一方父母出资购房的，离婚时如何分割？
一方父母出资购房的，离婚分割看是婚前还是婚后，全款还是部分出资.产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。支付首付款一方可以认定为只赠与出资父母方的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产。<{{tjlytel}}>
1、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；<{{tjlytel}}>（五）其他应当归一方的财产。
上述法定条主要适用一方父母出资（此处“出资”为出全部购房资金，而非部分）登记在自己已婚子女名下的房产为自己子女个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下的房产为以双方父母出资额为比例的夫妻按份共有财产。
如果婚内一方父母出资首付款，小夫妻俩共同还贷，产权登记在出资首付款方子女名下，<{{tjlytel}}>实践中一般认为：支付首付款一方可以认定为只赠与出资父母方的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产，故离婚时首付款的增值部分也应判归出资首付款一方的子女所有，但也有按该首付款是对夫妻共同赠与处理的。
2、通常，父母在夫妻婚前出资购买的房屋，视为对自己子女个人的赠与；父母在夫妻婚后出全资购买的房屋，登记于自己子女个人名下，视为对子女个人的赠与，另有约定的除外。离婚诉讼中，在分割婚后购买的房屋时，<{{tjlytel}}>如果一方突然拿出向父母借款的字条，主张房屋是向父母借钱所购，而不是父母对双方的赠与。法院不会对字条的真实性审查，因为涉及到案外人的权利，对此应该另案处理。
作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。<{{tjlytel}}>在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，<{{tjlytel}}>视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。
因此，《婚姻法解释(三)》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。<{{tjlytel}}>由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3、小结下：
1)婚前一方父母出资，房产登记在自己子女名下
这时候要分两种情况：父母是否全额出资。如果父母全额出资，<{{tjlytel}}>产权也登记在自己子女名下，则当然视为自己子女的婚前个人财产。若无其他约定，离婚时候是不能当做共同房产作分割的。如果父母只部分出资，产权登记在自己子女名下，剩余房款以按揭贷款方式支付，且由夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房屋判给登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷的资金及其还贷部分因房价上涨等情况所产生的增值，由得到房屋的一方对另一方作补偿。
2)婚前一方父母出资，房产登记在另一方名下
这种情况，并非理所当然归另一方所有。一般也认定为夫妻共同财产，<{{tjlytel}}>非登记方，即出资父母的子女，有权要求分割房屋。当然，若是父母明确表示赠与另一方所有或双方有其他约定的也是可以的。
3)婚前一方父母出资，房产登记在双方名下
这种情况当然认定为夫妻双方共同共有财产。当然双方也可以约定成按份共有形式，并可约定各自的份额比例。若双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
4)婚前双方父母均出资，房产登记在双方子女名下
因为此时夫妻双方还未有婚姻关系，不能因房产登记在双方名下就认定为对双方的赠与，应认定为对各自子女的赠与。
5)婚前双方父母均出资，房产登记在一方子女名下
同样因为此时夫妻双方还未有婚姻关系，即使登记在一方子女名下，也应认定为对各自子女的赠与，该房屋应认定为双方按份共有。当然另有约定的除外。
6)婚后一方父母全额出资，房产登记在自己子女名下
这种情况即为前述《婚姻法司法解释三》第七条规定的情形，<{{tjlytel}}>即视为对自己子女一方的赠与，应认定为出资父母的子女一方的个人财产。
7)婚后一方父母全额出资，房产登记在另一方名下
这种情况虽然登记在另一方名下，但一般认定为是对夫妻双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割，除非父母出资时书面约定或声明该出资是赠与自己子女一方的。
8)婚后双方父母出资，房产登记在一方名下
《婚姻法司法解释三》第七条即为处理这种情况而作出规定，<{{tjlytel}}>即此不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当然若是作出其他约定也是可以的。
9)婚后双方父母出资，房产登记在双方名下
这种情况应当认定为对夫妻双方的赠与，该房产一般认定为共同共有财产。当然夫妻双方也可做其他约定。
10)婚后按揭购房，一方父母出首付款，房产登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷
这种情况应区别房产的各个部分。首付款可认定为是出资父母赠与其子女的财产，离婚时该房屋虽然应认定为夫妻共同财产，但首付款部分应认定为出资人子女的个人财产，其因房价上涨等情况导致这部分财产所增值的部分也归首付款部分出资人的子女所有。实践中该首付款也有按夫妻共同财产处理的。
4、司法实践当中有一个难点需把握，即结婚前后是否赠与自己的子女或同时赠与子女的配偶举证责任在分配上是不同的。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条的规定的对父母的“明确表示赠与”，须在子或女购房前或办理房屋所有权证之前做出，并且应有证据证明，最有证据效力的形式是办理公证，<{{tjlytel}}>表明是赠与自己的子女还是赠与双方。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子或女准备离婚时才签订的对子或女的赠与合同，这种做法实际上是侵害了子或女配偶一方的合法权利，这样事后做出的赠与合同可能不会被法院采纳。
