二手房交易营业税买方出还是卖方出

不论是二手房还是新房，我们在进行交易的时候，都是有很多地方是需要注意的，在进行交易的时候，我们也是需要提前做好相关的准备工作的。那么，二手房交易营业税买方出还是卖方出呢?二手房过户四大注意事项是什么呢?一起来了解一下吧。
一、二手房交易营业税买方出还是卖方出
现在营业税变成了增值税，卖方交个税和增值税，买方交契税，但是现在大部分房东挂牌都是到手价，所以基本上所有税费和中介费都是下家出的。
二、二手房过户四大注意事项
1、核实产权是否清晰:
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭 成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
当然了，除了上述四大注意事项外，还有很多需要购房者关注的，需要具体情况具体分析，但以上四点相对比较重要，建议购房者多加考量。
三、二手房收房流程：
(一)了解房屋历史：
首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
(二)查看房屋情况：
这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。
(三)考察市政配套：
能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
(四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
其实，关于二手房交易营业税买方出还是卖方出这个问题，我们在进行交易的时候，如果合同中有明确的约定，是可以按照合同的约定来进行支付的，如果是没有在合同中做出相关的约定，一般情况下，是卖方交个税和增值税，买方交契税。

·交强险理赔有怎样的程序
      交强险理赔有怎样的程序 一、交强险理赔有怎样的程序 1、当您驾车发生交通事故后，一定要立即向事故发生地公安交通管理部门报案，同时在48小时内通知保险人，否则保险公司可以拒赔。车辆发生交通事故后，投保人应尽快向保险公司报案，可以电话报案，也可直接去报案。 2、保险公司应主动到...

·提出交通事故管辖权异议的条件是什么？
      交通事故是我国较为常见的侵权行为，交通事故损害赔偿属于民事侵权赔偿。司法实践中，因不同地区的赔偿标准不同，造成经诉讼所获得的赔偿金额也不同，因此，交通事故赔偿的当事人往往围绕管辖权进行争辩。在这种时候管辖权异议就常会被提出，下面我们将对交通事故管辖权异议进行一些基本介绍。 什么...

·开车撞到人怎么处理,流程是怎样的
      开车撞到人怎么处理,流程是怎样的一、开车撞到人怎么处理在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场;造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人...

·怎么到医院开具车祸误工费时间？
      怎么到医院开具车祸误工费时间？开具车祸误工费只需要到治疗病情的医院并按照实际需要治疗的时间开具，并加盖印章即可。误工证明又称“误工及收入证明”，是举证当事人合法收入的重要依据，也是伤者向肇事方索要赔偿的重要证据材料之一，具有重要的法律意义。二、怎么开误工证明1、误工费根据受害人的...

·一、举报公司不交社保到哪个部门?
      一、举报公司不交社保到哪个部门?公司不依法给员工交纳社保，建议先收集双方存在劳动关系的证据，然后向劳动局或者社保局投诉举报，要求用人单位为其补缴社保。我国《劳动法》《社会保险法》都明文规定，用人单位为劳动者缴纳社会保险是用人单位的法定义务，明显具有国家强制性的特点，用人单位不得以...

·交通事故责任认定行政诉讼可以么？
      发生交通事故后，常有当事人对交通事故责任认定书不满的情况，而行政诉讼又是公民维护的一个重要手段，那么针对交通事故责任认定行政诉讼可以么？对交通事故责任认定不服，应该怎么办？下面我们简单回答下这些问题。 一、对交通事故责任认定不服的，可否申请行政诉讼？ 公安机关提出，最高人民法...

·事故认定书对方不签字可以提车吗？
      事故认定书对方不签字可以提车吗?交通事故认定书不需要双方签字才有效。交通事故认定书应当由办案民警签名或者盖章，加盖公安机关交通管理部门道路交通事故处理专用章，这样就具有法律效力。交警在查明事故原因后应当出具事故认定书，一方不签的，不影响事故认定书的效力。按照目前法律之规定，事故认...

·协议离婚房产交易的内容是什么？
      我国社会习俗认为离婚本身对于双方家庭就是一件悲伤的事情,并且在离婚的时候可能会因为各种各样的事情产生很多问题和矛盾。例如子女抚养问题和财产分割等等。一般情况下，双方还是会选择协议解决，毕竟双方在一起同甘共苦多年。在协议解决中，一般会涉及房产的归属，这时候就需要双方了解有关于协议离...

·不具有驾驶该车型资格的人，要是擅自驾车上路的话，就属于无证驾
      不具有驾驶该车型资格的人，要是擅自驾车上路的话，就属于无证驾驶。按照法律的规定，这样的行为属于交通违章行为，是要对驾驶者处罚的。那么无证驾驶怎么处罚呢？ 一、无证驾驶怎么处罚 根据《道路交通安全法》第十一条规定：“驾驶机动车上道路行驶，应当悬挂机动车号牌，放置检验合格标志、...

·在正常情况下，如果人喝酒的话，到了一定程度即使不开车，也会做
      在正常情况下，如果人喝酒的话，到了一定程度即使不开车，也会做出一些对自身有危险的事情。因为在醉酒的状态下，人的大脑本身就是不受控制的，更不用说醉驾开车，其危险性其实生活当中每个人都知道，但是仍然有人在拿自己的生命开玩笑。下面我们就为，一下，上海醉驾酒精含量260会受到什么样的惩罚...

·开发商延期交房要怎么应对
      开发商延期交房要怎么应对 1、收集证据 如果大家想要证明开发商那边确实是延期交房了，那么大家就一定要注意去收集开发商延期交房的证据，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失，也应该一并保留。 2、业主...