房屋交付要具备的条件有哪些

不管是购买怎样的房屋，交付都是其中不可或缺的一个重要环节。而现实中卖方在实际交房房屋的时候，也有需要具备相应的条件才行。那到底法律中规定的房屋交付要具备的条件有哪些呢？我们马上在下文中为你做详细解答。
一、房屋交付要具备的条件有哪些
交付条件应当是法律法规规定的房屋交付使用必须具备的条件，欠缺其中任何一个条件，房屋不得交付使用。
现行法规对商品房交付条件的规定，主要有三项要求：
1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》第27条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”作为行政法规的强制性规定，“两书”成为交付的法定条件应当没有疑问。
3、基础生活设施应当具备交付使用条件。《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。从法理与日常生活经验来看，商品房如果不具备基础的生活配套设施，就不能正常使用，也就不能达到合同目的。虽然这个《办法》只是建设部的规章，但这一规定符合法理与善良风俗，有利于合同目的的实现，有利于保护当事人利益和减少纠纷，故应当作为交付条件之一。
除去以上条件外，法律法规没有其它关于商品房交付条件的规定。有的地方，以地方性法规或者政府规章设定了新的商品房交付条件，如天津市的法规与上海市的规章都规定，商品房交付必须取得政府颁发的《住宅商品房准许交付使用证》或者《住宅交付使用许可证》这样的规定，由于不属于法律或者行政法规的强制性规范，最多只有行政管理的作用，而不能影响民事行为的效力。
二、房屋交付时应到达什么标准
交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。
其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号，都可以自由约定。交付时买受人据此进行查验，未按标准履行的，出卖人应承担违约责任，但不影响房屋交付使用。因为，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，对交付标准的违反，并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过违约责任来解决
现实中大量的交付纠纷，并不是由于不符合交付条件，而是对是否符合交付标准存在争议。本来可以通过违约责任来解决的问题，买方却以拒绝受领来维权，这就大大增加了解决纠纷的社会成本。只有将交付条件与交付标准明确区分，才能看清问题的不同性质，不满足交付条件的不得交付使用，而不符合交付标准的，不影响交付，只承担违约责任。明确了这样的规则，对于保护买卖双方的利益，对于维护市场秩序都有积极的意义。
实际进行房屋交付的时候，除了需要符合国家规定的交付标准之外，当事人之间还可以格外约定交付的条件，只要是在法律范围内做出的约定，那么就必须要符合了之后才能进行实际的房屋交付。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·虽然我国的交通更加便捷了
虽然我国的交通更加便捷了，交警部门对交通道路的秩序管理也更加严格了，但依然有些人存在侥幸心理，将法律视为儿戏，导致交通事故频频发生，更有甚者会在肇事之后逃逸，这种行为是要负法律责任的。那么交通事故逃逸交强险赔偿吗？虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔偿。 ...

·一、交通事故车辆修车误工费是否可以向肇事者索赔?
一、交通事故车辆修车误工费是否可以向肇事者索赔? 交通事故车辆修车误工费也可以向肇事者索赔，《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件司法解释》第十五条因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持： (一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载...

·2023年违章停车扣分新规定是什么?
违章停车扣分新规定是什么违章停车扣分新规定是什么?（一）驾驶人在场处罚方法1、如果驾驶人在场，交警可以指出违法行为，并予以口头警告，令驾驶人立即驶离。一般驾驶人只要快速驶离即可，没有罚款的处罚。2、如果驾驶人拒绝驶离，驾驶的车辆妨碍其他车辆、行人通行的，交警会对你处以二十元以上二...

·发明专利年费要交多少钱
发明专利年费要交多少钱发明专利年费缴纳标准：1-3年900元/年，4-6年1200元/年，7-9年2000元/年，10-12年4000元/年，13-15年6000元/年，16-20年8000元/年。正因为发明专利审查严格，截至2013年，中华人民共和国国家知识产权局公布的发明专利...

·一、交通事故意外受伤赔偿标准是什么?
一、交通事故意外受伤赔偿标准是什么? 1、医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的。 2、误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具...

·交通事故中，车主在什么情况下承担连带责任
交通事故中，车主在什么情况下承担连带责任一、被盗车辆发生交通事故的责任承担最高人民法院《关于被盗机动车肇事后由谁承担损害赔偿责任》的批复规定：“使用盗窃的机动车肇事，造成被害人物质损失的，肇事人应当承担损害赔偿责任，被盗机动车所有人不承担赔偿责任。”机动车所有人无过错且对...

·交强险与车上人员险有哪些
交强险与车上人员险有哪些不同一、交强险与车上人员险有哪些不同交强险与车上人员险保险责任是相互补充但两者却又不尽相同，主要的区别在于两种险别的承保对象有所区别。 1、车上人员险的承保对象在实践的业务审判中主要包括：司机、售票员、乘车人。乘车人既包含购票上车人员，也包含减免票的...

·广州离婚财产车过户费用是多少？
广州离婚财产车过户费用是多少？正常的所有费用，拿两人身份证，车辆登记证敞甫搬晃植浩邦彤鲍廓书，缴纳交易税后到车籍地车管所办理过户。交易税因车价值而定，其他就是不足200元二手车过户费，是指通过正常的程序把本属于一个所有人的车变为另一个所有人的名字产生的费用。二手车过户...

·交通出行为“衣食住行”之一，在我们生活中扮演着不可或缺的角色
交通出行为“衣食住行”之一，在我们生活中扮演着不可或缺的角色。尤其是交通日益便捷的今天，私家车越来越多，交通事故非我们所愿，却屡见不鲜。那么如果遇到了交通事故该怎样处理纠纷呢？我们为您整理了浙江道路交通事故责任认定标准的相关内容，希望对您有所帮助。一、交通事故责任认定标准定义...

·交通肇事罪酒驾辩护词怎么写？
一、交通肇事罪酒驾辩护词怎么写? 交通肇事罪酒驾辩护词根据相关法律的规定，律师事务所接受本案被告人李某亲属的委托，指派我们担任本案被告人的辩护人，并征得了在押被告人的同意，今天依法出庭参加诉讼。接受委托后，辩护人深感责任的重大。我们查阅复制了本案案卷材料，进行了必要的查...

·小车交强险出事如何赔偿一、小车交强险出事如何赔偿?
小车交强险出事如何赔偿一、小车交强险出事如何赔偿? 1、机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额死亡伤残赔偿限额：110,000元人民币医疗费用赔偿限额：10,000元人民币财产损失赔偿限额：2,000元人民币 2、机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额死亡...