购买商品房注意哪些事项比较好

购买商品房注意哪些事项比较好在购买商品房的时候，此时交易的对象是开发商。由于商品房市场的水很深，因此在实际购买的时候就需要购房者能够小心谨慎，以免日后自身利益受到损害。那一般购买商品房注意哪些事项比较好呢?下面就让我们为你做详细解答吧。
非购房合同条款要注意的事项：
一、开发商的资格。客户在选购商品房之前，最好留意一下开发商是否具备“五证”，即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销(预)售许可证(有部分开发商未取得本证，但采取发卡预订形式)，“五证”齐全当然会更好。二、认真阅读购房合同内容。客户在签订商品房买卖合同或预订合同前，对当中条款应认真阅读，尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义，以免产生不必要的纠纷。三、最好有较专业人士陪同看房和签订合同。选择房产，内容及程序相对复杂，如果本人对相关内容不够熟悉，最好偕同较专业人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、购房，这样会好些。四、应由本人签订购房合同。选好要购买的商品房后，最好由本人签订购房合同、办理其他相关手续。如果确实要委托他人代理，则应出具好有关委托手续，明确授权范围，并进行公正。如果购买的是抵顶工程款的房产，则一定要与开发商签订购房合同，而不能与抵顶房产的债权人(转让人)签订购房合同;同样，若是房地产中介机构代销的房产，也不能与中介机构签订购房合同，而应与真正的产权人或开发商签订购房合同。五、最好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘。规模较大、实力较强的房地产公司，通常具有较好的房地产开发经验，运作规范，管理到位，信誉较高，资金也相对充足，选择这类楼盘，会让你更放心、感觉更安全。
关于购房合同条款要注意的事项：
一、计价与付款方式。这是购房合同中的重要内容，对于价款，应非常清楚地在合同中写明。当然购房者要明确的是以套内面积计价或是以建筑面积计价，然后要注意是如何付款，如一次性支付、分期支付、是否办理银行按揭等;二、商品房的面积及误差的处理约定。购买商品房，往往都存在最后确权面积与合同约定的面积有差异的情况。对于这个问题，购房合同格式文本里都有具体的约定，购房人对此要作出明确的选择。三、商品房的交付时间。商品房的交付时间易受到方方面面因素的影响，因此，签订明确的交楼时间，显得尤为重要。目前大多数开发商均在合同中标明确切的商品房交付时间，但往往另约定交付的条件，同时附有不可抗力而延长交付时间的条款。但不管怎样，作为购买方，一定要注意商品房的交付时间。四、商品房的基本设施配置。目前商品房大多数是毛坯房交付，但对于室内外的基本的装修、配置标准是不可缺少的，当中包括如窗、门、通讯设施、防盗系统、厨房生活配套设施等等，均属商品房的基本设施配置范畴，购房者不妨仔细考虑。五、逾期付款及逾期交楼的约定。对于购房者或开发商均有可能出现逾期支付楼款或逾期交楼等违约的情形。对于这种情况，在购房合同中一定要详细约定，以防一旦出现这种行为时，未违约方便于行使权利，占据主动。六、公共配套设施。公共配套设施对业主影响很大，这也是商品房物有所值的衡量因素。因此，在签订购房合同时，要充分留意住宅的公共配套设施情况，并在合同中作出约定。如园林绿化、小区道路、休憩场所、会所、停车场等等是否有无均应有约定。七、办理产权证。购房者购买了商品房后，为了明确房屋产权人，当然要进行产权登记并取得产权证。过去存在有人购房后却迟迟办理不了房产证的情况，从而对业主的工作及生活产生诸多不便。因此，房产登记、领证不可轻视，购房者要毫不含糊地要求开发商进行产权登记及约定办理产权证的时间，否则，违约就要承担不利的后果。并且在不同的阶段需要购房者注意的地方不同，而其中签订购房合同的时候是最重要的，毕竟其中的很多条款都是对自身利益有很大影响。当然，要是在购房的时候遇到什么问题的话，这都是可以咨询我们的在线律师，让专业律师帮助分析解答，相信可以更好的维护你的合法权益。

·大家知道深圳二手房买卖合同是怎么写的吗
您知道深圳二手房买卖合同是怎么写的吗?其实不管是在哪个地方购买二手房，在实际约定二手房买卖合同内容的时候都是要在法律规定范围内进行的，而这样的合同差别也不大。下面我们整理相关范文一份，告诉您这个深圳二手房买卖合同的内容是怎样的深圳二手房买卖合同合同编号：_________...

·买预售房屋有哪些注意事项
由于商品房预售的是正在建设中的房子，也就是我们所说的期房，因此购房者承担的风险要高于现房购买，在这里提醒预购人要提高自我防范意识，即要注意相关事项。那购买预售房屋有哪些注意事项呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、买预售房屋有哪些注意事项下面我们例举一些商品房预售的注意...

·解除房屋租赁协议书是怎样的
房屋租赁合同是房屋租赁方与房屋出租方在租赁房屋时签订的合同，房屋租赁合同一旦签订就具有法律效力，受到法律保护，因此，在合同解除时也应该双方协商后签订解除房屋租赁协议书。今天，就给您带来解除房屋租赁协议书模板供您参考。解除房屋租赁协议书甲方(出租方)：??????? 乙方(承租方)...

·期房的买卖合同有什么内容
在实践中，很多人都愿意购买预售商品房，也就是期房，因为大多数人都认为卖房子的话还是新的比旧的好。在一般情况下，买期房是要签订期房买卖合同的。那么，期房的买卖合同有什么内容呢？下面将为您做一个较为详细的解读。一、期房的买卖合同有什么内容 1、合同应标明所购商品房的应用面积。...

·二手房买卖纠纷法律规定具体包括哪些？
随着我国二手房交易规模的扩大，二手房买卖纠纷案件也多有发生。其中引发纠纷的因素很多，如一房多卖、房屋质量出现问题、合同定金条款不明确等。对于纠纷的解决，我国也有相关法律法规进行指导。那么二手房买卖纠纷法律规定具体有哪些条文？下面我们就通过我们罗列一篇司法解释来了解一番。二手房...

·房屋网签租赁备案材料有哪些
房屋网签租赁备案材料有哪些?(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证书;(三)当事人的合法资料;(四)城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人认可出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。注意以上证件材料请准备原件及复印件。房屋租赁合同备案...

·一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的
一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，但是期房建成后的实测面积与合同约定的面积经常发生误差问题，很多时候面积误差还比较大，这严重影响买受人的合法权益。那么对于买受人而言，该如何解决房屋面积误差大的问题呢？以下是具体介绍。一、如何解决房屋面积误...

·一、房租合同到期是否续签，需不需要重新签订?
一、房租合同到期是否续签，需不需要重新签订?关于房租合同到期是否续签的问题，是需要重新签订租赁合同的。我国相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。二、不定期合同的产生以下情...

·房屋抵押合同的内容有哪些
为了维护房屋抵押双方当事人的合法利益，在办理房屋抵押时需要签订抵押合同，这是绝大多数都知道的问题。那房屋抵押合同的内容有哪些呢？实践中具体又该，如何办理房产抵押贷款？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、房屋抵押合同的内容有哪些房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合...

·离婚共有房产分割方式有多少
离婚共有房产分割方式有多少婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房...