普通住宅50年土地使用年限如何划定

普通住宅50年土地使用年限如何划定

当你在购买一套房子的时候，你一定会关注到住宅土地使用年限这个问题，但同时你也会发现有些住宅的土地使用年限是不一样的，有些是50年也有些是70年，这究竟是怎么回事，接下来就跟着的我们来了解一下普通住宅50年土地使用年限如何划定的相关知识。

一、相关法律条例

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地土地使用年限为70年；工业用地土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年；综合或者其他用地土地使用年限为50年，全国统一执行。根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。2007年10月1日起施行的《物权法》中的也明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

二、土地使用年限

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年

教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或者其他用地50年。

1土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

三、土地使用权年期修正

1．实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2．修正方法

(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K=1-1/(1+r)m /[1-1/（1+r）n]

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]=436．06元/m2

通过以上相关知识，可以了解到土地使用权限是根据不同用途不同性质规定的，普通住宅50年土地使用年限如何划定，就是其住宅区属于一个综合的地区。另外，一般住宅的土地使用权限的问题是一个全国普遍的问题，国家为了保护消费者的合法权益会在日后退出更佳完善的政策，所以我们也不用太担心住宅土地使用权限到期的问题。

·什么是征地拆迁?法律规定其程序是什么
什么是征地拆迁?法律规定其程序是什么一、什么是征地拆迁凡土地，房屋被县级以上人民政府批准征用，占有。房屋拆迁后,重新承受房屋，土地所属!而对其成交价格，就是属于作价补偿费和货币安置款!货币安置奖励费就是指被拆迁人在规定的日期内同意拆迁并搬家,拆迁方给与被拆迁人配合拆...

·各地的社保局在职权范围之内所主管的一些事情
各地的社保局在职权范围之内所主管的一些事情，由于相关的实施细则存在差异，自然就导致有很多人都会觉得肯定社保局工伤伤残鉴定也是一个地方一个标准的，所以北京市的劳动者有需要申请工伤伤残鉴定的话，第一时间想要了解的也是北京工伤伤残鉴定标准详细规定是什么? 北京工伤伤残鉴定标准2018...

·政府租用地补偿标准
视具体情况而定。如果如果政府租用的是农耕地，那么征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 ...

·农村土地承包合同解除有什么规定？
农村土地承包合同解除有什么规定？农村土地承包合同，又称农业承包合同，是指农村集体经济组织作为发包方，与承包方之间就集体经济组织享有所有权或使用权的土地、山岭、荒地、滩涂等自然资源签订的承包经营合同。如何依法解除农村土地承包合同？ 1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、...

·农村的土地使用权是几年
农村的土地使用权是几年一、农村的土地使用权是几年农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 1、耕地的承包期据统计，我国耕地总面积约为14亿...

·土地使用权可以写永久的不？
土地使用权可以写永久的么?土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高...

·农村土地承包合同备案范本
农村土地承包合同备案范本农村土地承包合同备案范本甲方(发包方)：乙方(承包方)：身份证号：住址：联系电话：为合理利用土地，提高土地效益，根据《农村土地承包法》等法律政策规定，甲方将土地承包给乙方经营，经双方协商一致，订立本合同。一、承包土地情况承包...

·场地租赁前双方要签写一份协议，根据合同法制定相关合约。合约内
场地租赁前双方要签写一份协议，根据合同法制定相关合约。合约内容主要包含场地租赁期限、用途、费用等，在本着公平、自愿的基础上，提供基本的服务，双方应遵守合约的规定，如果违背可以要求终止合约。那么，影院场地租赁合同范本是怎样的呢?接下来，看看我们怎么说：影剧院商务服务合同场地租赁...

·国家铁路征地补偿标准是什么
国家铁路征地补偿标准是什么 1、土地补偿费按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有，但是，按照国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发【2004】28号)县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民...

·农村集体土地征地拆迁流程是什么
农村集体土地征地拆迁流程是什么一、农村集体土地征地拆迁流程是什么? 1、发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建...