未办理抵押登记合同是否有效

未办理抵押登记合同是否有效一、未办理抵押登记合同是否有效
抵押合同当然是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、未经所有权人同意能抵押吗
未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。
三、抵押合同无效的情况
房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题。
1、未按要求办理抵押物登记手续。以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。
3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
现实中，就同一物品进行多次抵押的情况是普遍存在的，而作为债权人为了保护自身合法权益，最好是在进行抵押之后办理相应的登记手续。但要是未办理抵押登记的话，则自己的债权就有可能无法实现。

·出现合同履行纠纷怎么办？
如果说合同的签署是双方进行经济往来的前提，那么合同履行就是保证双方利益实现的重要过程。现实生活中，哪怕是合同内容非常全面了，也会出现合同履行中产生冲突的情况。那么出现合同履行纠纷怎么办？我们在下文给您支几招。一、合同履行过程中出现纠纷怎么办再完美的合同也无法避免合同履行过程中因种...

·一、出租人能否提前解除租赁合同?
一、出租人能否提前解除租赁合同?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使...

·客运合同订立的注意事项有哪些
客运合同订立的注意事项有哪些一、什么是客运合同客运合同是承运人与旅客关于承运人将旅客及其行李安全运送到目的地，旅客为此支付运费的合同.根据运送工具的不同，客运合同可分为铁路客运合同，公路客运合同，水路客运合同，航空客运合同等.客运合同一般采用票证形式，如车票，船票，机票等....

·变更合同相对人起诉状范文
变更合同相对人起诉状范文起诉状原告××建设有限公司，住所地上海市松江区#####，法定代表人黄××。被告上海中船长兴建设发展有限公司，住所地上海市浦东新区#####，法定代表人周××。诉讼请求 1、变更原被告签订的《中船××××基地一期工程1#线生产管理楼工程施工合同》...

·合同违约方能否主张解除合同
合同违约方能否主张解除合同双方当事人在履行合同的过程中，如果一方有违约行为，那么另一方是可以选择解除合同的。但是如果是违约行为的一方提出解除合同的要求，这个要求是否可以成立?接下来，我们将在下文为您讲解合同违约方能否主张解除合同?详情请阅读下文。一、合同违约方能否主张解除...

·旅游合同违约直接向法院起诉，诉讼流程是怎样的？
旅游合同违约直接向法院起诉，诉讼流程是怎样的？近几年来我国居民生活水平不断提高，带动了我国旅游业的发展，旅游业蒸蒸日上的同时也带来了不少的问题，比如旅游合同违约等问题。旅游合同违约直接向法院起诉，视为民事违法行为。下面我们将为您介绍诉讼的流程及两种违约情况。一、旅游合同违约诉...

·赠与合同是有偿的还是无偿的？
赠与合同是有偿的还是无偿的?属于无偿行为，赠与合同虽原则上为诺成合同，但在赠与物权利移转之前，除经公证或为履行道德义务的赠与之外，赠与人可在赠与物权利移转前任意撤销其允诺。受赠人忘恩负义的，即便赠与合同已经履行完毕，赠与人仍可依法撤销赠与并取回赠与物;赠与人也不像出卖人那样承担标...

·如今，保险合同应该注意哪些法律事项？
如今，保险合同应该注意哪些法律事项？保险是一种对人们出现重大意外事件或是对钱财，年老后的一种社会保障，是用来规划人生财务的一种合同形式。在市场经济条件下，比一般合同更具有有偿性质。下面就和小编一起来看一看有关于保险合同的法律知识吧。第三百六十五条　【定义】保管合同是保管人...

·居间合同委托人的权利和义务有什么区别
居间合同委托人的权利和义务有什么区别一、居间合同委托人的权利和义务 (一)居间委托人的权利居间合同委托人是指委托居间人进行定约中介活动的人，包括法人、自然人。 (1)要求居间人如实报告有关订立合同的事项。居间合同订立后，委托人有权要求居间人将自己所知的有关订立合同的信息...

·合同诈骗罪的数额标准
合同诈骗罪的数额标准是怎么认定"/> 合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。那么合同诈骗罪的数额标准是怎么认定呢？我们整理了合同诈骗罪的数额标准认定的内容，请阅读下面的文章进行了解。如何认定合同诈骗罪的数额标准从我国有关现...

·单位签订合同签了毁约怎么赔偿？
单位劳动合同签了毁约怎么赔偿？赔偿金按经济补偿的两倍计算，劳动合同法规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级...