西安商品房交房标准是怎样的

西安商品房交房标准是怎样的？ 西安商品房交房标准是怎样的?
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：
1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。规定另《消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
房屋交房中需要哪些手续?
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件
在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。而且我们建议初次收房的业主们还是最好找专业的人或者有过购房经验的朋友陪同。

·第二次工伤鉴定需要上交的材料有哪些？
      在劳动者因公受伤之后，若想得到用人单位的经济补偿，是需要通过司法鉴定的方式确定伤情之后，才能确定补偿金额的，若第一次工伤鉴定存在鉴定程序等的失误，受到损害的劳动者可以提交相关材料，再次提出鉴定请求，根据我国相关法律的规定，第二次工伤鉴定需要上交的材料有哪些? 一、第二次工伤鉴...

·打死人赔钱后要交罚金吗？
       一、打死人赔钱后要交罚金吗? 1、罚金作为一种财产刑，一般在经济犯罪案件里才会并处或者单处，像打架打死人这一类侵犯公民人身权利、民主权利的犯罪几乎不会判处罚金(拐卖妇女等罪除外)。 2、要注意，对受害人的赔偿不等同于罚金，它们是两个截然不同的概念。赔偿是对被害人的经济损...

·个人二手车交易合同范本
      个人二手车交易合同范本 现在二手车交易网站数不胜数，大部分人都可以在网站上找到自己心仪的二手车并交易。但也有作为个人转让自身二手的情况发生，这种情况下双方签订的合同，和平时的二手车交易合同有所不同，今天我们就为您带来了个人二手车交易合同范本，希望对您有所帮助。 个人二手车交易...

·车祸造成死亡承担怎样的责任
      车祸造成死亡承担怎样的责任 一、车祸造成死亡承担怎样的责任 1、交通肇事致人死亡 交通肇事致人死亡是交通肇事直接导致被害人死亡或者抢救无效后死亡。在此种情况下，死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;死亡三人以上，负事故同等责任的，构成交通肇事罪。 2、交通肇...

·上海房屋租赁税应该怎么交
      一、 上海房屋租赁税是什么，由谁交？房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了...

·近些年来随着车辆的日益增加，交通事故更是大幅度增长，在交通事
      近些年来随着车辆的日益增加，交通事故更是大幅度增长，在交通事故发生后，找人顶罪更是时有发生，这其中涉及到了一系列法律问题，就让我们的我们跟你普及一下这方面的相关知识，让你了解下发生交通事故后顶罪应该怎样处理?请看下文。一、根据相关交通事故定义1、交通肇事逃逸：是指机动车驾驶员在发...

·上海机动车牌照转让有什么限制？
      上海机动车牌照转让有什么限制？上海机动车牌照转让有什么限制无论是原先施行、刚刚终止的《上海市在用非营业性客车额度管理试行办法》，还是6月19日出台的新的《上海市非营业性客车额度拍卖管理规定》（简称为《规定》），都对额度证明使用、转让或流转有一系列的限制要求——额度证明使用人应当与...

·寻衅滋事罪被逮捕后,要求交罚金，违法吗?
      如果行为人构成寻衅滋事罪后，公安机关往往会对其进行逮捕，以便后期检察院提起公诉，有的情况下，公安机关还会让犯罪嫌疑人交纳一定的罚金。很多人就有疑问，交罚金的行为违法吗?我们下文做了解答，您有兴趣的可以阅读一下。 一、寻衅滋事被逮捕交罚金，违法吗 《刑法》第293条规定：有下列...

·深圳市道路交通事故赔偿标准是什么
      深圳的发展在中国来讲是一个奇迹，深圳是我国改革开放的第一站，同时也是我国南方国民经济水平最高的城市，但是从另外一个方面来讲，深证也是我国每年发生交通事故最多的城市之一，城市化的不断发展，车子成了多数人代步的工具，为了预防交通事故的发生，深证市每年投入了大量的人力。针对深圳市道路交...

·坐牢有罚金没有交能贷款吗？
      坐牢有罚金没有交能贷款吗？ 一、坐牢有罚金没有交能贷款吗? 坐牢有罚金没有交不能贷款，在法院判刑后处罚金不能不交，罚金不同于罚款，罚金具有强制性的，必须缴纳。在法院判刑后，若被告人不主动交罚金的话，法院应给予强制性追缴。 在服刑期间不缴纳罚金的话，对于减刑和假释都会从严处理...

·对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的
      对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。 在现实生活中大多数人遇到这种情况的做法是拒绝签字，其实这并不能有效的解决这个问题，因为即使当事人不在交通事故责任认定书上签字，也不会影响这份文书的...