房屋租赁合同登记备案证明交税吗
房屋租赁合同登记备案证明交税吗
要，依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
深圳市房屋租赁合同登记备案指南
第一部分：房屋租赁合同登记(备案)
（一）、提出申请
房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。
（二）、当事人须提交以下文件
(1)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)
1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：
a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);
b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;
c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)
d、已生效的法院判决或仲裁文书;
e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;
f、其他有效产权证明文件。
2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。
(2)《房地产租赁合同书》
(3)出租人身份证明或者法律资格证明
1、出租人为个人的
a、有效身份证件(留存复印件);
b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;
境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;
2、出租人为单位的
a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
c、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;
境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
(4)承租人身份证明或者法律资格证明
1、承租人为个人的
a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)
b、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;
2、承租人为单位的
a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
c、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。
第二部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项
（一）、转租合同的登记(备案)
当事人需提交下列文件：
(1)双方当事人的身份证明或法律资格证明;
(2)原出租人同意转租的证明文件;
(3)已登记(备案)的原房屋租赁合同。
（二）、租赁合同变更登记(备案)
当事人需提交下列文件：
(1)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;
(2)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;
(3)已登记(备案)的原房屋租赁合同;
(4)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。
（三）、有效租赁合同注销登记(备案)
(1)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;
(2)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;
当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。
（四）、禁止出租的房屋
《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：
(1)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;
(2)已公布房屋拆迁公告的;
(3)无房屋权利证明材料的;
(4)法律、法规规定不得出租的。
第三部分：房屋租赁行为应纳税费
（一）、税费计算基数
依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：
税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
（二）、房屋租赁管理费
依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：
1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;
2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;
3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。
（三）、私人出租房屋应纳税
依据深地税发937号文件的通知：
税率分为二档：月租金小于5000，综合税率为4.1%;月租金大于等于5000，综合税率为6%。
第四部分：法律责任
1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。
当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。
(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)
2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条)
(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)
2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
特别提示：
1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。
2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。
房屋租赁合同登记备案证明交税么?答案其实很简单，房屋租赁需要交税，但办理登记备案证明这个环节一般不用交税。编辑在此还想提醒您，上文给出的是深圳特区的经验，不一定完全适用于其他城市，还请各地朋友咨询当地管理部门。另外，租房备案这类专业工作，目前我们都已转交给中介来处理了。
·没买交强险怎么处罚 交强险是怎么赔付的
没买交强险怎么处罚 交强险是怎么赔付的交强险属于我国强制性购买的一种车险，在购买机动车的同时，所有人或者管理人就必须要购买交强险，而交强险的赔偿范围也是比较广的，但仅仅是针对事故给对方造成的损害做出赔偿。但现实中有的人却不按照规定购买交强险，那没买交强险怎么处罚呢?我们马上为你做...
·汽车撞死人保险怎么赔？
汽车撞死人保险怎么赔？出门行车，发生交通意外总是难以避免的。许多人在购买保险后，反而更加粗心大意，使得发生车祸的概率更高。这是一种很危险的思想，万万不可因为购买了车险就掉以轻心。汽车撞死人保险怎么赔？下面，我们就和您聊一聊。
一、汽车撞死人保险怎么赔？
如司机没有无证驾驶，酒...
·一、交通事故人伤索赔有效期有没有?
一、交通事故人伤索赔有效期有没有?
交通事故人伤赔偿是有期限的。人身伤害的诉讼时效是一年，从伤害行为发生之日起算。受害人应当在治疗终结后一年内向对方主张赔偿，否则过诉讼时效。交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为2年。...
·车祸肋骨骨折误工费怎么算
车祸肋骨骨折误工费怎么算?误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害...
·公司法人需要交社保吗？
公司法人需要交社保吗？
我们知道社会保险是每个一工作者需要交纳的保险，也是每个公司要给员工缴纳的五险一金中的一险，是受到法规的保护和限制的，而我们知道法人是一个公司的法定代表人可以行使公司的权利承担公司的义务，缴纳保险的规定有一定的限制，那公司法人需要交社保吗？下面就详细介绍。
...
·开车玩手机被拍照会被扣分吗？
开车玩手机被拍照会被扣分吗?开车玩手机被拍照会被扣2分，罚款200元，这一处罚根据是《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条第三项明确规定。主要是车主在驾驶车辆的时候不应该有拨打接听手持电话、观看电视等行为，对于以上行为如果被交警或监控摄像头抓到的情况下将会处以被记2分...
·因工外出出了交通事故老板不管怎么办
一、因工外出出了交通事故老板不管怎么办?
1、因工外出出了交通事故老板不管的话员工需要自己准备申请工伤认定的材料，《工伤保险条例》规定，工伤职工或直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日起一年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。
2、拿到工伤认定...
·法律规定车险种类有哪些
车险种类有哪些车险主要包括交强险和商业险，具体如下：1、交强险：国家强制购买的保险，主要针对事故中第三方人员伤亡及财产损失进行保障、赔付，保费950元/年;2、商业险：车主自选的险种，主要包括车损险、第三者责任险、不计免赔险、全车盗抢险、车上人员责任险、自燃险、划痕险、玻璃单独破...
·发生车祸该如何申请保险理赔
发生车祸该如何申请保险理赔 一、发生车祸该如何申请保险理赔
1、申请保险理赔的时间：
车祸发生以后48小时内通知保险人，否则保险公司可以拒赔。
2、应向保险公司提供的材料：
(1)交强险的保险单。
(2)被保险人出具的索赔申请书。
(3)被保险人和受害人的有效身份证明、被保险机...
·人保车损险赔偿范围是怎样的
人保车损险赔偿范围是怎样的
随着人们生活水平的提高，越来越多的人们拥有私家车，人们在买车时会交车险。人们在驾驶车辆时意外发生保险事故时，造成保险车辆受损，保险公司在合理范围内予以赔偿。那么人保车损险赔偿范围是怎样的?下面为您介绍一下。
一、人保车损险赔偿范围
根据人保财险《...
·一、天津交通事故存车费由谁承担?
一、天津交通事故存车费由谁承担?
天津交通事故的车辆若是在停车场停放，是需要计时收费的。若是被
交通事故停车场停车费由交通管理部门承担，当事人是不需要交纳相关费用的。
依据《中华人民共和国行政强制法》第二十六条 对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使...
