合同注意事项有哪些？土地置换并不是一个严格的法律概念，主要是指在发展过程中，通过级差地价置换土地，多用于置换老城区和农村的土地，土地置换免不了要签订合同，那么土地置换的性质和特点是什么呢？土地置换合同注意事项有哪些呢？下面就听听我们的介绍吧。一、置换的性质及特点：《农...

·农村宅基地可继承吗？有什么条件
我们所拥有的所有财产包括动产和不动产都可以被子孙后代所继承，其中房屋就属于可以继承的不动产。在农村，宅基地是用于建行房屋的土地，农民对它只有使用权而没有所有权，房屋是可以继承的，那农村宅基地可继承吗?我们整理了相关的知识，您可以阅读参考。一、农村宅基地可以继承吗? 农村宅基...

·云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准
云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。专业拆迁律师将云南省曲靖市马龙县最新征地补偿标准分享给您：　　云南省曲靖市马龙县土地共有三类：　　一类区片范围：通泉镇（县城规划区）。区片补偿标准：43875元/亩。 ...

·湖北省武汉市蔡甸区征地补偿标准
湖北省武汉市蔡甸区征地补偿标准湖北省武汉市蔡甸区土地共分为四类：一类区片区片范围：蔡甸街；大集街尉武林场、新塘、国新、堡家嘴、俞家垸、曾铁岭、东方、张家渡、杨家众、大集、九如桥、西板桥、小集、田家堡、曙光、南湖、塔儿山、尉武、西湾、农林、天星、溪水、祝家圻、国利、新桥、文岭、凤...

·土地承包合同法是什么？土地承包合同的法律规定有哪些？
土地承包合同法是什么？土地承包合同的法律规定有哪些？一、土地承包合同土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。二、土地承包合同的法律规定我国《农村土地法》第四百七十八条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出...

·2023年陕西渭南市征地补偿标准是多少
渭南市这是属于我国陕西省的第二大城市，同时作为华夏文明的重要发祥地之一，渭南市现在的经济发展一直也是比较活跃的。渭南市政府结合已经敲定的一些重大市政工程，特别对于民众关注的陕西渭南市征地补偿标准也出台了相关文件，具体要看征收的土地的性质，例如征收菜田，补偿标准就是15万亩。 ...

·征地补偿标准荆州标准是多少？
荆州征地补偿标准是多少?湖北省荆州市荆州区土地共分为四类：1、一类区片区片范围：郢城镇高路村、海湖村、澎湖村、郢北村、黄山村、岳山村、郢城村、太晖村、新生村、五合村、荆安村，城南街道办事处荆西居委会(含荆州区四新渔场、园艺场、长江大学西校区)。补偿标准：耕地：40000元/亩;菜...

·高铁征地补偿标准是如何规定的？
高铁征地补偿标准是如何规定的？修筑公路、铁路、高铁、桥梁等工程，是关系到国计民生的工程，且在修建这些工程的时候，国家工作人员会做现场勘查，尽量避免征用损失很大的土地，所以被征用的土地大部分都是农用地。在土地被征收后，土地所有者能得到相应的补偿，2017高铁征地补偿标准是如何规定的...

·土地股权转让协议须知
土地股权转让协议须知经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让，本来界限是十分清晰的。但虚拟资本的转让，往往意味着实体资产支配权的转移，从而使一些人对二者的界限模糊起来。比如，有人认为，在股东之间发生股权转让时，其包含的土地使用权也发生了转移，所以应当符合土地使用权转让的条件，...

·面临动迁农村宅基地遗产继承怎么写？
农村宅基地是可以进行继承的，但能够享有继承的仅限于宅基地上的建筑物。宅基地作为村集体共有财产，其所有权归村集体。而农村居民对于宅基地的使用权是掌握在村民自己手里的。因此，当需要继承时，面临动迁农村宅基地遗产继承怎么写？我们将对这一问题进行详细地解答。一、农村宅基地可以进行继承...