私募基金收购房屋受限在哪些方面

由于国家间贸易的发展，很多国内的投资者开始向国外市场进军，而很多外资也开始涌进国内进行投资。在众多的投资领域中，近期房地产行业似乎成为了外资企业投资的重点对象，而且还都是比较大的项目。但是最近国内的房产限购政策也使得私募基金收购房屋受限，那么私募基金收购房屋受限在哪些方面呢?

其实，早在2006年7月，建设部等六部门就曾联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。该政策并未严格限定境外及港澳台民众置业套数，更没有对境外机构进行专门设限。
但是此番新版限外令，却对此有了明确的限定，同时还要求各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除查验 《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人 (不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明。境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺等。
《通知》还明确规定，境外机构和个人申请购房结汇，应当严格按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》办理。外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
一、基金收购物业受限
有消息显示，最近通过外资企业进入内地的热钱，又有流入房地产市场的迹象。有分析机构指出，近期外资在中国内地大宗物业投资市场的动作有所加速，对于优质物业依然兴趣浓厚，不少大笔项目正在洽谈之中。而在此次限外令下，部分外资觊觎的上海物业恐生波澜。
近日，媒体爆出有一外资基金洽购大宁板块一全幢服务式住宅以及项目所属的3.6万平方米商场，涉及金额约10亿元。昨日记者就此联系采访相关负责人，相关人士表示，目前该项目仍处在洽购环节，是否会因为此番限外令而被叫停仍要等政府最终的明确界定。
业内人士指出，目前外资基金一般看中的大多为酒店式公寓等服务式住
宅，而该类项目的土地属性大多并不是住宅的土地属性，因此按照《通知》规定的“境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。”其实外资基金仍可打擦边球。但是如果严格要求“境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺”的话，就将有可能对一些外资基金带来一定的震慑效果。
二、警惕外资抄底地产企业
虽然政府对于热钱设定了一个“防洪墙”，但是在目前宏观调控更为严厉、房地产市场环境预期不稳定、房地产投资单一项目投资风险增加的背景下，外资房地产基金已经改变了投资策略，对投资组合进行调整，而更多地投资于风险更稳定的房地产企业股权投资。叶檀指出，一些合资或外资企业在中国房地产业内的“运作”其实应该引起警惕，他们每次在中国房价下跌的时候，他们就开始抄底。
从国家统计局公布的数据来看，全国房地产企业利用外资的增幅不断加大，从1到8月的23.9%上升到前三季度的26.0%，如今1到10月的增幅更是攀升到43.3%。来自商务部的数据也显示，外资房地产企业增资明显。仅今年9月份，全国完成备案的外商投资房地产企业中，增资的达43家，新设立的达31家，均超过过去三年的水平。
以上便是私募基金收购房屋受限的一些问题，确实在之前中国对于私募基金收购房屋的问题管的并不是很严格，但是此次购房限令的出现，同时还规定了基金收购房屋需要提供很多材料、证明，这也让私募基金在收购房屋的领域受到了很大的限制。

·限购房是什么意思?
      限购房是什么意思? 意思就是限制购房的数量。2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价趋势明显。国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，由此开启了2010年楼市调控的大幕。　4月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的和投机性购房。商品住房价格过高、上涨...

·买房的时候不能单单只考虑凑足房子的首付款就可以，现在的人之所
      买房的时候不能单单只考虑凑足房子的首付款就可以，现在的人之所以就业压力大，就是因为付了房子的首付以后，在日后还要源源不断的偿还银行的贷款。所以没有做好各方面充分的准备的话，即使不买房，也不能以不偿还银行的贷款为代价。下面我们要了解的就是房子按揭还贷断的后果是什么? 一、房子按揭...

·二手房买卖网签怎么撤销
      在高消费的城市，很多人选择购买二手房，并且随着各种网上购房的APP的增长，网购二手房越来越多，但是当签了网上二手房想改变主意时，又该怎样进行二手房买卖网签撤销呢？接下来我们就来和您谈谈二手房买卖网签怎么撤销的内容。 一、二手房网签流程是什么? 1、买卖双方要协商合同的相关条款内容...

·北京购房资格条件是怎样的
      近年来，北京出台了房产限购令，这令我们广大的在北京工作的市民就更加惆怅了，那么要想在北京买套房，定居下来，具体自己需要什么样的资格才具备在北京买房的条件，下面就由我们来为您解答北京购房资格条件的具体规定。 一、北京购房资格条件的相关规定 根据北京市住房限购政策规定，名下无住房...

·一、租房的注意事项都有哪些？
      一、租房的注意事项都有哪些1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押...

·一、房屋买卖合同房价涨了毁约怎么办?
      一、房屋买卖合同房价涨了毁约怎么办?房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定。房屋买卖合同违约责任的约定是：双倍返还定金，或约定支付一定比例的违约金，或载明如不足以弥补损失的，违约方仍要承担损害赔偿责任。在定金、违约金和损害赔偿金并存时三者...

·现在的房价上涨的都比较高，今天和明天可以说都不会是一个价格，
      现在的房价上涨的都比较高，今天和明天可以说都不会是一个价格，因此有的人就会趁早买房，但此时自己还是无法全款购房，因而只有向银行申请按揭贷款。而在贷款买房子按揭的过程中，也会涉及到一些注意的问题。那究竟此时要注意什么呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、按揭买房的条件是什么 1、申请...

·买房的出资证明有哪些
      在共同出资买房的时候，最好是将房产登记在双方名下，不然的话日后容易产生不必要的法律纠纷。当然，要是只能登记在一方名下的话，则此时另一方最好能够提供买房的出资证明，否则的话自己的利益就有可能受到损害。那到底买房的出资证明有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、买房的出资证明有哪些...

·什么样的房子不能买？
      什么样的房子不能买？ ?什么样的房子不能买？ (1)核查户籍状况。在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以...

·签二手房合同注意什么
      二手房合同的签订关系到该房屋的转让、钱款的交付等重要事项，所以我们在签订二手房合同一定要多加仔细，并注意相关事项。那么，签二手房合同注意些什么呢？其实这个问题也就是在问，签订二手房合同有何需要注意？下面将为您做一个较为具体的解读。 一、签二手房合同注意什么 1、要检查房产证上...

·公租房是否适用遗产继承
      如今各大城市都在陆续的推出了公租房、廉租房等一系列的政策性房屋，而要想申请获得这些房屋首先要满足当地的申请条件，但即使获得了也只是在一段时间内可以进行居住使用。那在此期间申请人去世的话，公租房是否能适用遗产继承呢?下面就让我们为您做详细解答吧。 一、公租房是否适用遗产继承 公...