5、父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。此时，房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，<{{tjlytel}}>在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理
案例一：某甲先生与某乙女士于2012年通过网络认识，2013年10月登记结婚，结婚时没有购房。2014年5月某乙女士的父母出资XX万元为某乙女士购买了一套房，产权登记在某乙女士名下，<{{tjlytel}}>但好景不长，小夫妻俩于2015年1月以感情不和为由在法院进行了离婚诉讼，庭审中，双方同意离婚，但对于房子如何分割，始终无法达成一致意见。后法院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第一款之规定判决房子归某乙女士所有。
案例二：原告某甲，被告某乙，第三人丁
丁系某乙的母亲。某甲、某乙于2009年6月25日结婚，婚后生育一女d，并于2014年5月15日由XX区人民法院调解离婚，调解中双方对离婚以及子女抚养达成一致意见，其中d随某甲共同生活，<{{tjlytel}}>但法院未处理本案某甲诉讼请求中主张分割的财产，双方亦未协商处理过。
2009年6月26日，某甲、某乙及丁共同与案外人就购买XX路房产与出售方签订一份《XX市房地产买卖合同》，合同约定转让价款为940,000元。三方认可，上述签约同日，买卖双方又另行签订《协议书》一份，<{{tjlytel}}>约定XX路房产的转让价应为1,040,000元，差额100,000元无需在买卖合同中体现，并约定买方应于2009年6月24日前支付卖方20,000元作为定金，于2009年6月26日前支付260,000元，并申请贷款600,000元，2009年7月31日办理交易过户前支付140,000元，交房当日支付20,000元。协议签订后， <{{tjlytel}}>丁分别于2009年6月26日、7月20日向卖方转账支付260,000元和140,000元。卖方分别于同年6月26日、7月20日出具收款证明，载明分别收到某乙给付的首付款28万元（含已付的2万元定金）和房款14万元。同年7月，某乙支付了中介服务费7,000元，并向银行申请住房公积金贷款600,000元。同年7月19日，上海市财政局向某甲、某乙及丁出具契税9,400元的缴款书凭证。同年8月29日，卖方出具收到尾款18,900元的收条。<{{tjlytel}}>2009年8月7日，XX路房产的产权被核准登记在某甲、某乙及丁名下，系共同共有，三方没有约定过各自产权份额。某甲未办理过公积金帐户现金还贷事宜。截至2014年10月，剩余贷款349,908.97元尚未偿还。目前XX路房产空关。
庭审中，三方均认可：因XX路房产存在一定瑕疵，<{{tjlytel}}>故最后实际成交价是1,038,900元；丁支付了协议约定的前三笔钱款合计420,000元；尾款18,900元、中介费以及购房过程中的各项手续费由某乙筹款支付，丁未出资支付；为购房申请的公积金贷款600,000元系某甲、某乙及丁的共同债务；截至2014年7月，某甲公积金账户及补充公积金帐户冲还贷款91,460.85元；截至2014年5月，某乙公积金账户累计冲还贷款133,404.28元；某甲、某乙承担了系争房屋装修事宜，丁自认未出资装修系争房屋。
审理中，本院依法委托评估XX路房产的市值，<{{tjlytel}}>估价结果为1,924,600元，其中包含室内固定装修价值。
某甲诉称， 某甲与某乙于2009年6月25日登记结婚，并于2014年5月15日由XX区人民法院调解离婚，调解中双方对离婚事宜以及子女抚养达成一致，并未处理某甲、某乙婚姻关系存续期间共同财产。故某甲诉至法院，要求判令依法分割XX路房产，由某甲取得三分之一的份额，并析产分割。
某乙辩称，XX路房产是丁大部分出资购置，故根据出资比例， 丁享有约70%的份额，30%是某甲、某乙贷款，现某乙同意给付某甲15%的份额。
法院认为，XX路房产登记在某甲、某乙和丁名下，应归三人共有。鉴于双方未约定各自产权份额，故根据各方出资、对房屋贡献度等进行酌定。从首付款支付情况来看， 丁转账支付给卖方400,000元；另20,000元定金，虽然从收条来看，载明由某乙支付，但庭审中三方均确认第三人曾出资420,000元支付首付，故确认丁共支付首付款420,000元（含定金）。<{{tjlytel}}>从贷款情况来看，虽以某乙个人名义申请，但因所购房产归某甲、某乙及丁共有，故该债务应属于三人的共同债务，视为600,000元房款由三人共同借款出资。从尾款、中介费和购房中相关手续费支付情况来看，由某乙筹款支付，鉴于购房时系某甲、某乙婚姻关系存续期间，故尾款、中介费和购房中相关手续费应视为来源于某甲、某乙夫妻共同财产。从房屋装修来看， 丁未出资，某甲、某乙各自主张由己支付，因装修发生于婚后，故视为由某甲、某乙共同承担了出资。
根据上述各方在房款1,038,900元中的出资情况，另外考虑到某甲、某乙承担了中介费等相关购房过程中需支出的成本费用，以及某甲、某乙承担了装修事宜，对房屋的维护和增值具有一定贡献，<{{tjlytel}}>故酌定该房屋中58%的产权份额归丁所有，另42%归某甲、某乙共有。对某甲、某乙共有的产权份额，考虑到离婚时确认某甲、某乙的女儿随某甲共同生活，按照照顾妇女和儿童权益的原则，分配财产时应当对某甲予以照顾，故酌定系争房产25%的产权份额归某甲所有，17%的产权份额归某乙所有。
·配偶有婚外情要什么证据证明
在婚姻关系存续期间，如果不小心发现了配偶有婚外情行为的话，此时当事人要谨慎的处理了。婚外情不是必然就导致夫妻离婚，此时还要看实际的情况是怎样的。而要是最终选择离婚的话，则要求提供相应的证据证明对方存在婚外情行为。
一、配偶有婚外情要什么证据证明
有过错方得不到任何追究，无过错方人...
