不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通

不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通知房东解除合同并按约定赔偿违约金就可以解除合同，果真如此吗？根据我国相关法律的规定，到底租客是否可以随便解除租赁合同？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、租客是否可以随便解除租赁合同
《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同。”从上面的规定可以看出，房屋承租人可以解除房屋租赁合同的法定理由有两点：(一)房屋全部或者部分损毁、灭失，致使合同目的无法实现。例如，承租人租房子是用来做仓库的，但是现在墙踏了一边，起不了保护作为了。(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出现墙体裂缝。因此，除了上述两点外，除非房屋租赁合同本身有约定哪些情况下可以解除合同，否则，承租人必须按照租赁合同约定的租赁期限租赁该房屋。需要注意的是，如果租赁合同没有约定期限或者约定不清，甚至根本没有签订书面的房屋租赁合同，同时又没有其他证据能证明双方曾经约定房屋租赁期限的，那么司法实践中一般会被当做不定期租赁来处理。按规定，不定期租赁合同，出租人和承租人任何一方都可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。
二、解除租赁合同应注意什么问题
(一)押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿而支付的，和违约金的性质并不相同，除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。(二)单方解除合同的违约金按照合同约定来执行。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则，即“有约定从约定，无约定以实际损失计”。从中可以看出，违约金不是房东漫天要价或是扣除押金就可以的，有约定的按照约定执行，没有约定的，双方应该就实际损失计算协商解决。(三)提前解除合同要有必要的书面手续。这里所说的书面手续就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题应在这份文件中明确。但要想解除租赁合同，也不是那么容易的时候，此时需要符合规定的情形，否则的话解除行为就是违法的，此时要求解除合同的一方就需要承担法律责任呢。因此，租客可以解除租赁合同，但并不是随意进行解除。

·贷款买房可以推迟办理贷款手续吗
      贷款买房可以推迟办理贷款手续吗一、确定具体定金协议或认筹协议中是否有明确的约定，约定包括具体付款时间和付款方式等。如果是约定了具体的付款时间和方式，就必须要按照合同约定的来，如果不按约定执行则属于违约。如果开发商严格要求按约定执行，购房者是不能拒绝的，所以，在合同规定了付款时间和...

·离婚房子还在按揭怎么办
      现在大多数人买房基本都是婚前付了首付，婚后由夫妻双方共同还贷的，这种房产在实际生活当中的情况是比较多的。因此离婚的时候，由于涉及到房子还在还贷的问题，这种情况下的房产分割就比较复杂了，如果双方不能协商出一个结果的话，只能通过法院解决。那么，离婚房子还在按揭怎么办？ 离婚房子还在按...

·沈阳房产税暂行条例实施细则是怎样的
      沈阳房产税暂行条例实施细则是怎样的 沈阳房产税暂行条例实施细则 第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)的规定，结合我省实际情况，制定本细则。第二条房产税的征收范围： 1、城市市区和郊区中设有街道办事处、居民委员会的地区; 2、县城; 3、建制镇(镇人民...

·已经买的二手房可以怎么退
      生活中，有许多人在购买二手房后，由于资金原因或者其他方面的考虑，想要退房，却苦于不知道该已经买的二手房可以怎么退。实际上，对于能否退掉二手房，要根据具体情况来看，即退房要符合一定的条件。接下来，我们就为您做详细解答。 一、已经买的二手房可以怎么退 1、定金阶段 这个阶段双...

·不离婚房产能过户到一方名下吗
      婚姻中很重要的一部分就是共同财产的处理，夫妻双方往往有共同的房产作为共同财产，您都知道在离婚时可以将双方共有的房产进行过户操作，那么对未离婚的夫妇来说，如果有房产过户的需求，能不能通过法律手段进行这样的操作呢?不离婚房产能过户到一方名下吗? 一、不离婚房产能过户到一方名下吗 ...

·一、上房置换协议的效力是怎么样的?
      一、上房置换协议的效力是怎么样的? 双方真实意思的表示的话，那么就是有效的 产权证书是享有房屋所有权的证据之一，在法律上推定为权利，但其不具有绝对的证明效力。本案涉诉房屋不动产登记薄的物权状况与真实的权利状况不一致。故原告陈某的诉讼请求未被法院支持。 需要指出的是，当前在我省...

·我们知道，回迁房是补偿给回迁户的房子。目前我国大量存在拆迁补
      我们知道，回迁房是补偿给回迁户的房子。目前我国大量存在拆迁补偿的现象，因此，回迁房也大量存在。回迁房的价格通常较低，因此，许多人在买房时也会考虑购买回迁房，但回迁房与商品房毕竟存在着很大的区别，那北京回迁房出售要注意哪些问题?我们 将通过以下文章为您详细说明。 一、北京回迁房出售...

·租房的押金一般收取多少
      租房其实就是在一定时间内占用房屋的使用权，代价就是要支付一定数额的租金。而现实中，除了要交付租金外，同时还需要承租人支付一定的租房押金。那么这个租房的押金一般收取多少呢？对此，我们马上在下文中为你做详细解答。 一、租房的押金一般收取多少 目前，租房一般都是实行的押一付三，就是...

·房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？
      房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？ 一、房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗? 房屋已签有租赁合同还可以拍卖，但租赁合同继续有效。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在...

·房改房买卖过户流程
      1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　
2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖...

·买房子首付一般要给多少贷款买房有很多种
      买房子首付一般要给多少贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利...