交接房屋的流程是怎样的

一、交接房屋的流程是怎样的

房屋交接程序如下：

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

二、交接房屋时购房者要注意什么

交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。具体分析如下：

(一)是否具备相关证明文件。

1、审查是否具备《竣工验收备案证书》。这是审查开发商是否具备交房条件的首要标准。

2、审查是否提供两书。即《住宅质量保修书》和《使用说明书》，并审查其中需要开发商粘贴以及填写的内容是否齐备，是否有开发商及物管公司的公章。

3、是否开具销售不动产专用发票。在交接房屋时，开发商应当将收取购房款的收据更换为销售不动产的发票。

4、在与物业管理公司签订物业服务合同时，应要求物管公司提供经物价部门核定的收费标准。

5、审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告，

(二)审查房屋是否符合交房标准以及住宅建筑规范要求

1、根据合同附件三约定的标准，检查房屋内部设施设备是否符合合同约定。

2、检查水、电、气等设备完好程度及使用状况，抄写三表度数。

3、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂、渗漏现象;地板是否有空鼓现象。

4、检查是否按照合同约定预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。

5、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。

6、检查卫生间及厨房的防水是否完好，是否有渗漏现象。

7、检查天花板、墙面、地面是否平整，层高是否符合要求。

8、检查门窗是否开启灵活。

以上内容，若发现有问题的，应当及时在房屋交接单上提出，并要求开发商限期整改完善。

·无证驾驶如何应付交警
      如果忘记带证，又碰巧遇上查车，应当积极配合调查，运气好的时候，交警会通过呼叫中心查明驾照信息，然后直接放行，但是也有很多时候，会严格按照规定，进行查扣车辆并且处罚处理，及时提供驾照即可。　　出了交通事故后，对事故责任的认定，需要根据当时的具体情况而定，司机没有带两证，但过后将两证...

·发生交通事故后哪些人有权要求赔偿?
      发生交通事故后哪些人有权要求赔偿?即哪些主体有权以自己的名义要求侵权人承担赔偿责任.发生交通事故后，可能会受伤的人有行人、乘客、驾驶人，因交通事故发生的原因不同，这些人也可能充当着不同的身份，行人也可能成为责任主体，即被告，同样，驾驶人也可能成为权利主体，即原告，原告即是在讨论哪...

·怎样办理取保候审手续,要交多少保证金
      怎样办理取保候审手续,要交多少保证金 一、怎样办理取保候审手续 办理取保候审，由犯罪嫌疑人、被告人自己，也可以由他们的法定代理人(父母、养父母、监护人和负有保护责任的机关、团体的代表)、近亲属(夫、妻、父、子、女、同胞兄弟姊妹)以及侦查阶段聘请的律师或者审查起诉之后委托的辩护人...

·在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政
      在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政策，一般此时，经纪公司会让买卖双方分别登记购房、售房信息，并根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。那么二手房纠纷的类型包括了哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、二手房纠纷的类型包括了哪些 1、因房屋买卖...

·交通规则中的扣分处罚是如何规定的？
      交通规则中的扣分处罚是如何规定的？ 自我国交通法规中对驾驶人的交通违章实行扣分处罚以来，就提高驾驶人安全意识、减少交通违章行为起到了良好的效果，由于按照计分规则每名驾驶人一年只有十二分，因此，只要有一两起较严重违章或稍多点轻微违章行为，当年计分就会被扣完，驾驶人因驾照失效丧失驾驶...

·交通人伤理赔钱打谁那？
      交通人伤理赔钱打谁那?1、普通事故，事先投保时没有约定，伤者同意交警的认定和调解，也没有提起诉讼，一般钱打到被保险人卡上。由被保险人向伤者支付款项(由交警队认定的有效票据总额)，保险金不足时自己要掏腰包补上。2、重大事故，有人员受伤、死亡、检察院介入，伤者已经提起诉讼，肇事方已经...

·购买和赔偿的时候汽车交强险怎么算 汽车的交强险是汽车强制购
      购买和赔偿的时候汽车交强险怎么算 汽车的交强险是汽车强制购买的保险。在这方面人们一般都比较想了解关于汽车交强险购买和赔偿得时候是怎么计算的。今天整理了汽车交强险怎么算的相关资料，供您了解阅读。 一、汽车交强险怎么算——购买 一般来说，交强险在汽车第一年购买的时候，保费是固定...

·劳动者上下班出车祸算工伤吗
      劳动者上下班出车祸算工伤吗《工伤保险条例》第十四条第6项规定，在上下班途中，受到非本人责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应当认定为工伤。在交通事故中如果本人承担次要责任或者无责任属于非本人责任，就能认定为工伤;如果自己承担主要责任或者全部责任，则不能认定为...

·一、河北省交通事故赔偿规定是什么?
      一、河北省交通事故赔偿规定是什么?河北省交通事故赔偿规定是需要赔偿交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。二...

·发生的交通肇事逃逸能取保吗
      发生的交通肇事逃逸能取保吗一般来说交通肇事情节比较轻的，符合办理条件的是可以办理的，但对交通肇事后逃逸或有其他特别恶劣情节以及逃逸致人死亡的犯罪嫌疑人，不能取保候审。按照《刑事诉讼法》第67条的规定，具有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人可以取保候审：(一)可能判处管制、拘役或者独...

·车祸致鼻骨骨折赔偿多少钱合适
      车祸致鼻骨骨折的赔偿标准不是法律统一规定的，按照以下依据计算即可：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整...