未成年在房产证上，签署合同要注意什么？

1.卖方为未成年人的， 在签署房屋买卖合同时， 需要提交户口本、 监护人身份证和监护公证。

2.未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。

3.《民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”

4. 《民法总则》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”出售房屋是非常重大的民事法律行为，未成年人（无论是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人）都不得单独行使，一般都需要法定代理人的代理或同意。

5. 《民法通则》第十四条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。” 简单地讲，未成年人的监护人是他的法定代理人。《民法通则》第十六条第一款规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。”因此，未成年人的父母是他的法定代理人。未成年人的父母以未成年人的名义对外签署的合同由未成年人承担民事责任——法律后果由未成年人承担。监护权属于亲权的范畴，不因离婚而发生变更。父母约定某一方离婚后不再享有监护权的约定是无效的，不管法院判决哪一方抚养孩子（或者孩子跟随哪一方生活），父母双方都享有孩子的监护权。根据法律规定，监护人是法定代理人。因此，离婚的父母都享有孩子的监护权和法定代理权。从这个角度讲，出售有未成年人名字的房产时最好是未成年人的父母均签字。

6. 但是，司法实践中，往往只要有父母的一方代签字就能够确认协议的效力。鉴于对这个问题没有明确的法律规定，因此如果卖房人中有未成年人且只有未成年人的父亲或母亲代签字，买房人有权催告另外一位法定代理人代签字，否则就可以撤销合同。

·徐州离婚孩子抚养费是多少?
      徐州离婚孩子抚养费是多少?夫妻离婚孩子抚养费数额是多少?离婚怎么判孩子?会关系到子女抚养费的数额的给付，法院一般根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地生活水平确定。有固定收入，抚养费一般可按其月收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可适当提高，但一...

·离婚诉讼收费标准
      各地律师离婚案件的收费不同。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元；经济发达地区，如北上广等大城市，律师收费相对高一些。同时，由于每个律师的资质不同，办案经验不同，同一地区的不同律师接手离婚案件，收费也会有所差异。如在北京，有的律师二三千元就可以接手一个离婚案件，但...

·夫妻共同财产担保可行吗？
      我们知道财产担保指是以自己或他人的特定财产，比如房产，来作为相关债款的担保。比如您向银行贷款时，银行为了在你将来无法偿还贷款时能减少自己的损失，银行会要求您拿您自己的房产作为担保。这就是现实生活中最常见的一种简单的财产担保。而生活中关于夫妻共同财产担保问题则显得相对复杂，因为夫妻...

·夫妻去哪里办理离婚？
      男女结合成为夫妻的，必须要按照国家的规定办理相应的结婚登记手续，而要想结束婚姻关系的话，也是要办理相应的离婚手续。那么您知道夫妻去哪里办理离婚手续吗？我们将在下文中为您做详细解答。 一、夫妻去哪里办理离婚？ 当事人自愿离婚，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离...

·是否可以跟精神病人结婚
      一、是否可以跟精神病人结婚“结婚必须男女双方完全自愿”。该规定明确了结婚的当事人必须具备的实质要件之一：男女双方应具备对结婚的判断能力和意思表达能力。这实际上是一种能力的两个方面，一是当事人能自主地、正确地判断婚姻的法律性质和结婚登记的法律意义;二是能够将与对方结婚的意思正确地表...

·婚后购买的金戒指属于夫妻共同财产吗
       一、婚后购买的金戒指属于夫妻共同财产吗 是的。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，如工资和奖金、从事生产、经营的收益等，归夫妻共同所有。这一规定表明，我国的夫妻共同财产制采用的是婚后所得共同制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方所得的财产...

·原告二次起诉离婚就能成功离掉吗
      在第一次起诉离婚的时候，可能因为不满足诉讼离婚的条件，因此法院最终判决夫妻不准离婚。而之后原告二次起诉离婚的话，是否就一定可以判决离婚呢？可能不少人在这方面都不是很了解，我们收集整理了相关资料，马上就来为你解答这个问题。 一、原告二次起诉离婚就能成功离掉吗 很多离婚当事人问我一个...

·诉讼离婚后开几次庭，有哪些程序
      摆脱了旧中国社会封建的思想后，人们对于婚姻的观念也逐渐开放，离婚的现象也越来越多，如果夫妻双方不能选择协议离婚的，可以通过向法院起诉离婚，法院在了解双方基本情况后会审理该案件，那么诉讼离婚后开几次庭，有哪些程序呢？通过我们收集的以下资料为您解答。 一、起诉离婚要开多少次庭 一...

·他人可以检举重婚罪吗？
      在人们心中，婚姻是神圣不受侵犯的，并且正常的婚姻受到法律保护。但是在实际生活中，有时会有一种他人不齿的行为发生，就是他人明知对方处于婚姻存续期，仍然通过各种手段与之结婚。这在法律上就构成了重婚罪，通常，重婚的受害方是发起诉讼的一方。那么他人可以检举重婚罪吗？接下来我们给您分析下有...

·夫妻一方申诉离婚需要什么资料
      申诉离婚其实也就是指的诉讼离婚，这属于我国法定的离婚方式之一，但很多时候夫妻都是协议离婚不成功了之后，才会选择通过这样的方式来离婚。而这个过程中自然需要提供相应的资料，那么申诉离婚需要什么资料呢?我们整理了相关内容，马上为你做详细解答 一、一方起诉离婚要哪些材料之——必备材料 (...

·离婚财产纠纷法院该怎么判刑？
      随着社会的发展和经济的进步，人们的思想越来越开放，生活方式也更丰富多彩。婚姻生活中，夫妻二人感情不和等原因导致的离婚也屡见不鲜。离婚主要有两种方式，就是诉讼离婚和协议离婚，无论采取那种方式，双方都要通过合法途径，保护自身权益。对于婚姻关系中的房屋，离婚财产纠纷法院该怎么判刑? 一...