二手房产权存在的陷阱有哪些

虽然什么类型的房产在购买的时候都是有一定风险的，但就产权方面的风险来看，主要还是体现在二手房上。有的人购房心切，正是被人利用这一点，将本身自己不具有或不完全具有产权的二手房出售给他，为避免落入对方设置的陷阱，损害到自身利益，建议当事人最好先了解一下二手房产权存在的陷阱有哪些。
一、二手房产权存在的陷阱有哪些
1、二手房“卖房者”非二手房的产权人。
(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。
(2)“卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。
警惕：在此情形下进行交易，由于交易主体不适格，不仅该二手房买卖合同无效，而且购房者往往可能遭受诈骗。
2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
许多时候，二手房的所有人不属于一人，而属多人。交易的过程中，往往只是其中的一个共有人与购房者进行交易。而且该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的。
警惕：与第一种情形一样，在此情形下交易，也会因交易主体不适格而导致买卖合同无效。
3、卖房者只是使用权人，而非所有权人。
在所交易的二手房为公房时这种情形多有发生，即卖房者所在单位仅仅只是将该房产提供给卖房者使用，卖房者并未取得完全的所有权。如购房者与仅有使用权人进行交易，即使交付全部房款，亦无法取得产权。
4、房产上存有法律不允许自由转让的障碍。
我国相关法律规定，如在房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该房产不得自由转让。
5、房产上存在法律禁止转让的障碍。
如二手房被查封，在解封之前，该二手房是禁止转让的。
6、非居住用途房。
即交易的二手房的用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。
7、卖房者未将房屋欲出售的情况告知承租人，或者说已告知，但未得到承租人放弃优先购买权利的答复。
二、该如何防范二手房产权陷阱?
(一)在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息。
依照我国相关法律的规定，房产属于不动产，其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中，包含了房产的各种相关信息，如：所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。通过向房产登记机关查询，购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。
(二)购房者可以针对不同的情况采取相应的对策：
1、如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。因为此其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
2、如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。
3、如该二手房上设有抵押，则可要求卖房者在消除该抵押负担后方与之交易。
4、如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人交易。
5、如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。
6、如该二手房为商业用途房，即可根据自身需要决定是否继续交易。
7、如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。
现实中，要是二手房产权存在问题的话，那么购房者一旦购买到这样的二手房，就很容易造成自己利益的损害，毕竟存在产权问题的房产，最终想要获得所有权是比较困难的。因此，建议购房者在实际选购二手房的时候，一定要了解清楚产权问题，最好事先对二手房产权进行查询。

·离婚房产有贷款怎么办？
婚姻本就讲究你情我愿，主张自由婚姻，通常自愿离婚后您最关心的就是房子的归属问题，特别是离婚房产有贷款，而自己又不想一起还的情况下，是可以去银行申请转让办理贷款手续，那么我们就给您总结了一下相关具体情况和步骤。离婚后有贷款如何过户：根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过...

·住房公积金济南信息公开的规定有什么？
我们国家是一个人民当家做主的国家，所以说一般情况下对于政府方面的事情都是需要进行信息公开的，这也是我们国家的法律规定当中明确有说明的。对于信息公开方面我们您肯定也非常关心，因为政府办的事情时时刻刻关心我们的利益。那么住房公积金济南信息公开的规定都有什么？济南住房公积金管理中...

·夫妻离婚时房产分割应注意的问题有哪些
夫妻离婚时，往往都会对其名下的房产进行分割的，但是不同性质的房产，分割的办法是不一样的，而由于很多夫妻不了解这些规定，因此导致了很多的纠纷。针对这个问题，我们将在下文为您介绍房产分割应注意些什么，希望对您有所帮助。一、婚后全款购房 1、婚后全款购房，离婚时应按市场价平均分割...

·解除合同返还租赁房屋的物品吗？
在我们进行租赁房屋的时候，经常房屋内是会有一下附属物品的，包括床、橱子等生活必需品，这些物品，房东一般会供您免费使用。那么，如果我们解除合同返还租赁房屋物品吗?提前解除合同需要支付违约金吗?这些问题一直困扰了很多人。下面，我们会为您进行介绍。一、提前解除租赁合同违约吗对...

·办了他项权证钱没到房子主人手里是欺诈吗
有很多事情还是都得自己亲力亲为的去处理的，就像是办理房子的抵押登记个人觉得就最好是不要委托给其他人去处理，当中的哪一项环节出现了差错都有可能会导致一些无法弥补的后果的。比如办理他项权证的相关人员，有些关注的是办了他项权证钱没到房子主人手里是欺诈吗?到底是不是欺诈得结合具体的案情，...

·一、在我国房改房？
一、在我国房改房有哪些产权状态市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中...

·房产抵押的登记程序是怎样的
房产抵押的登记程序是怎样的房产抵押在我们生活中运用是比较多的，民间借贷或向银行贷款时都可能会涉及到房产抵押。房产抵押是要办理抵押登记的，否则不能对抗善意第三人。但很多人不太清楚房产抵押的登记程序，其实我国相关法律法规对房产抵押的登记程序是有明确的规定的，下面由我们为您介绍。 ...

·宅基地买卖纠纷的合同效力
宅基地买卖合同的效力：
1、本村村民之间买卖宅基地的，买卖合同有效。出卖人请求确认买卖合同无效的，不予支持。出卖人以法律规定农村一户只能有一处宅基地，请求确认宅基地买卖合同无效的，一般不予支持。
&...

·一、农村自建房离婚可以算为财产吗?
一、农村自建房离婚可以算为财产吗? 1、如果是父母、小夫妻共同出资的自建房，房产属父母、小夫妻按照出资比例共同所有。小夫妻离婚时，只能分割属于小夫妻的那部分财产:一人一半。例如:父母出资20万，小夫妻出资10万，则离婚时，小夫妻只能每人分5万; 2 如果是父母单独出资的自...

·一、解除二手房买卖合同协议怎么写?
一、解除二手房买卖合同协议怎么写?卖方(下称甲方)：身份证：买方(下称乙方)：身份证：　乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双　方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------(合同和房屋的标明)(一)、甲、乙双方自...