夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。



在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。从司法实务来看，该类纠纷大致可分为以下三种情形：第一，不动产权证书上登记的权利人为夫妻双方，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同；第二，不动产权证书上登记的权利人仅为夫妻中一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同；第三，不动产权证书上登记的权利人仅为夫妻中的一方，另一方与第三人签订房屋买卖合同。如果再作进一步细化分析，上述三种情形又可从房屋是否办理转移登记、买受人是否支付对价和买受人是否善意等不同角度划分出更多的案件类型。鉴于房屋一般是夫妻共同财产中最重要组成部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，各级人民法院在处理该类纠纷时都比较慎重。但是，由于部分法院在合同效力的判断、夫妻另一方与买受人之间的利益衡平等问题上存在认识分歧，在夫妻共同所有房产的最终归属的裁判上“同案不同判”现象并不少见。为统一裁判尺度，《婚姻法司法解释（三）》第11条对上述问题作了回应。从该条实施情况看，效果明显，故本次司法解释清理时，将该条内容予以保留。只是作了下列文字修改：（1）将“共同共有”改为“共同所有”，以与《民法典》第1062条表述保持一致；（2）将“并办理不动产所有权登记手续”改为“并已办理不动产登记”，不动产所有权登记手续是口语化表达，对应的法律术语应为不动产登记。增加“已”字强调登记行为已经完成。



本条规定的问题，表面上虽是房屋买卖合同效力及房屋所有权最终归属方面的法律适用分歧，但究其实质则是如何衡平房屋共有人与受让房屋的第三人之间的利益，或者更抽象地说是在交易安全与所有权安全之间的取舍。之所以引发不同利益主体之间的冲突，皆由夫妻一方的无权处分行为引致。所谓无权处分是指无处分权人以自己名义处分他人之物的行为。其特征主要有三：（1）无权处分中的“无权”，主要指没有处分的权源。尽管在处分时可能会表现出有权的外观，但处分人在实施处分行为时，事实上处于无权状态；（2）这里的处分不仅仅包括所有权的转让，还包括出租、设定担保等非转让行为；（3）强调以自己名义处分，以此区别于以他人名义、超越代理权和表见代理中的处分。后者适用的是无权代理及表见代理规则等。关于无权处分，《合同法》第51条作出了规定。从该条的逻辑表述来看，无权处分人所签订的合同不产生效力是指买卖合同不生效。除非处分人事后取得处分权或经权利人追认后，该合同才为有效。在所有权人否认该合同效力的前提下，基于物权的追及性，其似乎可直接向买受人追回原物。《民法典》第597条改变了《合同法》第51条关于合同效力的规定，通过“解除合同”的表述事实上认可了无权处分人签订合同有效，但标的物所有权不因此发生变动。

·不支付抚养费怎么办
      不支付抚养费怎么办？ 1、具体要看离婚是在法院诉讼调解离婚还是在民政部门婚姻登记机关办理协议离婚，如属前者可以依据调解书申请执行，后者还需到法院就抚养费进行起诉。 由于法律没有赋予民政部门的离婚协议以强制执行力，你并不能依据离婚协议向民政部门或法院申请强制执行。因为男女双方...

·家暴孩子抚养权归属哪方？
      家暴孩子抚养权归属哪方？近年来，离婚的夫妻有很多，不少夫妻都是因为一方存在家庭暴力行为，而另一方不堪长期忍受而导致的离婚，此时我们可以认定有家暴暴力的一方存在过错。离婚的话就需要对财产、子女等问题作出处理，家暴孩子抚养权归属哪方？我们带来相关内容，帮助你进行了解。 一、家暴离婚孩...

·情人能告男人重婚罪吗？
      情人能告男人重婚罪吗不能。重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人;如果夫妻关系已经解除，或者因配偶一方死亡夫妻关系自然消失，即不再是有配偶的人。小三作为重婚关...

·一、二婚离婚怎样分割财产?
      一、二婚离婚怎样分割财产?个人财产是结婚前夫或妻一方已经取得的财产，我国最民法典规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。对于夫或妻一方财产的取得，除了法律的规定外，还可以是夫妻双方通过书面协议的方式对婚前或婚后财产进行约定，约定为夫或妻一方所有的财产，对于一方所有的财产，即夫或妻...

·离婚后母亲不给抚养费怎么办
      本身在离婚的时候双方就已经对孩子的抚养权、抚养费问题协商达成一致，但在离婚之后本该支付抚养费的一方却不按照约定支付，这样光是靠另一方的抚养，可能会对孩子造成不利的影响。那现实中要是离婚后母亲不给抚养费怎么办呢?请一起通过下文进行了解吧。 一、离婚后母亲不给抚养费怎么办 根据《中华...

·分居满两年判决离婚的条件有哪些规定
       一、分居满两年判决离婚的条件有哪些规定 1、必须是因感情不和而分居 夫妻分居，有客观原因造成的、感情不和造成的、以及双方自愿协议分居的等多种情况。比如，夫妻分别在两地工作的，即使分居的时间再长也不是。作为应准予离婚的法定情形的分居，必须是因夫妻感情出现问题，感情不和、感...

·农村抚养费是多少钱 农村子女抚养费给到几岁
      在很多涉及到钱的问题上面其实都是区分了城镇居民与农村居民的，此时农村居民获得的补偿、赔偿都低于城镇居民所获得的数额。因此，现在有的农村居民离婚在需要计算孩子抚养费的时候，往往都想知道农村抚养费是多少钱，针对这一情况，我们整理了有关资料，马上为做详细介绍。 一、农村抚养费是多少钱 ...

·女方在哺乳期怎样起诉离婚？
      女方在哺乳期怎样起诉离婚？ 一、女方在哺乳期怎样起诉离婚? 如果是协议离婚女方是可以离婚的，如果是起诉离婚一般男方是不能提出离婚的，而女方是可以提出离婚的。起诉离婚，哺乳期时男方通常是不可以进行起诉离婚的，在女方怀孕期间以及在流产后6个月内男方都是不能提出离婚的。而女方无论是...

·起诉前夫给孩子抚养费怎么办？
      夫妻双方离婚后，孩子小的话往往会由女方抚养。男方要按月支付抚养费，具体金额双方可以协商决定。支付抚养费是没有直接抚养孩子一方的法定义务，如果前夫没有支付，经过协商无果的话，女方可以采取诉讼的手段维权。那么，起诉前夫给孩子抚养费怎么办？下面我们给您分析下这个问题。 一、起诉前夫给孩...

·法院判决抚养费变更的依据有哪些?
      在当今社会中，离婚现象越来越有增多的趋势，随之而来的便是离婚后孩子的抚养问题，随着孩子年龄的成长，离婚双方经济情况的变化，孩子抚养费也会随之变化，那么抚养费变更的依据有哪些呢?将为你详细讲述。 法院判决抚养费变更的依据有哪些 一、增加抚养费的条件 《最高人民法院关于人民法院...

·夫妻离婚变更子女抚养权吗
      离婚变更子女抚养权吗不一定，看具体的情况。抚养权确定以后，法律规定发生以下特殊情况，未取得抚养权一方可以向法院申请变更抚养权：与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响...