预售商品房交付要满足什么条件

预售商品房交付要满足什么条件一、预售商品房交付要满足什么条件
关于商品房的交付的法定条件，如上述法律法规一般规定为“验收合格”，“未经验收或验收不合格的，不得交付使用”，但对“验收合格”的标准是什么，是质量验收、项目竣工验收还是综合验收，并没有明确的规定。司法实践与理论界争论不休，主要有三种理解。
1、商品房的验收合格仅指工程质量验收合格。该质量验收是指建设单位收到建设工程竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行的竣工验收
2、商品房的验收合格应指包括工程质量、规划、消防、人防等在内的验收合格(以下统称项目竣工验收)。虽然国家规定一定条件下的住宅小区应当进行综合验收，但法律法规并未作出“未经综合验收，不得交付使用”的禁止性规定。分析《城市房地产开发经营管理条例》第17、18条的规定，商品房交付使用的条件应是项目竣工验收合格，而非工程质量验收或综合验收合格
3、商品房的验收合格应指综合验收合格。法律依据是《建设工程质量管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》及《关于城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的有关规定。认为从购房合同的性质及购房人购买商品房的目的等多种因素考虑，以综合验收作为房屋的交付条件更符合合同目的，更能保护购房人的合法权益。2002年，建设部、国地资源部等七部委联合发出通知，“所有商品住宅开发项目，未经竣工综合验收不得交付使用”，进一步明确了商品房交付应以综合验收为标志
以我国现有法律法规的规定为依据，第二种观点更为合理。
二、为什么工程质量验收更合理?
上述《民法典》《建筑法》《建设工程质量管理条例》的规定，由于该条调整的是建设工程合同中发包人与承包人间的法律关系，并不是本文讨论的重点。该条的竣工验收无疑是工程质量验收。《城市房地产开发经营管理条例》第四百七十六条，要求住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第四百七十五条的规定和下列要求进行综合验收，但并没有规定必须得经过综合验收才能交付给买受人，因而，综合验收的完成可以在交付之前或之后。就《中华人民共和国城市房地产管理法》第四百八十五条，《城市房地产开发经营管理条例》第四百七十五条的规定来看，商品房的交付使用的条件应为项目竣工验收合格，包括工程质量、规划、消防、人防等项目。
需要注意，在购买预售商品房的时候，一般开发商会与购房者约定实际交付商品房的时间。而要是到了约定的时间，却无法交付的话，那么可以认定开发商存在违约情况，此时可以依法追究开发商的违约责任。至于预售商品房交付需要满足什么条件，我们已经在上文中做出了介绍，希望对你有所帮助。

·非正式员工入职前出车祸，在上下班途中，或者在执行任务的过程中
非正式员工入职前出车祸，在上下班途中，或者在执行任务的过程中出车祸。执行任务而出车祸是否应该得到赔偿，相信不用做过多了解也知道是可以得到赔偿的。但是，在具体发生该类事件时，有些单位会已该员工不是本单位的正式员工为由，拒绝赔偿。那么，在遇到此类情况时应该怎么办呢? 一、如果存...

·一、醉驾吊销驾照从什么时候开始算起醉酒驾车驾驶证从交警部
一、醉驾吊销驾照从什么时候开始算起醉酒驾车驾驶证从交警部门作出吊销驾证的处罚决定之日起计算的。二、《机动车驾驶证申领和使用规定》第十二条有下列情形之一的，不得申请机动车驾驶证: （一）有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤麻痹、精神病、痴呆以及影响肢...

·校车超员危害主要是什么
其实在很多西方国家，对于校车的安全性能设计的甚至是比很多知名的品牌汽车都要好的，可是目前我国在校车制造的这一方面有些技术还达不到这种标准。学校购买校车的这部分资金是属于享受国家财政拨款的，但是学校不能在校车不够使用的情况下允许驾驶员超载的，这是校方跟驾驶员本人都没有意识到校车超员...

·强迫交易罪判刑了还要罚款吗
强迫交易罪判刑了还要罚款。相关法律法规规定，对于涉嫌强迫交易刑事犯罪的罪犯，人民法院在定罪量刑时，有权依据其所造成的严重后果，并处或者单处罚金。《刑法》第二百二十六条规定，以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的...

·在二手房交易过程中，经常出现各种各样的纠纷，尤其是因产权不清
在二手房交易过程中，经常出现各种各样的纠纷，尤其是因产权不清导致的纠纷，屡见不鲜。那么，如何防范这些纠纷的出现？其实可以通过实现了解购买二手房的一些注意事项来避免纠纷的发生。那一般在购买二手房的时候有哪些要注意的？这方面的内容，我们整理了相关资料，将为你做详细解答。一、购买二...

·8000工资交多少税
8000工资交多少税8000元工资应交90元的税。按照新个税标准计算，起征点调整为5000元。收入8000元减去5000元正好位于3%的档，则个税缴纳额=(8000-5000)×3%-0=90元。工资个税的计算公式为：应纳税额=(工资薪金所得 -免征额)×适用税率-速算扣除数。《...

·醉驾机动车肇事的法律后果是怎样的?
醉驾机动车肇事的法律后果是怎样的? 在最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题》中，第二条　交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：(一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;(二)死亡三人以上，负事故同等责任的;(三)造成公共财产...

·交通事故索赔流程图包括哪些环节?
交通事故索赔流程图包括哪些环节? 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重...

·交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么？
随着社会的发展，越来越多的人拥有了自己的爱车。但随之而来的就是交通事故的频繁发生。很多人只知道，车祸给我们的身体造成了伤害，可以要求赔偿。但不知道的是，交通事故对受害者的精神也会造成伤害，而这也是可以要求赔偿的。那么交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么呢？今天我们就来给您介绍一下...

·轻微交通肇事逃逸,会怎么处罚?
轻微交通肇事逃逸,会怎么处罚? 许多人存在侥幸心理,特别是发生交通事故后,如果犯罪情节轻微,比如撞坏了他人一点财物,刚好又4下无人时往往会选择逃逸.交通肇事逃逸后以为轻微损害只是小事,他人也不会积极追究法律责任,即使被追查更不用承担过重的法律责任.其实不然,即使是轻微交通事故,...