购买商品房后发现质量问题怎么办

购买商品房后发现质量问题怎么办有的人在购房的当时没有注意，而在购买了商品房之后，才发现该商品房是存在质量问题的。那实践中，要是购房者购买商品房后发现质量问题的话，这种情况下应该怎么办才好呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、房屋主体结构质量问题
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题
如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。要是在购买商品房后才发现存在质量问题的话，此时需要区分清楚究竟是否是房屋主体结构有质量问题，若真的是主体结构出现了问题，并且严重影响到了正常的居住使用，那此时购房者可以要求开发商退房，并赔偿自己由此遭受的损失。更多这方面的内容，你可以上网站进行具体了解。

·按份共有房产离婚分割是什么
      夫妻共同购买的房产，可以做出约定按份共有或者共同共有，不同共有方式下，离婚的时候处理不一样。那么按份共有房产离婚分割呢?可能很多人也在生活中遇到了这样的难题，下面就让我们为您做详细解答。 一、按份共有房产离婚分割是什么 按份共有发房屋分配有以下几种情况： 1.夫妻之间另有约...

·租房未到期不退押金吗？
      租房未到期不退押金吗 正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内： 如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。 但是如果，合同内没有规定以上的这项权...

·一、二手房买卖面积有误差该如何处理?
      一、二手房买卖面积有误差该如何处理?二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决...

·定向安置房和商品房区别有哪些？
      定向安置房和商品房区别有哪些？在我国，房产的类型有定向安置房和商品房两种，而且对于定向安置房和商品房有很多区别和不同，首先定向安置房和商品房各有各的优点和缺点，在进行买房时，了解定向安置房和商品房区别有哪些?能更好的根据自己的实际情况进行合理规划。所以今天就和我们一起来一下了解定...

·新婚姻法房子问题处理的方法有哪些？
      如今，随着新婚姻法的出台，房产分割问题也越发受到关注。通常，人们寻求法律途径解决房产纠纷。但是法律的宣判往往有一定的倾向性，在新婚姻法房子问题的处理中，我们应该注意什么呢？下面我们来听听我们的看法。新婚姻法房子问题的处理一、新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法...

·上海父母给子女房屋买卖税费的标准是多少
      随着社会的发展，城市的不断更新，房屋的相关税费也是越发多样，但房屋本身又与您的关系密切，因此对房屋税费的相关规定的了解和熟知极其重要，下面就由律师给您提供上海父母给子女房屋买卖税费的相关标准和规定，以方便有需要的朋友及时把握和了解相关信息。 一、普通住宅与非普通住宅契税交法 ...

·房贷未还清能加名字吗
      可以，办理流程是：1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3.办理房产证上加名字所需费用：除支...

·在购买新商品房的时候会遇到一些纠纷，而在购买二手房的时候也是
      在购买新商品房的时候会遇到一些纠纷，而在购买二手房的时候也是会遇到对应纠纷的，由于二手房与新商品房的情况不同，那么实际在处理纠纷之前，就要清楚的知道二手房会遇到哪些纠纷，然后才能有解决对策。 一、买二手房会遇到哪些纠纷 常见的二手房买卖纠纷如下： (一)阴阳合同导致履行争议...

·购买抵押房是否有效？
      目前房地产市场存在一种误解，即认为抵押房不能转让。那么情况真的是这样吗，购买抵押房是否有效呢？对于不想购买抵押房的消费者来说，又要如何判断房屋有没有设抵押呢？下面本文将为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。 一、购买抵押房是否有效 (一)购买抵押房，购房合同有效 根...

·北京房屋租赁税率是多少？
      在北京购买房屋需要缴纳税费，同样租赁房屋也需要缴纳税费，那么应该向国家缴纳哪些税费呢?而北京房屋租赁税率是多少呢?接下来的我们将为您详细介绍一下关于在北京房屋租赁税率是多少的问题，希望对您有帮助。 一、房产租赁税，即营业税，税率为5%。 (一)私人租赁房屋，需要缴纳以下税费：...

·公民购房由于多数时候会涉及到按揭贷款的问题，而银行方面自然不
      公民购房由于多数时候会涉及到按揭贷款的问题，而银行方面自然不希望借出去的房贷成为烂账，从而影响到自己。因此就会严格对房贷申请认定条件作出审查，其中就包括了年龄。那要是公民全款买房子有年龄限制吗?下面就让我们为你做详细解答。一、全款买房子有年龄限制吗一般购房在银行的房屋贷款都是有年...