哪些情况下抵押的房地产能够处分

随着房价的提高，多数人选择以抵押贷款的方式来购房，由此，抵押权人就问了，若是自己想要对抵押的房地产进行处分的话，那么按照法律的规定，在符合怎样的情况下可以进行处分呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、哪些情况下抵押的房地产能够处分
有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的;
2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的;
或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;
4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
5、抵押合同约定的其它情况。
有上述情况之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通告抵押人;
抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;
在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
以划拨方式取得的土地使用权，连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
二、什么情况下抵押房地产的处分应中止
抵押权人对抵押房地产的处分，有下列情况而中止：
1、抵押权人请示中止的;
2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的;
3、发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
4、诉讼或仲裁中的抵押房地产;
5、其他应中止的情况。
处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：
1、支付处分抵押房地产应缴纳的税款;
2、扣除抵押权人债权本息及支付违约金;
3、偿还抵押权人全权本息及支付违约金;
4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;
5、剩余金额交还抵押人。
处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
综上所述，抵押的房地产在特定的情况下，是可以处分的。抵押房地产处分时，会伴随着很多法律问题的出现，如抵押期间的债务该如何清偿?房地产抵押处分中止后，处分期间给抵押人造成的损失该如何解决?鉴于这些问题的复杂性，建议您去咨询相关专业的律师，律师会帮您很好地解决房地产抵押期间及抵押处分期间产生的各种问题。

·枣庄征地补偿标准的规定是什么
      枣庄征地补偿标准的规定是什么随着市场物价的不断增高，我国的房地产市场更是如此，所以说我国政府发放的征地补偿费用与这一点也是有关系的。并且各省市的征地补偿的标准都会根据市场进行一定的调整，征地补偿的各省市制定的都是不一样的。下面我们为您介绍的是，枣庄征地补偿标准的规定是什么?一、枣...

·新沂市征地补偿新标准是怎样的？
      新沂市征地补偿新标准是怎样的？ 我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，各地都出台了征地补偿标准，那么 新沂市征地补偿新标准 是怎样的 ？下面我们...

·果树地征地补偿标准是什么
      果树地征地补偿标准是什么 2020果树地征地补偿标准是什么？ 1、苹果树 培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元； 初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元； 盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元； 衰果期26年以上平均每株补偿600元。 2、梨...

·安徽残疾人征地补偿标准是怎样的？
      安徽残疾人征地补偿标准是怎样的？ 最近一段时期，安徽省加快了城镇建设步伐，很多农村土地被政府征用，用于基础设施建设等。对于被征地农民，政府财政会拿出一笔钱作为补偿，具体金额由当地市县土地管理部门制定。有时候被征地家庭中有残疾人，那么安徽残疾人征地补偿标准是怎样的？下面我们一起跟...

·国有土地使用证3个名字应该有几个本？
      为了使自己的权益得到保障，民事主体在通国合法的途径，获得土地的使用权之后，需要按照既定的规定，在带齐相关材料之后，向当地的土地资源管理机关提出办理土地使用证的请求，若国有土地使用证3个名字应该有几个本? 一、国有土地使用证3个名字应该有几个本? 土地使用证只能填写一人姓名。如果需...

·土地使用权可以担保吗？
      土地使用权可以担保吗？在我国，我们对一块土地所有权的持有主要是看土地使用证和土地使用权，土地使用权是我们对土地使用的权利，拥有土地使用权我们可以对土地进行转让、出租，从而达到盈利的目的。那么，土地使用权可以担保吗？下面我们将为您进行详细的解答。 土地使用权可以担保 作为贷款的担保...

·商业用地征地补偿协议该怎么写？
      商业用地征地补偿协议该怎么写？ 商业用地征地补偿协议该怎么写？ 商业用地征地补偿协议 甲方： 乙方： 甲方因建设需要占用土地，在镇人民政府监督协调下，根据《民法典》和《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同发展的原则，达成以下协议： 一、甲方用...

·买房土地使用年限40年是什么意思？
      关于买房以及土地使用权限一直是社会的关注焦点，尤其是雄安新区的划分又成功的提高了京津冀的房价。您在买房的时候一定注意到了40年、70年这样的产权字样。今天，的我们就为您解答一下关于买房土地使用年限40年的问题，另外还与70年进行了对比。 1.40年产权、70年产权是什么意思？ 其...

·山东征地补偿新标准是什么
      山东征地补偿新标准是什么 (一) 征地补偿 1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。...

·农村村委会或者镇政府有权利征收土地吗？
      农村村委会或者镇政府有权利征收土地吗？ 由《土地管理法》第四十五条可知，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过七十公顷的须经国务院批准后才能实施;征收上述规定以外的其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案后方可实施。 同时，《土地管理...

·大足征地补偿新政策有哪些
       国家新一轮的经济建设正在全国各地开展起来，对于各地方的发展部门来说，最缺的就是土地，因为经济建设对于土地的使用缺口一直较大，因为有着全国耕地的保护面积所限制，因此，为了缓解这一矛盾就得拆迁，进行土地的重新规划，那么大足征地补偿新政策有哪些呢? 大足征地补偿新政策 1、土地补...