二手房的房屋质量如何判断

与新房相比，二手房的质量问题是许多购房者比较关心的问题之一，而要想对二手房的质量问题做出处理，首先还是应该知道这个二手房的房屋质量如何判断，这样才能确定是否真的存在问题。就这个问题，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。
一、二手房的房屋质量如何判断
1、房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，这一点对于经验比较丰富的经纪人来说可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代建筑构造等，如详细了解可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
2、防水隔热。对二手房来说，如果房子存在漏水问题，一般会留有痕迹，但有些房主在卖房之前会对房子进行粉刷，这就需要经纪人具备一定的专业水平，能够判断房子质量，并且能很好地和房主沟通，了解房子真实情况，并如实告诉购房者。如果是顶楼，还存在一个隔热问题，有些房子会在屋顶做隔热处理，但有的没有，所以购房者可以到现场实地核查一下真实情况。
3、隔音。一般来说住宅楼的隔音效果都是比较好的，但不排除有少数房子隔音效果不够好，尤其是紧靠马路的房子。购房者选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。
4、房屋产权要清晰。除房子本身的质量问题之外，房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。
二、买二手房需要注意哪些事项
1、不要只看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但由于二手房建设年代久，居室面积小，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就比较有数了。
2、不要只看位置还要看交通
许多二手房地处北京市核心地区，地理位置优越。但是鉴于北京城区目前的交通状况，位置好的地方出行未必方便。况且，一个家庭除了日常生活，还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其它因素。因此，快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以，购房人在购买二手房的时候不光要考虑地段，还要看周边的交通状况。有时候地段差一些，但临近地铁、城铁等轨道交通，也未尝不可。
3、不要只看房龄还要看质量
有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别。未必房屋房龄越短就质量越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意;有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面、到楼道，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。
4、不要只看房子还要看物管
对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理及相关费用、取暖方式及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为，居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。而目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理，而某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。
这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。此外，目前一套普通二手商品房的物业管理费和取暖费加在一起，每年也是一个不小的数目。因此，在购买二手房时，还要切实考虑到自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。
在购买二手房的时候，不能只看价格，俗话说便宜没好货，要是二手房的价格低于正常价格的话，那么多少说明该二手房还是存在一定问题的吧，此时当事人就要小心一些了。当然在购买二手房的时候，也要搞清楚二手房的房屋质量是怎么判断的，避免自身利益受到损害。

·住房公积金贷款可以提前还贷吗
      可以提前还款。一.部分提前还款。自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。二.全部提前还款。1、在合同约定的还款日偿还。本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。2、在非合同约定的还...

·房子司法拍卖贷款可以吗？
      现在司法拍卖也是一种新兴的投资渠道，司法拍卖部分信息也会在互联网上进行公布，因此在一些不良资产空间有较好的发展空间，所以现在随着司法拍卖的流行，也就自然的产生了司法拍卖贷款的，那么房子司法拍卖贷款也是可以的吗？ 房子司法拍卖贷款可以吗？ 司法拍卖房产，法院要求成交7天内将成交款...

·房屋鉴定找哪个部门 在哪进行房屋鉴定
      房屋鉴定找哪个部门 在哪进行房屋鉴定一、房屋鉴定找哪个部门1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房...

·夫妻离婚时房产增值部分怎么分
      夫妻在婚前或者婚后一段时间就出资买房的，随着我国房价的不断上涨，夫妻离婚的时候房产就有可能出现增值的部分。那在这种夫妻离婚的情况下，对于房产增值部分怎么分呢？我们一起在下文中进行了解。想要解决离婚时房产增值部分怎么分，首先需要了解离婚时房产增值部分是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财...

·一、有房贷离婚分割房产怎么过户?
      一、有房贷离婚分割房产怎么过户? 一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 1、 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 在这种情...

·如果购房者买二手房是通过房产中介进行的话，在涉及到卖方不按照
      如果购房者买二手房是通过房产中介进行的话，在涉及到卖方不按照约定交房的时候，房产中介是否有责任的问题。在购买二手房的时候，卖方是负有交房义务的，但如果二手房不交房的话中介有责任吗？我们一起从下文中进行了解。 一、二手房不交房中介有责任吗? 1、首先，购房者应该看看中介合同中是否有...

·回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。由于
      回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。由于回迁房在价格上面更具有优势，因此有不少人也会选择购买这样的房产。但毕竟回迁房与商品房不同，因此在购买的过程中需要注意事项也不太一样。那到底购买回迁房注意事项有哪些呢?下文中我们为你进行详细解答。 一、什么是回迁房 回迁房...

·买房子最主要看什么东西
      买房子最主要看什么东西 购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。“五证俱全”指开发商新建商品房必须具有五个证件，五证分别是国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可...

·新婚姻法 房产 加名字的流程是什么？
      婚姻是人类社会赖以发展的维系关系之一，国家为了保护公民的合法权益，在婚姻法中对夫妻双方的财产分割等方面的问题作出了详细合理的规定。房子是人们的重要财产之一，房产证上的名字对房产的所有权起着一定的影响。那么新婚姻法 房产 加名字的流程是什么，和加谁的名字有关系吗? 新婚姻法出台以...

·一、离婚财产分割房子有贷款怎么判?
      一、离婚财产分割房子有贷款怎么判?依据我国相关法律的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，取得所有权后再分割。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释...

·同居期间的房产怎么分割
      男女在同居期间不仅会有金钱方面的纠葛，为了双方的生活，在此期间还有可能购房。但由于此时双方不具有合法的婚姻关系，因此是不能以夫妻名义购房的。那要是日后分手的话，同居期间的房产该怎么分割呢？请从下文中进行具体了解。 一、同居期间的房产怎么分割 在无婚意的同居关系中，一方同居前按揭购...