·起诉离婚要具备什么条件
离婚案件也属于民事案件，因此起诉离婚程序也必须符合民事诉讼法的条件。那么，起诉离婚要具备什么条件呢？在实际案件中，起诉离婚还有提供一些证据。那起诉离婚要提供哪些证据呢？我们为您一一进行解答。
一、起诉离婚要具备什么条件
提起离婚诉讼的人必须符合以下要件，不具备这些基本要件，人...
·两人离婚了结婚照怎么处理
结婚照由男女双方自行处理，法律对此没有强行规定，法律只规定了夫妻共同财产的分割依据。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和...
·离婚协议赔偿过期不付怎么办？
离婚协议赔偿过期不付怎么办?可以起诉处理，具体认定情况如下 ：(一)离婚协议或判决书约定的补偿，是必须执行的，如有违反，则协议离婚的可诉讼要求给付判决生效后申请强制执行;判决离婚的，判决生效后，可申请强制执行。(二)在执行过程中，究竟有无财产，要看具体情况，一是法院有办法查询其财...
·离婚后资产纠纷怎么解决？
离婚后资产纠纷怎么解决？
一、离婚后资产纠纷怎么解决?
(一)协议离婚后财产纠纷的处理
协议离婚的财产纠纷一般有以下情况：
1、协议离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务。
2、协议离婚后，一方对离婚...
·一、找律师打离婚官司要多少钱？
一、找律师打离婚官司要多少钱根据《律师服务收费管理办法》规定，律师事务所依法提供法律服务实行政府指导价。律师事务所与委托人协商律师服务收费主要考虑.耗费的工作时间、法律事务的难易程度、委托人的承受能力、律师可能承担的风险和责任、律师的社会信誉和工作水平等。为此，各地的律师收费不一...
·在我们国家环境污染的情况是很严重的，环境污染在农村的话可能会
在我们国家环境污染的情况是很严重的，环境污染在农村的话可能会导致农业受到一些损失，这时候就需要对农业损失进行鉴定，进而获得农业损失赔偿，那么农业环境污染损失鉴定去哪里做？我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。
一、农业损失鉴定到哪里做
到当地农业司法...
·离婚协议书怎么生效,前提条件是什么
按照要求，离婚协议书是建立在双方自愿、平等、协商一致的情况下，但是在双方签字之后只是成立，而并不能生效。因此很多人对离婚协议书怎么生效产生了疑问。接下来，就让我们为你做些详细解答。
1、离婚协议自双方签字时成立
离婚协议因涉及身份关系不受《合同法》调整，只能根据《民法通则》民事法...
·民事执行案件国家赔偿的条件，程序是什么？
在民事诉讼的过程中，除了判决程序，民事执行程序也必不可少。实际案件处理时，违法的民事执行案件不在少数。那么，如果法院在民事执行过程中违法，侵害了当事人的财产和人身权益能否引发国家赔偿，民事执行案件国家赔偿的必备条件是什么?我们为您解答。
一、民事执行引发国家赔偿的必备要件 ...
·离婚诉讼的当事人必须要出庭吗
诉讼肯定是原告方与被告方之前的对峙，在离婚诉讼中也不例外。作为离婚诉讼的当事人，原则上肯定是要出庭支持诉讼的，那么这是否意味着离婚诉讼的当事人必须要出庭呢？针对这个问题，我们整理了相关资料，请在下文中进行了解。
一、离婚诉讼的当事人必须要出庭吗
根据我国法律的规定，在民事案件中，...
·离婚承诺书的格式是什么？范本是怎么样的？
离婚是一对夫妻感情破裂的一种形式，那么对于离婚也有相关的法律规定以及要求，那么对于离婚承诺书以及离婚条件都是有一定的法律规定，您都了解了吗？我们为您简单的解答一下关于这方面的问题。
一、离婚承诺书
离婚承诺书格式范文
承诺人(以下称甲方)：________，男，汉族，__...
