房屋买卖中，违约方应赔偿差价损失吗

1. 由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方恶意违约造成。

2. 关于房屋涨跌损失的确定，如双主对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从其约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失

3. 《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为房屋交易双2113方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性5261质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、4102采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方迟延履行主要债1653务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同

4. 关于房屋差价损失赔偿的相关法律问题，存在一些争议观点。

5.第一，缔约过失责任中的信赖利益与违约责任中的可得利益的关系。有人认为，二者不同，前者仅包括缔约过程中所付出的费用，后者则包括如履行合同可获得的利益；有人认为，二者没有太大区别，尤其在房屋差价赔偿问题上二者一致；有人认为二者法律关系与请求权基础不同，但在个案处理上可能出现相同的赔偿范围。

6.第二，存在约定违约赔偿计算标准情况下的赔偿计算方法。有人认为，应当严格按照合同约定的计算方法进行计算；有人认为，如果该约定实际上是违约金，则适用违约金酌减规则；有人认为如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以主张损失赔偿。

7.第三，关于房屋差价损失性质的认识。有人认为，房屋差价损失是可得利益损失，典型表现为一房二卖的情况下，后合同与前合同之间的差价。有人认为，房屋差价损失是实际损失，是指房价上涨时另购同等条件房屋需多付出的价款，或者房价下跌时另售房屋少获得的价款。

·夫妻离婚共同财产分割是怎样的
随着人们法律意识的普遍提高，对自身利益的保护程度也越来越大，尤其是在夫妻离婚关于财产分割的时候，双方都想为自己争取更多的利益。那么夫妻离婚共同财产分割是怎样的呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。根据我国法律规定，夫妻财产约定在夫妻财...

·根据我国法律的规定轮流抚养好吗？
根据我国法律的规定轮流抚养好吗？在我们的日常生活当中，您都知道的是，双方当事人离婚的时候需要对孩子的抚养权问题进行确定。这是因为孩子没有成年的话，他的学习和教育，生活，都需要他人的照顾。因此，对于很多普通人来说，他们想知道。根据我国法律的规定轮流抚养好吗? 一、根据我国法律...

·婚姻无效的申请人有哪些
关于婚姻无效，必须要出现了法律中规定的情形的，那么才能认定该段婚姻是无效的。并且，就婚姻无效的宣告来看，一般是由人民法院作出的。但此时需要由专门的人提出申请，那婚姻无效的申请人有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、婚姻无效的申请人有哪些有权依据民法典第一千零五十一条规...

·夫妻一方信用卡诈骗如何承担刑事责任?
在日常生活中，信用卡消费不是免费的午餐，持卡人应当及时的还款，否则不仅产生逾期记录，还会累加产生不小的费用。并且随着拖欠时间延长，欠款会像滚雪球一样越来越多。其中，情节严重的可能会构成信用卡诈骗。有时候，会出现这样的情况，即夫妻一方信用卡诈骗，那么，其如何承担刑事责任?下面是我们...

·婚前投资是否属于夫妻共同财产最高法院《关于适用〈
婚前投资是否属于夫妻共同财产最高法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第11条规定：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于夫妻共同财产。由于该解释对“投资取得的收益”之含义并无明确界定，在诉讼中，对于当事人主张的所谓“投资收益”，应根据不同财产形态的性质区别...

·离婚过错财产小孩可以要吗？
离婚过错财产小孩可以要吗？可以要；离婚时是过错方也可以争取孩子的抚养权。只有在离婚财产分配时，法院才会考虑判决过错方持有份额与无过错方有差异，也就是说在分配财产时，过错方要吃些亏、经济收入等)而定的。同时，为了小孩子的健康成长，重要的考虑因素是看哪一方更有...

·离婚不同意支付抚养费怎么办
在我国科教文卫事业发展十分迅速的前提下，公民更加关注自身权益的保护，在平时的生活中，人们因为一些原因可能需要离婚，根据我国相关法律的规定，离婚时需要对财产进行分配，有孩子需要分配抚养费，那么离婚不同意支付抚养费应该怎么办？我们来了解下相关内容。一、什么是离婚孩子抚养费? 什么是...

·怎么样构成伪造国家有价证券罪
怎么样构成伪造国家有价证券罪一、怎么样构成伪造国家有价证券罪? 1、客体要件。本罪所侵害的客体是国家有关证券的管理制度。 2、客观要件。本罪在客观方面表现为伪造、变造国库券或者国家发行的其他有价证券数额较大的行为。所谓伪造，是指仿照有价证券的图案、形式、颜色、面值...

·哪些情形视为夫妻感情已破裂
诉讼离婚中，认定夫妻感情已破裂其实是个很重要的问题，不然的话法院最终是无法判决夫妻离婚的。而认定这点其实可以通过一些具体的情形来表现，那通常哪些情形视为夫妻感情已破裂呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、哪些情形视为夫妻感情已破裂最高人民法院“若干意...

·兄弟姐妹之间是否具有扶养义务？
据《民法典》第1075条规定，有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年弟、妹，有扶养的义务。由兄、姐扶养长大的有负担能力的弟、妹，对于缺乏劳动能力又缺乏生活来源的兄、姐，有扶养义务。负有扶养义务的兄弟姐妹的范围：兄弟姐妹包括同胞兄弟姐妹、同父异母或者同...