贷款未还清的房屋能否转让

现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房屋能否转让呢？请跟随我们一起在下文中具体了解一下这个问题吧。
一、贷款未还清的房屋能否转让
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果您因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为您推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，您可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二、怎么转让有贷款的房子?
转让未还清贷款房产的具体操作：
1、怎么转让有贷款的房子：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，您在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
我们就为您分享到这里。我们还是建议您把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险。

·1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是...

·买房网签日期和实签日期一致吗
一、买房网签日期和实签日期一致吗买房网签日期是开发企业在房管局的备案时间，合同在网签备案以后，由开发商才打印纸质合同，一般购房合同最后一页的时间都在网签备案时间之后。二、网签购房注意事项 (一)合同条款在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本...

·父母赠与子女房屋合同需要签订合同吗
父母赠与子女房屋合同需要签订合同吗一、父母赠与子女房产是否需要签订赠与合同　　可以在赠与合同中注明住房是否赠与子女个人所有，还可以注明受赠人的责任和义务。如没有赠与合同注明是赠与子女的个人住房，那么子女在已婚身份前提接受赠与，这房子就是子女和配偶婚后取得共有住房。　　如果父...

·租房没签合同能否退回押金大家不要小看租房，这在实践中也是
租房没签合同能否退回押金您不要小看租房，这在实践中也是经常产生纠纷的。尤其是在租房的时候当事人又没有签订合同的情况下，有的人此时不想继续租房了就想要求出租人退还押金。那么租房没签合同能否退回押金吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、租房没签合同能否退回押金 (一)租房...

·父母的房屋如何继承过户费用是多少？
父母的房屋如何继承过户费用是多少？一、父母的房屋如何继承过户费用是多少? (一)父母房屋如何继承过户 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 ...

·如何开公司用的房屋租赁合同？
如果我们是租房来开公司的，到工商局进行公司备案的时候，工商局需要我们提供一份开公司用的房屋租赁合同。那么如何开公司用的房屋租赁合同？内容和条款都有什么？下面我们帮我们整理了一篇范文，让我们一起做个参考。公司房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：____...

·实践中，二手房有其特殊性，主要体现在一般的二手房都被装修过，
实践中，二手房有其特殊性，主要体现在一般的二手房都被装修过，并被使用过一定年限，买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断，否则就可能会发生二手房买卖质量纠纷。那么，对于二手房买卖质量纠纷应该怎么处理呢？请从下文中进行具体了解。一、二手房买卖质量纠纷怎么解决在二手房买卖过程...

·房屋拆迁的补偿费归谁所有
房屋拆迁的补偿费归谁所有一、房屋拆迁的补偿费归谁所有 (一)公有房屋房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安...

·婚前房产过错方有权利要求分割吗
婚前房产过错方有权利要求分割吗一、婚前房产过错方有权利要求分割吗? 婚前房产无论对方是否有过错行为都无权分割，因为婚前房产是个人财产，离婚时只能分割夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行) 第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期...

·一、离婚后一方婚前按揭房产怎么分割?
一、离婚后一方婚前按揭房产怎么分割?夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚前取得产权并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个...