土地使用权变更不包括哪些？

土地使用权变更不包括哪些？

企业通过出让方式拿到土地使用权后，要完成初始登记。之后企业不想继续使用土地的话，可以进行转让，这时就涉及到土地使用权的变更。如今在房地产领域，土地使用权变更的情况时有发生。那么土地使用权变更不包括哪些？下面我们就给您简单讲一讲。

一、土地使用权变更包括哪些？

土地使用权变更主要有以下几种类型：

1、国有土地划拨、集体土地内部划拨；

2、依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；

3、因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；

4、因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；

5、因宗地合并或分立引起；

6、因处分抵押财产取得土地使用权；

7、更改土地使用者名称、地址等。

二、土地使用权变更办理材料有哪些？

1、土地登记申请书；申报主体资格文件（原件由窗口核实后返还，申请单位为个人的，只需提供身份证复印件）：申请单位法人营业执照（或组织机构代码证）复印件、法人代表证明及授权书原件，法人及委托代理人身份证复印件。

2、土地权属资料：红线图、国有土地使用权证原件等；出让地提供出让合同及原出让金及相关税费收取部门提供的费用已缴清的证明；地籍测绘成果、地籍调查表（界址无变化的可以不需要重新指界签字盖章，后附原地籍调查表）。

3、有关土地变更的批准文件、会议纪要等；

4、土地涉及抵押、查封的提供抵押权人、查封人同意办理意见或解押、解封后再办理；执法监察部门出具的土地非闲置的证明。

三、土地使用权变更的程序是什么？

1、取得出让方和城市规划行政主管部门的同意

土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。

土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。

2、签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市[2] 规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。

综上所述，土地使用权变更是发生在土地初始登记之后的，包括土地使用权有偿出让、赠与土地上建筑物引起的、国有土地划拨、处理抵押财产取得土地使用权等。除了这些，就是土地使用权变更不包括哪些。变更土地使用权必须征得出让方和土地管理部门同意才行，需要重新签署土地使用权出让合同。

·苏政发江苏省征地补偿标准
苏政发江苏省征地补偿标准我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，各地都出台了征地补偿标准，那么苏政发江苏省征地补偿标准是怎样的呢？下面我们将为您详...

·未办土地使用证怎么办理
未办土地使用证怎么办理土地使用证，对于我们每个人来说，都是比较重要的，是可以有效的证明我们的土地使用权的。而且，我们在进行办理土地使用证的时候，也是有一定的流程和条件的。那么，如果是未办土地使用证怎么办理呢？下面，我们会为您介绍相关的办理的流程和所需要的材料，一起来了解一下吧。 ...

·办理国有土地使用证费用项目有哪些？
办理国有土地使用证费用项目有哪些?(1)土地出让金。土地评估价格的40%-50%。(2)土地契税。税率为4%，详情请咨询当地县财政部门。(3)土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询当地县地税部门。(4)土地交易服务费。收费依据标准各地不同(5)土地登记相关费用。约200元...

·深圳征地补偿新标准是什么样的？
深圳征地补偿新标准是什么样的？深圳市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。深圳市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给您准备的相关...

·在农村的耕地能否继承？
农村的耕地能否继承？农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承，而有限地认可土地承包经营权的继承：(1)以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包;(2)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续...

·住房50年土地使用权是怎样规定的
住房50年土地使用权是怎样规定的目前关于住宅的土地使用权年限问题，在人们之间口口中疯狂的相传，并且在网上也掀起了很大的讨论热度，由于网上一些网友的言论，使得这一规定给人们带来了极大的紧迫感，也对于政府方面造成了一定的压力。那么，到底住房50年土地使用权是怎样规定的?我们将针对这...

·我国土地政策有哪些？
我国土地政策有哪些？国际上的各个国家，国情不一样，实行的土地政策也不一样。像是英国全国70%的土地掌握在众多王公贵族的手里，澳大利亚半个国家的土地掌握在十几个地主财团的手里，而我国，农村村民一出生国家就给分配了属于自己的土地。那么，我国土地政策有哪些呢?为您解答。我国现行的土地政...

·转让土地使用权用预缴税款吗？
转让土地使用权用预缴税款吗？现在有不少房地产企业拿到土地后并没有进行建设，这时，如果其经营方针调整，土地使用权是可以进行转让的。目前转让土地使用权的方式也有不少，包括买卖、交换等。对于双方而言，需要缴纳一笔税费。那么转让土地使用权用预缴税款吗？下面我们跟随我们具体了解下吧。一、...

·土地使用年限5年到期怎么办?
土地使用年限5年到期怎么办?按照土地管理法有关规定，土地使用年限是有一定限制的，最长的应该是住宅用地，为70年，像商业用地的话，土地使用年限才50年。对于很多买房的老百姓来说，是比较关心土地使用年限到期的问题的。那么，土地使用年限5年到期怎么办?下面我们跟随我们了解下。一、土地...