离婚回迁房的分割原则

由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：


     A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）


     1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。


     2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。


     3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。


     4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。


     5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产；拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。


     B、以房屋补偿的方式取得的：（2001年11月1日以前居多）


     1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产？


     此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。


     2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。


     3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚后，双方均可承租。”的规定。


     C、尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。

·夫妻打架轻伤怎么判决？
      一、夫妻打架轻伤怎么判决 1、这是家庭暴力，如果造成轻伤就涉嫌故意伤害罪。 2、刑法规定，造成轻伤就判处三年以下的有期徒刑、管制或者拘役。 二、故意伤害罪是如何量刑的? 《刑法》第二百三十四条：“故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，...

·怎么到法院调解抚养权变更
      怎么到法院调解抚养权变更 一、怎么到法院调解抚养权变更 法律依据 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》 第15条 离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。 第16条 一方要求变更子女抚养关系有下列情形之...

·女人离婚怎么争取孩子的抚养权？
      女人离婚怎么争取孩子的抚养权？ 女人离婚怎么争取孩子的抚养权? 最高人民法院规定：人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见： 1、两周...

·一方起诉离婚要哪些材料之——必备材料(1)原告方
      一方起诉离婚要哪些材料之——必备材料(1)原告方的身份证原件，审核完即归还原告。(2)双方夫妻关系的证明，一般可提供结婚证和婚姻登记机关出具的婚姻状况证明。(3)夫妻共同财产的证明，一般提交财产清单即可，具体在开庭时提交也可。(4)有子女的还应当提交子女的出生证明、户口簿。(5)...

·家庭内部协议有没有法律保障？
      家庭内部协议有没有法律保障？ 一、家庭内部协议有没有法律保障? 家庭内部协议有法律保障，只要是家庭内部成员之间共同协商，并且签字属于有效的。家庭财产分割法律法规是以平均分配为基本的原则进行，婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)、工资、奖金...

·宜宾起诉离婚怎么收费？
      夫妻离婚时，如果因为孩子的抚养问题和财产的分配问题发生争议，导致无法协议离婚，那么其中一方可以起诉离婚，由法院来决定 孩子的归属问题和财产好何分配。起诉离婚会涉及到律师费和诉讼费的收取，下面我们就以四川宜宾为例，介绍一下宜宾起诉离婚怎么收费。 一、宜宾起诉离婚律师费怎么收取? 律...

·不得提出离婚的情况有哪些?
      不得提出离婚的情况有哪些? 不得提出离婚的情况有哪些? 我们都知道婚姻自由是我国婚姻关系的基本原则，婚姻自由包括结婚自由和离婚自由，我国《民法典》第一千零八十一条规定：男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问...

·申请国家赔偿范围是怎样的？
      实践中，出现哪些情况，可以申请国家赔偿?这其实就是国家赔偿范围的问题，只有在法律规定的赔偿范围内的，那么才会做出相应的赔偿，否则的话是一律不予赔偿的。下面请跟随我们具体来看看国家赔偿范围的具体内容吧。 申请国家赔偿范围是怎样的？ 根据《国家赔偿法》第31条规定，人民法院在民事...

·夫妻没感情该不该离婚？
      夫妻没感情该不该离婚?根据双方协商或者起诉判决来处理，离婚是夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。解除婚姻关系，后专指通过法律程序解除夫...

·离婚小孩抚养费标准一般多少钱
      离婚确定小孩抚养权是一方面的，但不能因为一方抚养了小孩，另一方就可以免除自己的抚养义务，这样的情况下可以通过支付方法的方式来履行自己的抚养义务。那通常夫妻离婚小孩抚养费标准一般多少钱呢?支付抚养费的期限又是多久呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚小孩抚养费标准一般多少钱 在...

·婚后分居三年是否自动离婚？
      婚后分居三年是否自动离婚?婚后分居三年是不会自动离婚的，婚姻关系不会自动解除。因感情不和分居满两年只是准许离婚的一个条件，只要能够证明因感情不和分居满两年的，法院就应当判决离婚。离婚只有两个途径：1、登记离婚：如果双方都同意离婚，并且对夫妻共同财产的分割及子女抚养问题达成一致意见...