买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用

1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。

2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且可能会面临行政处罚和追责。“阴阳合同”不仅有违诚实信用原则，更可能引发履行中不必要的纠纷，造成损失扩大，“偷鸡不成蚀把米”。

3.阴阳合同具备法律效力吗？根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

4.阴阳合同的法律效力如何判定？如果阴阳合同对房价价格不一产生纠纷，一般以以下两种方法处理： 一般的原则是，合同需要备案，所以以备案的合同为主。但是如果备案的合同并未被履行，而实际履行的合同又有违法利益，那么价格就以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定来，对于备案合同中未约定的，而阴合同中又有相关内容，那么就以阴合同的约定来执行。如果两份合同都没有备案，那么就以实际履行的合同为准。有的法院是以时间在后的合同价为主，除非有证据表明前一份合同价是为了避税或骗取贷款等原因签订的虚假价格。此处需要注意的是，关于证据和举证责任是有提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同虚假，谁就承担这个责任。

5.其次，在合同履行过程中，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据以上规定，买房人和卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。

6.最后，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”买房人和卖房人约定付款之后交付房屋的，在买房人未按约付清房款的情况下，卖房人享有先履行抗辩权，有权拒绝交付房屋，因此，本案导致房屋未在合同约定期限内交付的责任不在于卖房人，买房人无权要求卖房人交付房屋，更无权要求卖房人赔偿所谓迟延交房的损失。

7.二手房交易中签订的阴阳合同，往往不会被法律认可。所以一旦产生纠纷，不一定要得到法律维护。

·离婚之后夫妻的财产也会要进行分割
      离婚之后夫妻的财产也会要进行分割，在财产中有一项就是房屋财产，对于房屋财产夫妻双方一般分割之后如果不在归属方的名下是要重新进行过户的，那么离婚房产归一方怎么办理过户?过户的话需要带着离婚协议书和房产到当地房产部门去进行登记过户，如果对方不配合可以通过法律诉讼的方式强行过户。 协...

·上海法院抚养费标准是什么？
      夫妻双方感情破裂，签下离婚协议离婚的时候，离婚财产分割和孩子的抚养权、抚养费一直是离婚双方的纠纷所在。在给孩子的抚养费标准方面，不同的城市根据不同的生活压力也有不同的标准。那么，上海法院抚养费标准是什么?下面我们一起来看看。 我国《婚姻法》第30条规定：“一方抚养的子女，另一方...

·离婚后还能告重婚罪吗？
      一、离婚后还能告重婚罪吗? 1、可以的根据我国《刑法》87条规定，最高刑五年以下的，经过五年不再追诉,所以重婚罪的追诉时效为五年。 2、如果重婚罪构成,只要没过《刑法》上规定的追诉时效,即使已经离婚了也可以追诉。 3、根据我国《刑法》87条规定，最高刑五年以下的，经过五年不...

·认定婚外情的证据有哪些
      很多时候夫妻离婚都是因为一方在婚内有婚外情行为，但实践中，需要用证据证明对方确实是存在婚外情行为，否则的话，就有可能无法离婚。那认定婚外情的证据有哪些？我们一起在下文中进行具体了解。 一、认定婚外情的证据有哪些 法庭认定对方出轨，证据很关键。由于新婚姻法中规定了无过错方可向过...

·结婚5年离婚财产怎么分
      结婚5年离婚财产怎么分 1、根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 2、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作...

·丈夫和别人同居可以要求离婚吗
      丈夫和别人同居可以要求离婚吗 一、丈夫和别人同居可以要求离婚吗 夫妻之间本应相互忠实，相互尊重，共同为家庭的幸福努力，共筑美好家庭。如果在夫妻关系存续期间一方与他人同居，则已经违反了我国《婚姻法》的相关规定，另一方可以提出离婚。 离婚的方式有两种，一种是协议离婚，另一种是诉讼离...

·未婚先育如何争取抚养权
      如果是两岁以下的小孩，一般应当由母亲抚养。对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；无其他子女，而另一方有其他子女的。《关于人民法院审...

·未婚先孕违法吗 是否违反法律规定
      一、未婚先孕犯法吗? 未婚同居时间较长的，难免会孕育出新的生命。很多人会问：“未婚先孕犯法吗?”，可以很肯定地告诉您未婚先孕不违法。 但是，未婚先孕带来的问题也颇为严肃——孩子在出生前办理准生证及出生后的户口办理都会带来很大的麻烦。所以，此时既然未婚同居有了孩子，双方应该是将...

·自愿离家出走能报案吗不想回去咋办
      离家出走超过48小时，自己寻找没有结果的情况下，可以报警。家人出走下落不明，一般情况超过24小时，公安机关才会立案。如走失人有被不法侵害迹象的，随时可以向派出所电话报警，不受时间限制。根据最高人民法院最高人民检察院公安部司法部《关于依法惩治拐卖妇女儿童犯罪的意见》规定，具有下列情...

·离婚财产约定将来归孩子所有是否有效？
      离婚财产约定将来归孩子所有是否有效?离婚财产约定将来归孩子所有是有效的，夫妻离婚只要双方协商好，都是可以把财产全部给小孩子的;按照合同法，离婚财产分割协议法律效力体现为二：一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;二是合同约定的内容开始实际履行。财产分...

·如何计算等待第二次起诉离婚六个月时间
      第一次起诉离婚由于没有证据证明夫妻之间的感情确实已经破裂了，因此法官最终不会准许夫妻离婚，而在这样的情况下若当事人还想再提起离婚诉讼的话，那么从原则上来看需要在六个月之后才能起诉，那实践中该如何计算等待第二次起诉离婚六个月时间呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、如何计算等待第...