在夫妻离婚的情况下，需要对共同的财产进行分割，而这其中房产可

在夫妻离婚的情况下，需要对共同的财产进行分割，而这其中房产可以说就是价值比较大的了，双方肯定都是想为自己争取，由此产生纠纷、争议就是无可避免的了。不过，在法律上夫妻离婚了产权房要怎么分呢?我们马上在下文中为你解答这个问题。

一、还未取得产权或未取得完全产权的的房屋如何分割?

根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。

二、在婚前已取得完全产权的房屋如何处理?

一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。

三、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割?

这是最简单最好处理的一种情形：

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名子还是双方的名子，均为共同财产。

其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。

其次，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万，每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

四、夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了产证，离婚时房屋的处理?

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据物权法原理，应属一人所有。

五、夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付)，并取得了产证，婚后继续还贷的房屋的分割?

虽然房产系一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，应当视为共同财产。这里面有两个方面的问题：

其一，共同还贷部分。不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于，该部分不应认定为共同财产。

其二，存续期间的房屋增值部分，应认定为。

六、夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后取得的产权证，婚后继续还贷房屋的分割?

其实就是产权证取得与房屋产权权属有无关系的问题。笔者认为，产权证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分，毕竟，财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。婚后取得产权证这一事实决不意味着婚前个人财产权益婚后向夫妻共同财产形式转化。

七、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋处理。

根据《解释(二)》第二十一条，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再有任何一方另行向法院起诉。

八、婚前一方支付了部分购房款，婚后又支付了一部分，且婚后还有共同还贷情况的处理。

这种情况下，房屋应属于部分共同共有。即婚前个人出资的部分其及增值的部分归一方所有。而婚后再次支付的部分，除非出资人证明该出资系婚前个人财产，否则属夫妻共同财产部分。该部分及其增值应为夫妻共同财产。

九、父母参与出资的处理。

根据《解释(二)》第二十二条规定：

1、父母在双方结婚前的出资：视为对自己子女的赠与，另有约定除外;

2、父母在双方结婚后的出资：视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

实践中，还存在一种情况，就是在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是父母借的，而不是父母赠与的，并拿出借据证实。对于这种情况，法院一般的作法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在本案中对房屋进行分割的同时，会告之主张存在债权的一方可另案起诉。

十、产权证上有第三人的处理。

比如，有自己子女的名子，或有父母的名子。对此种情况，法院一般不会将第三人追加进来，而是：

1、根据当事人的申请，对房屋部分不予审理，告之当事人另案起诉;

2、根据当事人的申请，将此案中止审理，告之当事人另行提起析产之诉，后根据另案的判决结果，分析夫妻权益部分。

十一、对于婚前另一方出资，但婚前办理产证只有一方自己名子的房屋处理。

实践中还有这样的情况，男女恋爱期间感情自感不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，合同及产证只写了另一方的名子，一方没有写进去。现离婚时，另一方不承认一方有出资，在不能证实自己有出资且不是赠与的前提下，一方的权益法院是无力保护的，也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院是无法判决另一方给付一方补偿款的。

但由于房产是比较特殊的，实际能够获得房屋所有权的肯定只有一方，而另一份只能获得折价补偿。当然，如果认定该房产属于夫妻个人的房产，那在离婚的情况下就不能主张进行分割。如果您对上述问题存在疑问，不妨向网站的律师询问，专业的律师能为您答疑解惑。

·房屋他项权的期限最长是多久？
      房屋他项权的期限最长是多久?房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他...

·很多时候男女在有结婚打算的前提下，可能才会考虑到买房，但由于
      很多时候男女在有结婚打算的前提下，可能才会考虑到买房，但由于资金有限，往往也不可能说是一次性全款购房，因而选择按揭贷款买房的情况就比较多。而这样的情况下婚后可能就是双方共同还贷的，按结婚贷款买房离婚时房产归哪一方呢?我们一起通过下文进行了解吧。 情况一：一方婚前贷款买房并取得房产...

·对于我国公民来说，不管是租房还是将自己的房子出租出去，为了避
      对于我国公民来说，不管是租房还是将自己的房子出租出去，为了避免以后产生一些不必要的纠纷和麻烦，我们建议您在租房的时候一开始就要签订一份房屋出租合同，来约束双方的责任和义务.正规的房屋出租合同的要求还是比较多的，下面我们就详细为您介绍一下房屋出租合同范文格式是什么? 房屋出租合同...

·一、房屋租赁合同生效的条件是什么?
      一、房屋租赁合同生效的条件是什么?依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同生效的条件包括实质要件和形式要件，实质要件包括租赁合同当事人具有民事行为能力、合同由双方自愿签订、合同内容合法等。1、当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立...

·房屋租赁合同撤销需要办理哪些手续
      房屋租赁合同的撤销，其实就是指解除房屋租赁合同。实践中，合同有成立的时候，当然也就可能出现终止解除的情况。那么您知道房屋租赁合同撤销需要办理哪些手续吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋租赁合同撤销需要办理哪些手续 房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议...

·关于新婚姻法婚后买房子需要注意什么？
      房子对于一个家庭来说很重要，是一个家的基础，特别是现在结婚，女方一般都会要求男方有一套房子，或者婚后也必须买房。在新婚姻法出来之后，很多人都对婚后买房子的归属问题很关注，接下来我们一起来了解一下新婚姻法婚后买房子需要注意的一些细节。新婚姻法婚后买房的注意事项：1、签约双方亲自到场...

·商品房买卖合同示范文本是怎样的
      商品房买卖合同示范文本是怎样的 购房者在与开发商就商品房买卖达成一致之后，也是需要签订相应的合同的，但此时的商品房买卖合同是由我国住建部统一制定的，除此之外开发商往往还会要求格外签订商品房买卖合同的补充协议。下面我们提供商品房买卖合同示范文本，供您参考了解。 商品房买卖合同示...

·随着我国租房现象的普及，租房的人员多了，自然在租房过程当中就
      随着我国租房现象的普及，租房的人员多了，自然在租房过程当中就产生了越来越多的租房纠纷。其实租房纠纷产生的主要原因之一，无外乎于双方在签订协议的时候，有一些问题没有在协议当中具体的交代清楚。但是，发生了纠纷毕竟还是可以通过法院来进行解决的。下面我们就为您介绍一下，房屋租赁合同纠纷法...

·赔偿房屋的诉讼标的额500万诉讼费是多少
      赔偿房屋的诉讼标的额500万诉讼费是多少 一、赔偿房屋的诉讼标的额500万诉讼费是多少? 500万的诉讼标的需要诉讼费46800元。《诉讼费用交纳办法》第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不...

·私人租房纠纷找什么部门处理
      私人租房纠纷找什么部门处理1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双...

·无房可以和父母分户吗
      子女没有房子也是可以分户的。一、分户一般指子女成年或者成家后，从父母户口里面独立出去，自立一户。二、户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。三、分户条件：1、一家同居一处，因工作、结婚，经济独立，无法在一起生活的。...