过户土地使用证要钱吗？

过户土地使用证要钱吗？

不管是买卖二手房，还是单纯转让手上的土地使用权，都涉及到土地使用权转让登记的问题。土地使用权的转让，依法需要办理过户登记，否则双方之间的转让协议是无法对抗第三人的，因为土地使用权的转让以登记为要件。那么，过户土地使用证要钱吗？详情参考下文分析。

一、办理过户手续：

当然根据实际的土地出让方式分为两种情况：

划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

1、土地登记申请书；

2、建设用地审批表；

3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；

4、国有土地使用证；

5、申请人的身份证明。

出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

1、土地登记申请书；

2、国有土地使用证；

3、国有土地使用权转让合同；

4、申请人的房屋权；

5、转让双方申请人的身份证明。

二、过户土地使用证要钱吗？

过户土地使用证是需要付钱的。另外，您需要注意的是，有房产证，没土地证，不可以办理过户。因为办理不动产产权转移，必须要提供证明权属归其国有的有效法律文书。不过户，拆迁时即不能证明该房屋属于你所有，到时很容易发生产权纠纷。

同样，划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。

若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。

1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、登记费：80元，买方缴纳。

答案当然是需要的，过户土地使用证的登记费用在各个地方可能会有所不同，但登记费用一般都在0.5元/平方米左右；如果土地是划拨性质的，还需要支付一笔不菲的土地出让金，所以在受让土地使用权的时候一定要明确标的土地使用权的性质，避免过多支出费用。

·建设土地使用证什么意思？
       一、建设土地使用证什么意思? 地建设用地使用权证，一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利证书。集体建设用地，原则上分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规...

·新郑郭店征地补偿标准是多少
      新郑郭店征地补偿标准是多少 最近一段时间，国家正在进行征地，您都知道，国家为了社会公共利益的需要进行征地，公民有义务配合国家，但是政府征地是会给于农民一定的征地补偿款的，相信大多数的农民对征地补偿款都比较关注。那么，新郑郭店征地补偿标准是多少呢？下面我们将为您详细的介绍一下新郑...

·重庆土地承包经营权抵押登记操作规程是什么内容？
      重庆土地承包经营权抵押登记操作规程是什么内容？ 重庆土地承包经营权抵押登记管理操作规程 第一条 为规范重庆市农村土地承包经营权抵押融资登记管理行为，根据《重庆市人民政府关于加快推进农村金融服务改革创新的意见》（渝府发〔2010〕115号）、《重庆市人民政府办公厅关于开展农村土...

·最新农村土地政策有哪些?
      最新农村土地政策有哪些?对于农民来说，土地是重要的物质生产资料，包括耕地，宅基地等。我国对农业及农村问题历来十分关心，屡屡出台文件。国家有关农村土地的政策，可以说关系到几亿农民的切身利益，因此，作为农民，应该及时了解国家大政方针，那么，最新农村土地政策有哪些?下面我们通过本文了解...

·泰州农村征地补偿标准是如何规定的？
      泰州农村征地补偿标准是如何规定的？ 最近几年，泰州的城市规模扩张很快，一些郊区的农村土地被征用搞建设。农民失去土地后，会拿到一笔补偿款，这样也能保证以后的生活。补偿标准每年都会进行调整一次，参考的依据是土地年产值。那么泰州农村征地补偿标准是如何规定的？下面我们一起看看我们的回答...

·年最新云南省楚雄州楚雄市征地补偿标准
      年最新云南省楚雄州楚雄市征地补偿标准　　云南省楚雄州楚雄市土地共有三类： 　　一类区片范围：楚雄市鹿城、东瓜，226线、花果山片区46米大街、鹿城南路、灵秀路、环城西路、320国道、三家塘、广大铁路、226线小河口段范围内的土地。区片补偿标准：79013元/亩。 　　二类区片范围...

·收回农村土地使用权的前提法律是怎样的
      收回农村土地使用权的前提法律是怎样的农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。当出现某种法律事实或原因时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可...

·最新陕西省西安市阎良区征地补偿标准
      最新陕西省西安市阎良区征地补偿标准　　陕西省人民政府公布《陕西省征地统一年产值平均标准和区片综合地价平均标准》并要求认真组织贯彻实施。爱土征地拆迁律师团将陕西省西安市阎良区征地统一年产值平均标准分享给各位网友：　　陕西省西安市阎良区征地统一年产值平均标准如下：　　统一年产值平均标...

·卖房子不用转移土地使用权吗？
      卖房子不用转移土地使用权吗?卖房子的时候，必须转移土地使用权。房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及...

·最新江西省九江市九江县征地补偿标准
      最新江西省九江市九江县征地补偿标准　　江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，自2015年10月1日起执行。　　接下来，爱土拆迁律师就将江西省九江市九江县最新征地补偿标准分享给您：　　江西省九江市九江县土地共有五类：　　一类土地：沙...

·国家发放的征地补偿费怎么分配的？
      国家发放的征地补偿费怎么分配的？一般来说如果国家对农民的土地进行了征用、征收的话，那么国家会给这些被征地的人一些补偿，当然这些补偿可以是以货币的方式来进行，也可以是通过其他的一些形式来进行补偿，拿到补偿之后应该怎么进行分配呢，下面给您介绍一下国家发放的征地补偿费怎么分配的?土地管...