集体土地使用权证过户可以吗

集体土地使用权证过户可以吗

土地的种类主要有两种一种是国有土地，另一种是集体土地。任何一种获得都是以土地使用权证的方式确定的，对于集体土地也是如此，如果要想获得集体土地使用权就必须依法取得土地使用权证，需要变更土地使用权的所有者的只要依法进行集体土地使用权证过户即可，至于具体的过户程序如何，可以到下文进行了解。

一、集体土地使用权证过户可以吗

(一)集体土地使用证能过户吗，答案是肯定的。但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。

(二)持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

(三)土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

(四)缴交资料

1、市房地产证买卖登记申请表;

2、市房地产买卖合同;

3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);

5、测绘分户图(按申请户数);

6、买卖双方身份证明;

7、解困房买卖合同(属解困房);

8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;

9、有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;

10、主管部门或董事会同意抵押的证明;

11、金融机构法人资格证明;

12、金融机构法定代表人授权委托书;

13、金融机构法定代表人和代理人身份证明三、流程图：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

二、集体土地过户转让的需提供材料

1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章);

2、受让方《建设用地规划许可证》复印件;

3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;

4、受让方平面布置图;

5、受让方勘测定界图及报告;

6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);

7、转让、受让双方营业执照副本复印件;

8、转让、受让双方法人代表证明书原件;

9、转让、受让双方法人代表身份证复印件;

10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件;

11、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;

12、土地使用权转让审核表;

13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件;

14、土地评估报告原件。

双方必须先要确保证件齐全，土地管理部门查验以后方可进行土地使用权的过户。过户意味着土地的使用权发生变更，得到土地使用权的同时，也要承担对于土地的责任，不仅包括合理利用的责任，确认在土地使用证的规定范围进行使用，还要履行依法保护土地的责任，保护土地不被损坏。

·土地股权转让合作协议
土地股权转让合作协议土地使用权转让合同本合同双方当事人：转让方(以下简称甲方)：住所地：法定代表人：受让方(以下简称乙方)：住所地：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、...

·住房的风水位置大多人都比较关心，好的地理位置的房屋还会进行拍
住房的风水位置大多人都比较关心，好的地理位置的房屋还会进行拍卖，那么司法拍卖房屋买卖问题有哪些？下文五大点可以为您详解，拍卖房的协议和收据、是否备案等都要注意，还有那些相关程序要走，我们将您解答。司法拍卖房屋买卖问题有哪些？法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风...

·土地使用权纠纷起诉状包含哪些内容？
土地使用权纠纷起诉状包含哪些内容?土地使用权纠纷起诉状包含的内容如下：(一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。(二)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由;(三)证据和证据...

·各地银行如何对租售同权?
各地银行如何对租售同权? 租售同权对我国的银行发展不会产生本质影响，只不过可能未来随着房价的下跌，银行在房贷这一方面的收益会有所下降。可以预见，一旦“租售同权”在某一城市全面落地，势必将对当地房地产市场、住房租赁市场产生深刻影响。首先，“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从供给侧...

·二手房无土地使用证可以过户吗？
一、二手房无土地使用证可以过户吗？理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主...

·土地承包经营权的强制流转被允许吗？
土地承包经营权的强制流转被允许吗？一、土地承包经营权土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权利内...

·商丘征地补偿条例的主要内容是什么样的？
商丘征地补偿条例的主要内容是什么样的？为了能够让城市发展的更加的好，对一些地区进行征地是必不可少的事情，当然任何一个拆迁都是需要根据政府相应的批准文件来进行的，当然如果土地被征用的话，那么国家是会提供一定的征地补偿的，一般来说征地补偿的方式有多种，下面给您介绍一下商丘征地补偿条例...

·申请土地使用年限延长费用是多少？
申请土地使用年限延长费用是多少？一、土地使用权的续期《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付...

·湖南农村征收土地价格是多少钱一方？
湖南农村征收土地价格是多少钱一方？征收土地是许多朋友会遇到的一类问题，特别是对于拥有土地的农民来说，这个问题是十分重要的。而身处湖南的朋友总是想了解一下湖南农村征收土地价格是多少钱一方，这个问题可以说是非常关键的。下面我们就来看一下农村征收土地的价格大概情况是怎么样的。一、相关法...

·租售同权政策是为了使租户能享有与当地居民同等的潜力而制定的政
租售同权政策是为了使租户能享有与当地居民同等的潜力而制定的政策，由于是最新提出的，无法确定是否适用于我国市场，故而国家相关部门决定先在苏州等十二个城市进行试点，根据相关文件，租售同权苏州政策是如何规定的?目前，已有广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、...

·土地使用权收回的类型及法律依据是什么？
土地使用权收回的类型及法律依据是什么？一、土地使用权收回的类型及法律依据是什么土地使用权收回的类型及法律依据是：《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》这三分最基础的法律问文书。土地使用权收回分为无偿收回和有偿收回两种方式，两者作为两...