二手房的交易该如何进行

房地产行业一直是影响国家民生的重要行业之一，所以它理所当然的要受到国家的宏观调控，并且是比较严格的调控，这也就因为购房者买房要遵守国家的相关规定。那么，二手房的交易该如何进行才好呢？详细内容请从下文中进行了解。
一、二手房的交易该如何进行
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
?
二、哪些二手房禁止买卖
下列二手房禁止买卖：
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、列入动拆迁范围的;
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
在实践中，除了国家有关房屋买卖的大方向的规定以外，地方上一般也会出一些比较具体的规章。如果您对这些都不是很了解，那么建议您在买房前，最好还是先去咨询一下专业的律师，避免出现不必要的麻烦，更甚者给自己造成经济损失。要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·新员工入职物品领用表是怎样的，需要提交哪些材料？
      一、新员工入职物品领用表 姓名______________ 部门________________ 职务______________ 入职时间__________ 离职时间__________ 离职(调岗)接收人__________ 监交人____________ 办公设备...

·房屋交付常见的纠纷有哪些
      房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。那房屋交付常见的纠纷有哪些？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋负担其他权利或产权瑕疵 出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的...

·机动车闯红灯应受何种处罚
      机动车闯红灯应受何种处罚如今在我国，对于闯红灯的行为是给予了严厉打击的，其中无论是机动车闯红灯还是行人闯红灯，都是要按照规定进行处罚的。但很显然，其中对机动车闯红灯的行为处罚是比对行人的处罚重的，具体来说机动车闯红灯应受何种处罚呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、机动车闯红灯应...

·车辆肇事逃逸赔偿办法有哪些费用标准？
      车辆肇事逃逸赔偿办法有哪些费用标准？ 车辆肇事逃逸赔偿办法有哪些费用标准？ (一)医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结...

·一、商业保险交通事故理赔的程序是什么?
      一、商业保险交通事故理赔的程序是什么? 1、立案查勘 保险人在接到出险通知后，应当立即派人进行现场查勘，了解损失情况及原保险理赔稽核因，查对保险单，登记立案。 2、审核证明和资料 保险人对投保人、被保险人或者受益人提供的有关证明和资料进行审核，以确定保险合同是否有效，保险...

·水上交通事故调查处理结案管理规定
      我们平常意义上所说的交通事故一般是指道路交通事故，而水上交通事故，顾名思义就是指发生在水上的交通事故。水上交通事故有一套自有的调查处理规定，为了使您对水上交通事故的处理更加的了解，我们将为您提供水上交通事故调查处理结案管理规定的内容供您参考，希望可以帮助到您。 水上交通事故调查...

·一、交通事故伤残补助谁承担？
      一、交通事故伤残补助谁承担？ 交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险公司赔偿限额则应该由保险公司承担。 残疾者生活补助费，是指受害人因道路交通事故致残，不仅影响了其以后的生活能力，而且影响了其获取经济收入的能力，为了维持生活，需要对其进行生活补助，由相关责任人按照...

·车祸发生后事故责任怎么划分
      车祸发生后事故责任怎么划分发生交通事故时，在报警后，交警会及时出警，然后对交通事故的现场进行勘验，并根据交通事故的勘验情况，能够划分责任的，交警大队会作出《交通事故认定书》，如果证据不足，不足以划分责任的，交警大队会作出《交通事故证明书》。对于《交通事故认定书》，如果对认定不服，...

·高空坠物车被砸物业是否有责任?
      其实关于高空坠物的法律制度，当初在修改的时候，有不少的网民都认为应该把物业公司归纳到高空坠物的责任人当中的，所以有很多的车辆所有者停在自家的小区却被高空坠物给砸坏了，肯定第一时间考虑的一个问题也是高空坠物车被砸物业是否有责任?下面我们就一起来了解一下这个问题。 一、高空坠物车被砸...

·交通事故伤亡要赔哪些损失
      交通事故造成人员伤亡、财产损失，这可以说是比较常见的损害结果，其中当然是造成人员死亡的情况比较严重。而在做出的赔偿方面，也是更多的。那究竟交通事故伤亡要赔哪些损失呢？接下来，就让我们为你做详细解答吧。 一、交通事故伤亡要赔哪些损失 1、侵害公民身体造成伤亡的，应当赔偿由此...

·交通事故赔偿多少钱一天?
      交通事故赔偿多少钱一天? 交通事故的赔偿标准时根据实际损失确定的，计算依据是： 1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要...