交付的商品房不符合条件怎么办

交付的商品房不符合条件怎么办一、交付的商品房不符合条件怎么办
(一)对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。
(二)《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。通俗一点讲：房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，如果开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。
二、购房人解除合同后怎样去索赔?
购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的
7、面积误差比绝对值超过3%的
8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。
9、对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”
因此，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。这样才可以拿到我们应该有的赔偿。
此时购房者一定要及时的提出异议，并且不能实际的接收商品房，不然以后产生纠纷就说不清楚了。若商品房本身存在的质量问题严重影响到了正常的使用，这种情况下是可以要求退房的。

·车祸骨折一般赔多少要赔哪些项目
在发生车祸的时候，其实很有可能给他人人身造成损害，而此时也有可能涉及到财产方面的损失，在之后作出的赔偿里面，就包括了人身和财产两方面的。那其中经过鉴定车祸造成的损害是骨折的话，这样的情况下车祸骨折一般赔多少钱呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。一、车祸骨折一般...

·火车站高铁票提前几天预售
火车站高铁票提前几天预售在现代社会，随着经济的发展，交通也变得越来越便利。而高铁的发展更是迅速，由于快捷和方便，极大的缩短了人们的回家时间，提高了效率。在节假日，对于旅途较远的朋友来说，高铁无疑是出行的常用方式之一。那么，火车站高铁票提前几天预售?下面，我们将为您详细介绍。一、...

·车险理赔流程与技巧有哪些？
不少车主在购买车辆之后，都会给车辆购买保险，在社会经济生活中，存在着的保险是不同的，故而职员的收益也是存在着差异的，车主需要结合自己的实际情况，加以判断，在购买保险之后，为了避免意外事故的发生，需要了解一些车险理赔流程与技巧。一、车险理赔流程出险-报案-查勘-定损-核价-...

·为了保证人名的生命财产安全，坚决打击酒后驾车行为，交警部门在
为了保证人名的生命财产安全，坚决打击酒后驾车行为，交警部门在酒驾检查方面是尤其严格的。目前我国酒驾检测仪主要是呼气式酒精检测仪，主要运用到电化学传感器原理。对于特殊情况，也可以采用抽血检测。那么醉驾抽血标准是多少钱?涉及酒驾或醉驾采血样送检的，按规定，交警部门采血样到送检最多应在...

·车身划痕险多少
车身划痕险多少钱，有必要买保险吗对于有车一族来说，除了交强险是给爱车必须买的保险外，一般也会有人给爱车买一些其他的保险，比如在小区停车的可能会有时候遇到爱车被划的情况，这个时候就需要汽车划痕险了，那么汽车身划痕险多少钱呢?下面我们将带来相关介绍。一、划痕险多少钱划痕险...

·如何审查合同主体合不合法在交易中，如果交易的主体不合法，
如何审查合同主体合不合法在交易中，如果交易的主体不合法，就可能会使双方所签订的合同出现效力问题，具体包括导致合同无效或者效力待定。因此在签订合同之前，就需要先对合同主体的资格作出审查。那到底如何审查合同主体合不合法呢?请一起在下文中进行了解吧。一、如何审查合同主体合不合法...

·一、交通事故不给误工费怎么办?
一、交通事故不给误工费怎么办? 交通事故不给误工费的情况下，应当向司法机关诉讼要求对方进行赔偿。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。误工费包含全日...

·交强险责任限额有多少
交强险责任限额有多少一、交强险责任限额有多少责任限额，是指在责任保险中，保险人承担赔偿保险金责任的最高限额。死亡伤残赔偿限额，是指被保险机动车发生交通事故，保险人对每次保险事故所有受害人的死亡伤残费用所承担的最高赔偿金额。死亡伤残费用包括丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属...

·车墩镇农村拆迁安置方案是如何的
车墩镇农村拆迁安置方案是如何的随着城市化进程的加速,不少地方都会进行城市现代化规划。这样的话,很多农村会被要求拆迁以改造成城中村或是用于另一种用途。在这时村民往往会因此而得到响应你的补偿以弥补他们的损失。那么车墩镇农村拆迁安置方案是怎么样的呢？下面我们就来了解一下车墩镇农村拆迁安...

·交通事故律师聘请要注意什么
在对交通事故进行处理的过程中，若当事人不清楚应该怎样更好的维护自身合法利益的话，建议此时可以聘请律师来帮助自己。而交通事故律师聘请也有一定的事项需要注意，那到底应该注意什么呢？我们为你分析解答。一、交通事故律师聘请要注意什么 (1)看专业。对交通事故人身损害法律法规能熟练掌...

·对于机动车车主来讲，在购买汽车的同时就要按照规定
对于机动车车主来讲，在购买汽车的同时就要按照规定投保交强险，具体的保费根据机动车情况的不同而有所差异。而此时他们关心的还有一个问题，那就是机动车交强险有效期是多久?下面，我们就来为您做详细解答。一、机动车交强险有效期是多久1、直接查看汽车右侧风挡的强制险贴，在贴的背面，也就是在驾...