开发商的允诺属于合同条款吗

对商品房销售广告和宣传资料上承诺的认定问题。通常开发商在商品房预售之前会通过铺天盖地的广告，通过做出各种诱人的承诺以达到宣传的目的，那么这些开发商的允诺属于合同条款吗？详细内容请在下文中进行具体了解。
一、开发商的允诺属于合同条款吗
开发商的允诺大多数是先给人一种信息，然后购买者根据自己的具体需求，会去和卖房者进行一个沟通，然后看能不能达成一个协议，这个也是合同签订前的一个过程。具体是怎么进行，看下面的叙述。
首先，要区分要约和要约邀请。我国《合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定，内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”
通过上述规定可知，出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，原则上属于要约邀请，但当其符合要约规定时，则视为要约。在司法实践中，销售广告和宣传资料符合以下四个要件，则认定为要约：1、销售广告和宣传资料涉及的内容在商品房开发规划范围；2、销售广告和宣传资料内容是针对房屋及相关设施的；3、所作的说明和允诺具体确定；4、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
二、开发商不兑现允诺的是后果什么？
（一）买受人可以要求开发商承担违约责任。如前所述，如果销售广告和宣传资料的内容明确、具体，可以履行，那么可以认定为要约，则应为合同内容。如果在交房时开发商未按照约定交付房屋，那么开发商便构成违约，买受人可以要求开发商承担相应的违约责任。但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式，此时，买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。
（二）买受人以欺诈为由主张撤销合同，赔偿损失。在实践中，遇到部分买受人认为开发商构成欺诈，撤销合同，赔偿损失。对于一般销售广告和宣传资料中所述内容不超出法律规定的限度，司法实践中，不宜认定为欺诈。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”由此可见，构成欺诈必须满足以下条件：
1、欺诈人具有欺诈的故意；
2、有欺诈行为；
3、被欺诈人陷于错误是基于欺诈人的欺诈；
4、被欺诈人因错误认识而为。
在现实中，有些开发商在销售广告和宣传资料中所述的内容是不假，但他们就是不兑现。这并不一定构成欺诈，这时，建议买受人选择第一种方式，依法向开发商主张违约责任。这样就可以维护自己的利益。在必要时也是可以委托专业的律师来帮助进行处理的。

·债权人代位权举证怎么做？
      债权人代位权举证怎么做？ 一、债权人的代位权特点 1、代位权是债权人代替债务人向债务人的债务人也就是次债务人主张权利。比如，B欠A1万元，C欠B1万元，A债权人，C是次债务人，A就可以向C主张权利。 2、债权人行使代位权必须要通过诉讼程序来行使，才能满足债权人的债权实现。这里应...

·债务转移后新债务人不履行义务怎么处理
      债务转移后新债务人不履行义务怎么处理债务是可以转移给新债务人，当然，原债务就由新债务人履行，但是实际中存在新债务人不履行债务的情况，那么债务转移后新债务人不履行义务怎么处理?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、债务转移后新债务人不履行义务怎么处理债权人可以向原债务...

·讨债技巧—笑里藏刀催款兵法
      

在军事，笑里藏刀是一种政治谋略。在某种情况下，为了目前的利益，把笑容露出来，把刀藏起来；在经济活动中，此计是为了获得最低价值和最高利润；在催款活动中，此计是对债务人动之以情，在与其交朋友的过程中让其边看避开朋友情面而不债。　

　笑里藏刀这一兵法的古文解语是：...

·当对方欠钱不还怎么办？
      当对方欠钱不还怎么办？ 一、当对方欠钱不还怎么办? 当遇到欠钱不还的情况，作为债权人先不要着急，首先应该与对方进行协商还款的事宜。如果对方拒不还款的，可以找到律师询问，然后搜集证据，最后上诉法院。 如果法院判决后债务人仍然不还钱的，那么债权人可以向法院申请强制执行，并且对方...

·承认欠款诉讼时效中断吗？
      承认欠款诉讼时效中断吗?可以导致诉讼时效中断，根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，消除权...

·欠款单范本怎么写
      欠款单范本怎么写 欠款单范本怎么写 甲方： 乙方： 鉴于：_____________(事实经过)。 双方对以上所述事实均予以确认，并无异议。 基于以上所述，甲方与乙方经友好协商，就甲方向乙方偿还乙方投入全部款项事宜，达成本协议如下： 第一条 甲、乙双方在此确认：甲方...

·信用证付款是什么?
      信用证付款是什么意思，怎么结算？ 信用证付款 信用证付款的方式是随着国际贸易的发展、银行参与国际贸易结算的过程中逐步形成的。由于货款的支付以取得符合信用证规定的货运单据为条件，避免了预付货款的风险，因此信用证支付方式在很大程度上解决了进、出口双方在付款和交货问题上的矛盾。它已成...

·私募基金可以借款吗
      私募基金可以借款吗？ 私募基金与民间借贷 1、私募基金 私募基金，是指通过非公开方式，面向少数机构投资者募集资金而设立的基金。由于私募基金的销售和赎回都是通过基金管理人与投资者私下协商来进行的，因此它又被称为向特定对象募集的基金。 私募基金是一种特殊的企业间借贷，这种借贷关...

·债权转让协议书怎么写 债权转让协议书 甲方(转让方)：_
      债权转让协议书怎么写 债权转让协议书 甲方(转让方)：__________________ 法定代表人：______________________ 地址：____________________________ 联系电话：_______________________...

·信用卡欠2800真的会坐牢吗
      不会，网络诈骗2800，没有达到立案标准，一般不构成刑事案件，警方立案了是治安案件，或者登记，如果再有类似诈骗案件，数额超过3000元就可以并案侦查。我国现在网络诈骗罪的立案标准是3000元，达到这个标准就涉嫌诈骗罪，公安机关应当立案侦查，依法追究刑事责任。一、信用卡欠款会坐牢吗...

·投资者如何买公司债券技巧都有哪些？
      投资者如何买公司债券技巧都有哪些？ 一、公司债券的购买方法 目前在交易所债市流通的有记账式国债、企业债、公司债和可转债，在这个市场里，个人投资者只要在证券公司的营业部开设债券账户，就可以像买股票一样的来购买债券，并且还可以实现债券的差价交易。只要开设了交易所股票账户就可以参与购...